Решение от 22 августа 2014 года №А59-3027/2014

 
 
    Арбитражный суд Сахалинской области
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Южно-Сахалинск
 
 
    «22» августа 2014 года                                              Дело № А59-3027/2014
 
 
    Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Ким С.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  Администрации Корсаковского городского округа /ОГРН 1036502700519, ИНН 6504016473/
 
    к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Сахпромбаза» /ОГРН 1106504000778, ИНН  6504046809/
 
    о взыскании задолженности и пени  по договору аренды земельного участка,  
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Корсаковского городского округа /далее Администрация/ обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сахпромбаза» /далее ООО «Сахпромбаза», общество/ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2378 от 27.06.2012 в сумме   108 516  руб. 54 коп.  и пени за период с 26.11.2013 по 10.06.2014 в сумме 30 200 руб. 83  коп.
 
    В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией и  обществом заключен договор аренды земельного участка № 2378 от 27.06.2012, согласно которому ответчик принял в пользование земельный участок (кадастровый номер 65:03:0000002:60) относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Сахалинская область, Корсаковский район, с.Лесное, площадью 29 318 кв.м., для дальнейшего использования под производственные территории, ответчик в нарушение условий договора, требований закона арендную плату за 4-й квартал 2013 года и   1-й квартал 2014 года оплатил не в полном объёме в связи с чем образовалась задолженность в сумме  108 516  руб. 54 коп.В связи с просрочкой оплаты заявлено о взыскании неустойки в соответствии с п. 2.5 договора за период с 26.11.2013 по 10.06.2014 в сумме 30 200 руб. 83  коп.
 
    Определением суда от 03 июля 2014 года исковое заявление  Администрации  принято к производству Арбитражного суда Сахалинской области, дело определено рассмотреть в порядке упрощенного производства, как содержащее признаки, предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 АПК РФ.
 
    Истец  -   Администрация о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление о вручении определения суда. 31.07.2014 во исполнение определения суда от 03.07.2014   представлены документы о частичной оплате в заявленный период.
 
    Ответчик - ООО «Сахпромбаза» отзыв на иск не представил, ходатайств и возражений, относительно заявленных требований не заявил.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в  деле, либо по месту нахождения организации /ч.4 названной статьи/.
 
    Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной   регистрации /п. 2 ст. 54 ГК РФ/.
 
    Согласно ч. 2 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие  в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной  арбитражным судом в установленном порядке, о чем  орган связи проинформировал арбитражный суд; копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи  с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    В соответствии с данными  из единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что местом нахождения ответчика является Сахалинская область, Корсаковский район, г.Корсаков, 2-й Микрорайон, 2-43. По указанному адресу  ответчик извещался,  однако, определение суда от 03 июля 2014 года, возвращено органом связи с отметкой «истек срок хранения». Доказательств того, что в учредительные документы ответчика вносились изменения, суду не представлено.
 
    Таким образом, с учетом требований, установленных ст. 123 АПК РФ, ответчик извещен надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.  
 
    Кроме того, информация о принятии искового заявления, исковое заявление и приложенные к нему документы в порядке статей 121, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области.
 
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.ст.  606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
 
    Судом установлено, что на основании постановления  мэра Корсаковского городского округа от 24.05.2012 № 525 между Администрацией /Арендодатель/ и  ООО «Сахпромбаза»/Арендатор/  заключен договор аренды земельного участка № 2378 от 27.06.2012, согласно которому арендатор принял во временное  пользование  на срок с 01.06.2012 по 01.06.2061 земельный участок (кадастровый номер 65:03:0000002:60), относящийся к категории земель, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11.01.2012 № 65/201/12-68 земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Сахалинская область, Корсаковский район, с.Лесное, общей площадью 29 318 кв.м., для дальнейшего использования под производственные территории.  /п. п. 1.1, 1.3 договора/.
 
    Согласно акту приема-передачи от 27.06.2012 Администрация передала,  а общество приняло земельный участок, указанный в договоре.
 
    В силу  пункта 1 статьи 614 ГК  РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно п. 2.1, п. 2.4 размер арендной платы составляет в год 563 486 руб. 24 коп. /расчет Приложение 2 к договору/ и  вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего  года,  если иные сроки уплаты арендной платы не предусмотрены в приложении №2 к договору.
 
    Договор в установленном порядке зарегистрирован.
 
    В соответствии с приказом министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 12.11.2012 № 18-П принято постановление Мэра Корсаковского городского округа от 17.05.2013 № 646 «Об установлении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Корсаковского городского округа Сахалинской области,  государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в собственности Корсаковского городского округа», в котором 01.01.2013 изменился Кд.
 
    Согласно п.1 ст.1 ФЗ от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и плановый период 2015 и 2016 годов»  утвержден уровень инфляции, не превышающий 5,0 процента (декабрь 2014 года к декабрю 2013), уровень коэффициента инфляции изменился и составил – 1,050.
 
    В связи с чем размер арендной платы на 2014 год по договору аренды земельного участка №2378 от 27.06.2012составил 597 552 руб. 44 коп., соответствующее уведомление направлено обществу 06.05.2014.
 
    В связи с нарушением обязательств по своевременному внесению арендных платежей в полном объёме у ответчика образовалась задолженность за 4-й квартал 2013 года и   1-й квартал 2014 года в сумме  108 516  руб. 54 коп., что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской  Федерации арендаторы вносят арендую плату. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды  земельных участков.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 314  ГК РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.
 
    Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Истцом также в подтверждение заявленных требований представлено платежное поручение о частичной оплате, по заключенному между сторонами договору,  в заявленный период.
 
    Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком возражений по заявленным требования не заявлено, доказательств об оплате  арендной платы, в материалы дела, не представлено.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
 
 
    Кроме  основного долга,  истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  30 200 руб. 83 коп. неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
 
    Требования об уплате пени вытекают из пункта 2.5 договора, согласно которому  в случае неуплаты арендных платежей в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты в размер 0,1% от суммы неуплаты за каждый день.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой  /штрафом, пеней/ признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае просрочки исполнения. 
 
    Материалами дела просрочка оплаты арендной платы доказана. Ответчик замечаний по расчету неустойки не представил.
 
    При таких обстоятельствах требования истца об уплате неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.3  ст.  110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет сумма государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, от которой истец освобожден в силу ч.1 ст.333.37 НК РФ.
 
 
    Руководствуясь     ст.ст. 167-170, 226-229  АПК РФ,  суд   
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования  Администрации Корсаковского городского округа /ОГРН 1036502700519, ИНН 6504016473/ удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахпромбаза» /ОГРН 1106504000778, ИНН 6504046809/ в пользу Администрации Корсаковского городского округа /ОГРН 1036502700519, ИНН 6504016473/  задолженность в сумме 108 516 руб. 54 коп. и неустойку в размере 30 200 руб. 83 коп., всего   138 717  /Сто тридцать восемь тысяч семьсот семнадцать/ руб. 37 коп. 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахпромбаза» /ОГРН 1106504000778, ИНН 6504046809/ в федеральный  бюджет государственную пошлину в сумме  5 161  /Пять тысяч сто шестьдесят один/ руб. 52  коп.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение 10 дней с момента принятия.
 
 
Судья                                                                                  С.И. Ким