Решение от 20 октября 2014 года №А59-3980/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Дело А59-3980/2014
 
 
    20 октября 2014 года                                                    г. Южно-Сахалинск
 
 
 
    Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Боярской О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области РФ (ОГРН 1036502600221 ИНН 6503000456, адрес регистрации: 694050, Сахалинская область, г. Долинск, ул. Комсомольская, 37) к обществу с ограниченной ответственностью «Восточная жемчужина»(ОГРН 1076504001771 ИНН 6503012331, адрес регистрации: 694062, Сахалинская область, Долинский район, с. Быков, ул. Вокзальная, 1) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
 
у  с  т  а  н  о  в  и  л :
 
 
    Администрация муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области РФ обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восточная жемчужина» о взыскании задолженности в сумме 333 623,23 рубля по арендной плате и пени 50 376,62 рублей.
 
 
    В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей за пользование предоставленным в аренду земельным участком за первый квартал 2014 года.
 
 
    Определением суда от 27 августа 2014 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда Сахалинской области, возбуждено производство по делу, определено рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
 
    О рассмотрении дела истец администрация муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области РФ и ответчик общество с ограниченной ответственностью «Восточная жемчужина»извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления о вручении определения суда от 27 августа 2014 года представителям (л.д. 1-5).
 
 
    В установленные указанным судебным актом сроки, а именно 18 сентября и 14 октября 2014 года ответчик ООО «Восточная жемчужина» отзыв на исковое заявление либо возражения относительно предъявленных требований в суд не представил.
 
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как следует из материалов дела, 03 апреля 2008 года между администрация муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области РФ (Арендодатель) и ООО «Восточная жемчужина» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2172, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор приняла в аренду земельный участок под производственную базу из  земель населенных пунктов с. Быков по ул. Вокзальной, 1-а, общей площадью 256 596 кв.м., в том числе участок № 1 площадью 115 487 кв.м. с кадастровым номером 65:10:0000048:77 и участок № 2 площадью 141 109 кв.м. с кадастровым номером 65:10:0000048:164 (частично расположенный в водоохранной зоне р. Найба на площади 90 023 кв.м.)  в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).
 
 
    Согласно передаточному акту земельного участка от 03 апреля 2008 года Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок.
 
 
    В соответствии с пунктом 2 договора срок аренды Участка установлен с 03 марта 2008 года до 03 марта 2057 года.
 
 
    Договор аренды земельного участка № 2172 от 03 апреля 2008 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области за № 65-65-03/002/2008-452 от 29 апреля 2008 года.
 
 
    В соответствии с пунктами 3.1-3.3 договора, Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользование Участком согласно  расчету арендной платы на соответствующий год. Арендная плата вносится Арендатором по срокам: в течении 10 дней с момента подписания договора вносится задаток в размере 50% от начисленной суммы, арендный платеж в размере 50% от начисленной суммы вносится в течении 6 месяцев с момента подписания договора, но не позднее 15 ноября соответствующего года, путем перечисления на счет арендатора, указанный в договоре.
 
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса РФпредусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
 
    Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой его частью, и составил на 2014 год с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года – 1 334 492,93 рубля.
 
 
    Арендная плата ответчиком ООО «Восточная жемчужина»за пользование земельным участком за первый квартал 2014 года не оплачена, задолженность составляет 333 623,23 рубля, в связи с чем администрация муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области РФобратилась в суд с настоящим иском.
 
 
    30 апреля 2014 года в адрес ООО «Восточная жемчужина» администрацией была направлена претензия № 884 от 30 апреля 2014 года, с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность и пени в течение 14 дней со дня получения претензии. Согласно имеющейся отметке претензия получена представителем по доверенности 05 мая 2014 года, оставлена без ответа.
 
 
    Статья 307 Гражданского кодекса РФ регламентирует основания возникновения обязательств, в данном случае у ответчицы возникли обязательства, основанные на договоре, и статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
 
    В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
 
    Расчет задолженности ответчиком ООО «Восточная жемчужина» не оспорен, доказательств исполнения обязательств по уплате платежей за пользование земельным участком за первый квартал 2014 года в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ суду не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности в размере 333 623,23рубля подлежит удовлетворению.
 
 
    Помимо суммы основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени размере 50 376,62 рублей за нарушение сроков внесения платежей за пользование земельным участком.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
 
    В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
 
    Общая сумма пени исчислена истцом в соответствии с договором аренды и составила 50 376,62 рублей.
 
 
    Произведенный истцом расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.
 
 
    Разрешая данное требование, суд руководствуется положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ», в котором указано, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
 
    При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).
 
 
    Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Восточная жемчужина» о снижении заявленного истцом размера пени не заявил, в связи с чем суд полагает невозможным применить статью 333 Гражданского кодекса РФ.
 
 
    На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца 50 376,62 рублей пени.
 
 
    При удовлетворении исковых требований судом учитывается, что ответчик возражений против иска не направил и поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ они считаются признанными стороной ответчика.
 
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в федеральный бюджет, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
 
р  е  ш  и  л :
 
 
    Исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области РФ удовлетворить.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточная жемчужина» в пользу администрации муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области РФ задолженность в сумме 333 623,23 рубля по арендной плате, пеню за просрочку уплаты средств в сумме 50 376,62 рублей, а всего в пользу истца 383 999,85 рублей (триста восемьдесят три тысячи девятьсот девяносто девять рублей 85 копеек).
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточная жемчужина» государственную пошлину в доход государства в федеральный бюджет в сумме 10 679,10 рублей (десять тысяч шестьсот семьдесят девять рублей 10 копеек).
 
 
    Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней с момента принятия.
 
 
    Судья                                                                  О.Н. Боярская