Решение от 16 октября 2014 года №А59-2642/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й   Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 октября  2014 года.
 
    В полном объеме решение принято 16 октября  2014 года.
 
 
    г. Южно-Сахалинск                                              Дело    № А59 - 2642/2014
 
    16 октября   2014 года
 
 
    Арбитражный  суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи  Ширейкиной И.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем Тен Е.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому  заявлению Открытого акционерного общества «Строительное управление Дальневосточного военного округа» (ОГРН 1092722003395, ИНН2722085367, место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Серышева 17)  к Территориальному управлению  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области  (ОГРН 1126501008204, ИНН 6501251609, место нахождения: 693007, г. Южно-Сахалинск,  Коммунистический пр. 27А)  и Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261, место нахождения: г. Москва, ул. Знаменка 19)  о признании права собственности,
 
 
    При участии:
 
    От Истца: представитель Романчич  Александр Сергеевич по доверенности от 13 октября 2013 года,
 
    От Ответчиков: Территориального  управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области представитель не явился,
 
    От  Министерства обороны Российской Федерации представитель Бирюкова  Виктория Юоьевна по доверенности от 6 марта 2014 года.
 
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 10 до 16 октября 2014 года.
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество «Строительное управление Дальневосточного военного округа» (далее – ОАО «Строительное управление Дальневосточного военного округа», Истец) обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Сахалинской области и Министерству обороны Российской Федерации (далее – ТУ Росимущества, Минобороны РФ, Ответчики) о признании права собственности на недвижимое имущество -  ремонтной мастерской с диспетчерской,  Литер «А», общей площадью 307, 9 кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, г.Южно-Сахалинск, ул.Крайняя, 9.
 
    В обоснование иска указано, что   спорное имущество перешло к ОАО «Строительное управление Дальневосточного военного округа в порядке приватизации  ФГУП «Строительное управление  Дальневосточного военного округа» на основании передаточного акта от 28 мая 2009 года, при этом Истец указывает на наличие технической ошибки в передаточном акте относительно  описания спорного имущества. Объект был поставлен на кадастровый учет в  ФКП Росреестра по Хабаровскому краю, на него оформлен кадастровый паспорт, согласно которому объект поименован как ремонтная мастерская с диспетчерской, литера А, общая площадь 307,9 кв. м., место расположения  Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Крайняя, 9.  Со ссылкой на ст.  12, 218  Гражданского кодекса РФ,  Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Истец просил признать право собственности на спорный объект недвижимости.
 
    В  судебном заседании  представитель Истца поддержал иск, просил его удовлетворить.
 
    Представитель ТУ Росимущества в Сахалинской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал,  что в реестре федеральной собственности данное имущество не значится, Управление по Сахалинской области не является надлежащим ответчиком по иску, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель Министерства обороны РФ в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал изложенные в отзыве доводы о недоказанности истцом обстоятельств приобретения им права собственности на спорный объект.
 
    В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится  в отсутствие надлежаще извещенного представителя ТУ Росимущества в Сахалинской области. 
 
    Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, Министерство обороны РФ, осуществляющее в силу Указа Президента Российской Федерации от 16.08.2004 N 1082 и Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 N 1053 функции по управлению и распоряжению имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, приказом N 466 от 25.05.2009 "Об условиях приватизации Федерального государственного унитарного предприятия "Строительное управление Дальневосточного военного округа Министерства обороны Российской Федерации"  (далее Предприятие) предписало приватизировать Предприятие путем преобразования в ОАО "Строительное управление Дальневосточного военного округа", утвердило состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Предприятия согласно приложению N 1 к приказу.
 
    В соответствии с передаточным актом от 28.05.2009 (приложением N 1) к приказу Министерства обороны РФ от 25.05.2009 N 466 Истец принял подлежащий приватизации имущественный комплекс Предприятия, в составе которого под номером 418  указан следующий объект недвижимого имущества: ремонтная мастерская с диспетчерской, производственное нежилое,   площадью 316,49 кв. м., год постройки 1055,  инвентарный номер, место расположения не указаны, которое является спорным объектом по настоящему делу.
 
    Как следует из пояснений представителя Истца в судебном заседании, спорный объект включен в передаточный акт с техническими ошибками в части указания его площади, отсутствия места нахождения в связи с чем, Истец не имея возможности осуществить государственную регистрацию прав на спорный объект, обратился в суд с настоящим иском.
 
    Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации    защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
 
    По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.
 
    В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса  РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом  РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
 
    Из абзаца 3 п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса  РФ следует, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Как следует из п. 1 статьи 37 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" созданное в результате такой реорганизации открытое акционерное общество становится правопреемником преобразованного государственного унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящего закона.
 
    В соответствии с передаточном актом от 28.05.2009 Истец принял подлежащий приватизации имущественный комплекс Предприятия, в составе которого под номером 418 указан следующий объект недвижимого имущества: ремонтная мастерская с диспетчерской, производственное нежилое,   площадью 316,49 кв. м., год постройки 1955,  инвентарный номер, место расположения не указаны.  
 
