Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Номер документа: А59-3473/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Южно-Сахалинск Дело №А59-3473/2014 01 сентября 2014 года
Резолютивная часть от 26.08.2014.
Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Караман Ю.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Яиным П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области (ИНН 6500000761, ОГРН 1026500520364) к Индивидуальному предпринимателю Ким Евгению Инсуевичу (ИНН 650110928826, ОГРН 304650121700061) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
в отсутствие сторон,
У С Т А Н О В И Л:
Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области (далее МИЗО, истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ким Евгению Инсуевичу (далее ИП Ким Е.И.) с иском о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 120 424 руб. 65 коп. за период с 01.01.2014 по 29.05.2014, а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 21.03.2014 по 29.05.2014 в сумме 9 461 руб. 56 коп.
Определением суда от 24.07.2014 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 26.08.2014.
Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.
В соответствии со ст. 137 АПК РФ ввиду отсутствия каких-либо возражений сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, учитывая надлежащее их уведомление, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в первую инстанцию.
Суд в соответствии со ст156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Из материалов дела судом установлено, что 21.11.2011 между МИЗО (Арендодатель) и ИП Ким Е.И. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 21.
В соответствии с пунктом 1.1. договора и актом приема-передачи от 21.11.2011, являющимся приложением № 3 к договору арендатору арендодателем был передан, а арендатором принят в аренду земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000028:84 площадью 580084 кв.м с местоположением относительно ориентира в 1,5 км севернее с. Мицулевка, расположенного в границах участка, адрес ориентира Сахалинская область, Анивский район.
Срок действия договора определен сторонами с 21.11.2011 по 21.11.2016 (пункт 1.1.).
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 27.02.2012 года.
Таким образом, между сторонами возникли основанные на договоре аренды взаимные обязательства.
В силу пункта 2.1. договора Арендатор обязуется вносить годовую арендную плату в размере 295 000 руб., установленную на основании протокола заседания единой комиссии о подведении итогов окончания приема и регистрации заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка от 17.11.2011 № 1.
Арендная плата начисляется с 21.11.2011 и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п.п. 2.2. и 2.3. договора).
По решению Арбитражного суда Сахалинской области от 28.04.2014 по делу №А59-406/2014 указанный договор аренды расторгнут. Решение вступило в законную силу 29.05.2014.
Вместе с тем как следует из материалов дела ответчик в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату вносил не в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 120 424 руб. 65 коп. за период с 01.01.2014 по 29.05.2014
В связи с изложенным истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы, ответа на которую не последовало.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Расчет задолженности судом проверен ответчиком не оспорен.
Таким образом, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законными обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 120 424 руб. 65 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 21.03.2014 по 29.05.2014 в сумме 9 461 руб. 56 коп.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.1. договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% о суммы платежей за каждый день просрочки.
Материалами дела просрочка внесения арендной платы доказана, размер пени судом проверен, признан арифметически верным и ответчиком не оспорен.
При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени суд также находит подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 896 руб. 59 коп., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 110 АПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ким Евгения Инсуевича (ИНН 650110928826, ОГРН 304650121700061) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области (ИНН 6500000761, ОГРН 1026500520364) задолженность в сумме 120 424 руб. 65 коп., пени в сумме 9 461 руб. 56 коп., всего 129 886 (Сто двадцать девять тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 21 копейку.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ким Евгения Инсуевича (ИНН 650110928826, ОГРН 304650121700061) в федеральный бюджет 4 896 рублей 59 копеек государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.
Судья Ю.А. Караман
