Решение от 20 октября 2014 года №А59-3978/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Дело А59-3978/2014
 
 
    20 октября 2014 года                                                    г. Южно-Сахалинск
 
 
 
    Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Боярской О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области РФ (ОГРН 1036502600221 ИНН 6503000456, адрес регистрации: 694050, Сахалинская область, г. Долинск, ул. Комсомольская, 37) к обществу с ограниченной ответственностью «Вега»(ОГРН 1066504011364 ИНН 6503012123, адрес регистрации: 694050, Сахалинская область, г. Долинск, ул. Шевченко, 13) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
 
у  с  т  а  н  о  в  и  л :
 
 
    Администрация муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области РФ обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» о взыскании задолженности в сумме 40 987,08 рубля по арендной плате и пени 6 187,98 рублей.
 
 
    В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей за пользование предоставленным в аренду земельным участком за первый квартал 2014 года.
 
 
    Определением суда от 27 августа 2014 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда Сахалинской области, возбуждено производство по делу, определено рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
 
    О рассмотрении дела истец администрация муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области РФ и ответчик общество с ограниченной ответственностью «Вега»извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления о вручении определения суда от 27 августа 2014 года представителям (л.д. 1-5).
 
 
    19 сентября 2014 года ответчик ООО «Вега» представил суду отзыв на исковое заявление, в котором последний полагал, что договор фактически считается не заключенным, потому как не исполнен пункт 9.1. договора в установленном законном порядке. Кроме того, пользование земельным участком фактически не осуществлялось, в связи с тем, что данный договор заключался по просьбе МВД России Управления внутренних дел по Сахалинской области МО ГО «Долинский».
 
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
 
    Как следует из материалов дела, 21 января 2011 года между администрацией муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области РФ (Арендодатель) и ООО «Вега» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2865, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, под специализированную стоянку для задержанных средств, с кадастровым номером 65:11:0000007:87, площадью 3 382 кв.м., из земель населенных пунктов, в г. Долинске по ул. Кирова, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора). Договор не зарегистрирован.
 
 
    Согласно передаточному акту земельного участка от 21 января 2011 года Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок.
 
 
    В соответствии с пунктом 2 договора срок аренды Участка установлен с 13 января 2011 года до 13 января 2016 года.
 
 
    В соответствии с пунктами 3.1-3.2 договора, Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользование Участком, согласно  расчету арендной платы на соответствующий год. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября соответствующего года, путем перечисления на счет.
 
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса РФпредусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
 
    Расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой его частью, и составил на 2014 год с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года – 163 948,32 рублей.
 
 
    Арендная плата ответчиком ООО «Вега»за пользование земельным участком за первый квартал 2014 года не оплачена, задолженность составляет 40 987,08 рублей, в связи с чем администрация муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области РФобратилась в суд с настоящим иском.
 
 
    23 мая 2014 года в адрес ООО «Вега» администрацией была направлена претензия № 1049 от 21 мая 2014 года, с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность и пени в течение 14 дней со дня получения претензии. Согласно имеющейся отметке претензия получена представителем по доверенности 27 мая 2014 года, оставлена без ответа.
 
 
    Статья 307 Гражданского кодекса РФ регламентирует основания возникновения обязательств, в данном случае у ответчика возникли обязательства, основанные на договоре, и статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
 
    Довод ответчика о неправомерности начисления арендной платы по договору, не прошедшему государственную регистрацию, отклоняется судом, поскольку договор подписан обеими сторонами, обязательство по нему принято ответчиком к исполнению.
 
 
    Отсутствие государственной регистрации договора (дополнительного соглашения к договору), подлежащего такой регистрации в силу требований федерального закона, не освобождает лиц, подписавших соответствующий документ, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки, от исполнения принятых на себя обязательств в рамках содержащихся в тексте договора (соглашения) условий.
 
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами (абзац 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).
 
 
    Таким образом, требование истца о взыскании задолженности в размере 40 987,08рублейподлежит удовлетворению.
 
 
    Помимо суммы основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени размере 6 187,98 рублей за нарушение сроков внесения платежей за пользование земельным участком.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
 
    В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
 
    Общая сумма пени исчислена истцом в соответствии с договором аренды и составила 6 187,98 рублей.
 
 
    Произведенный истцом расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.
 
 
    Разрешая данное требование, суд руководствуется положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ», в котором указано, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
 
    Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Вега» о снижении заявленного истцом размера пени не заявил, в связи с чем суд полагает невозможным применить статью 333 Гражданского кодекса РФ.
 
 
    На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца 6187,98 рублей пени.
 
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в федеральный бюджет, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    р  е  ш  и  л :
 
 
    Исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области РФ удовлетворить.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» в пользу администрации муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области РФ задолженность в сумме 40 987,08 рублей по арендной плате, пеню за просрочку уплаты средств в сумме 6 187,98 рублей, а всего в пользу истца 47 175,06 рублей (сорок семь тысяч сто семьдесят пять рублей 06 копеек).
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» государственную пошлину в доход государства в федеральный бюджет в сумме 2000 рублей (две тысячи рублей).
 
 
    Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней с момента принятия.
 
 
    Судья                                                                  О.Н. Боярская