    Из  выписки из Единого реестра объектов градостроительной деятельности от 12 января 2007 года  следует, что здание по адресу  г. Южно-Сахалинск, ул. Крайняя, 9  имеет общую площадь 307,9 кв. м., назначение объекта -   нежилое  здание, наименование – ремонтной мастерской с диспетчерской (литер А), год ввода в эксплуатацию 1970. 
 
    В соответствии с техническим паспортом спорного имущества, составленного по состоянию на 18 октября 2006 года площадь объекта указана  307,9 кв. м., год постройки 1970,  литера А, в сведениях о принадлежности имущества обладателем прав на данный объект указано ФГУП "Строительное управление военного округа Министерства обороны Российской Федерации", адрес расположения указан г. Южно-Сахалинск, ул. Крайняя 9. 
 
    В соответствии с выпиской из реестра федерального имущества от 21 июля 2008 года  спорное имущество внесено в реестр федерального имущества за правообладателем ФГУП «Строительное управление Дальневосточного военного округа» на праве хозяйственного ведения, площадь  объекта имущества  указана 307,9 кв. м. 
 
    По данным  Администрации г. Южно-Сахалинска от 18 марта 2014 года,  ТУ Росимущества по Сахалинской области от 17 марта 2014 года,  Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 3 марта 2014 года  спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества Городского округа «Город Южно-Сахалинск» и в реестре государственной собственности Сахалинской области  не значится. 
 
    Факт нахождения спорного имущества – ремонтная мастерская с диспетчерской на балансе ФГУП "Строительное управление военного округа Министерства обороны Российской Федерации" подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств N 273  от 9 марта 2006 года,  Передаточным актом  недвижимого имущества от 11 сентября 2003 года, Перечнем имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за филиалом Предприятия 259 УНР, в котором за номером 27 и  8 соответственно  указана  ремонтная мастерская с диспетчерской литер А на Сахалине.   Расположение спорного объекта  по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Крайняя 9  подтверждается генеральным планом этого  земельного участка, а также справками Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии на техническом учета  ремонтной мастерской с диспетчерской 1955 года постройки.     
 
    При таких данных  суд, принимая во внимание, в том числе, идентичность наименований, назначения, этажности имущества и спорного объекта, указанного под номером 418 в передаточном акте подлежащего приватизации имущественного комплекса Предприятия, данные о месте нахождения спорного объекта по ул. Крайней 9 в г. Южно-Сахалинске, учитывая отсутствие сведений о наличии иного аналогичного объекта по адресу нахождения спорного имущества, приходит к выводу о том, что спорный по настоящему делу объект, указанный под номером 418 площадью 307,9 кв. м.  в передаточном акте подлежащего приватизации имущественного комплекса Предприятия, является одним и тем же объектом недвижимости.
 
    Указанная  техническая  ошибка не опровергает выражение  в указанном передаточном акте воли ответчика - Министерства обороны РФ, направленной на передачу спорного имущества в собственность Истцу в составе имущественного комплекса Предприятия.
 
    Доказательств тому, что  спорный объект включен в перечень имущества, не подлежащего приватизации, либо имеет другого собственника в  соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчиками не представлено. 
 
    В абзаце 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 2 Федерального Закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом  РФ.
 
    В силу пункта 3 статьи 213 Гражданского кодекса  РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).
 
    Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса  РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса  РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    С учетом  установленного  обстоятельства фактического включения спорного имущества в передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса Предприятия, суд приходит к выводу о том, что  спорное имущество перешло в собственность Истца в порядке статьи 217 Гражданского кодекса  РФ в результате приватизации Предприятия.
 
    Вместе с тем,   до момента осуществления государственной регистрации права собственности Истца на спорное имущество Истец лишен возможности реализовать свои полномочия в отношении данного имущества, предусмотренные в статье 209 Гражданского кодекса  РФ, в полном объеме, в том числе, в части публичного подтверждения этого права, а также в части отчуждения и обременения спорного имущества.
 
    Учитывая  отсутствие у Истца  другого способа защиты, восстановления спорного права, суд на основании   изложенного  считает, что  заявленные исковые требования обоснованны и  удовлетворяет их  поскольку спорный объект включен в состав приватизированного имущества в соответствии с приказом Министерства обороны РФ от 25.05.2009 N 466.
 
    Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск  Открытого  акционерного  общества «Строительное управление Дальневосточного военного округа»  удовлетворить.
 
    Признать за   Открытым акционерным обществом «Строительное управление Дальневосточного военного округа»   право собственности на объект недвижимого имущества: ремонтная мастерская с диспетчерской (Литер А), общей площадью 307,9 кв.м.,  расположенное по адресу: Сахалинская область, г.Южно-Сахалинск, ул.Крайняя, 9.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд  в течении месяца со дня принятия в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.
 
 
    Судья                                                               И.Н.Ширейкина