Решение от 28 августа 2014 года №А59-2607/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й   Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Южно-Сахалинск
 
    28 августа 2014 года                                         Дело № А59- 2607/2014
 
    Резолютивная часть решения от 21 августа.
 
    Арбитражный суд Сахалинской области в составе: председательствующего  судьи Караман Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Яиным П.Н.,  
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Корсаковского городского округа (ИНН 6504016473 ОГРН 1036502700519) к обществу с ограниченной ответственностью «РПП Деликатесы Сахалина-1» (ИНН 6501175250 ОГРН 1066501073836) об освобождении земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
    при участии представителя истца – Задворнова Н.С. по доверенности от 22.07.2014 №01-9823,
 
    в отсутствие ответчика,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация Корсаковского городского округа обратилась в суд с иском к ООО «РПП Деликатесы Сахалина-1», в котором просит (с учетом уточнения от 21.08.2014) обязать  ответчика освободить земельный участок (кадастровый номер 65:03:0000022:20), расположенный по адресу: с. Первая Падь Корсаковского района Сахалинской области, площадью 18 231 кв. м, передать его по акту администрации Корсаковского городского округа, взыскать неосновательное обогащение за период с 26.08.2013 по 15.05.2014  в сумме 105 254 руб. 77 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 827 руб. 35 коп. за период с 01.01.2014 по 09.06.2014.
 
    В правовое обоснование заявленных требований приведены ссылки на ст. ст. 304, 305, 1102 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 60, 65 Земельного кодекса РФ и указано, что ответчик самовольно занимает и использует спорный земельный участок с распложенными на нем объектами недвижимости, в связи с чем, обязан его освободить, оплатить истцу неосновательное обогащение за пользование данным участком, а также проценты.
 
    В судебном заседании, назначенном на 13.08.2014, судом объявлялся перерыв до 19.08.2014, 19.08.2014 – до 21.08.2014.
 
    Представитель истца требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, направленная по его юридическому адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ г.Южно-Сахалинск, ул. Хабаровская, 15 и по адресу Корсаковский район, Первая Падь, 12/2 судебная корреспонденция возвращена с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».
 
    Также вся информация о деле своевременно размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
    В силу п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в его отсутствие согласно ст. 156 АПК РФ.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, специалистами администрации Корсаковского городского округа 26.08.2013 и 15.05.2014 было проведено обследование земельного участка (кадастровый номер 65:03:0000022:20),  расположенного в с. Первая Падь Корсаковского района Сахалинской области.
 
    В ходе обследования установлено, что на огороженном бетонным забором земельном участке общей площадью 18 231 кв. метров расположены следующие объекты недвижимого имущества (с условными обозначениями литеров согласно прилагаемой схеме):
 
    -(литер А) - строение склада, каркас металлический, одноэтажное, площадью 401 кв. метр;
 
    - (литер Б) - здание склада цемента, шлакоблочное, одноэтажное, площадью 439,2 кв. меч ров;
 
    - (литер В) - здание склада, шлакоблочное, одноэтажное, площадью 583 кв. метров;
 
    - (литер Г) - строение бытового назначения, каркас деревянный, одноэтажное, площадью 23.4 кв. метров;
 
    - (литер Г1) - постройка бытового назначения, деревянная, одноэтажная, площадью 20.5 кв. метров;
 
    - (литер Г2) - строение склада, шлакоблочное, одноэтажное, площадью 32.0 кв. метра;
 
    - (литер Д) - здание трансформаторной подстанции, шлакоблочное, одноэтажное, площадью 76 кв. метров;
 
    -(литер Е) - здание скдада с пристройкой производственного помещения, шлакоблочное, одноэтажное, общей площадью 458 кв. метров;
 
    - (литер Ж) - здание, каркас деревянный, одноэтажное, площадью 52.89 кв. Метров;
 
    -(литер З) - здание склада цемента, шлакоблочное, одноэтажное, площадью 162.9 кв. метров;
 
    - (литер И) - строение производственного назначения, шлакоблочное, трехэтажное, площадью 97.5 кв. метров;
 
    - (литерК) - строение склада, шлакоблочное, двухэтажное, площадью 400 кв. Метров;
 
    -(литер Л) - строение склада, шлакоблочное, двухэтажное, площадью 70 кв. метров.
 
    По результатам проверки составлены акты обследования земельного участка, установлено, что указанные объекты недвижимого имущества, размещены на земельном участке (кадастровый номер 65:03:0000022:20), предоставленном АООТ «Модуль» в аренду на основании постановления Администрации муниципального образования Корсаковского района №137 от 24.02.2000 и договора аренды земельного участка от 24.02.2000 №137 с разрешенным использованием под складским комплексом, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 23.06.2000, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.04.2013 № 02/0001/2013-214.
 
    Согласно выписке из ЕГРИП от 25.04.2013 № 02/006/2012-288 собственником склада цемента (условный номер 65:03:00:00:5503:00/Б), а также административного здания, механических мастерских, гаража, склада  является АООТ «Модуль».
 
    07 мая 2001 администрацией муниципального образования Корсаковского района принято постановление № 350 об исключении из реестра юридических лиц Корсаковского района АООТ «Модуль».
 
    14 марта 2014 года администрацией Корсаковского городского округа принято постановление № 388 о прекращении с 07.05.2001 акционерному обществу открытого типа «Модуль» аренду земельного участка  (кадастровый номер 65:3:7:1:15)  со следующими характеристиками: местоположение: Сахалинская область, Корсаковский район, п.Первая Падь; разрешенное использование – под складским комплексом; площадь – 18 231 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов.
 
    В соответствии с постановлениемУправления Росреестра по Сахалинской области о назначении административного наказания от 31.10.2013 № 51юридическое лицо ООО «РПП Деликатесы Сахалина - 1» привлечено к административной ответственности за административное правонарушение по статье 7.1 КоАПРФ по факту самовольного занятия земельного участка (кадастровый номер 65:03:0000022:20).
 
    Выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства в срок до 20.01.2014. которое до настоящего времени юридическое лицо не исполнило.
 
    Административным органом в ходе выездной проверки установлено, что спорный земельный участок огорожен по периметру забором, въезд на участок перекрыт металлическими воротами, свободный доступ на участок отсутствует.
 
    Согласно пояснениям директора ООО «РПП Деликатесы Сахалина-1» Квитко А.П., в присутствии которого проводилась проверка, земельный участок под складскими помещенияиспользуются ООО «РПП Деликатесы Сахалина-1» длительное время, правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: с. Первая Падь, на котором расположены складские помещения, приобретенные у АООТ «Модуль», Обществомне оформлялись и отсутствуют.
 
    Согласно письму Корсаковской городской прокуратуры от 30.10.2013, которой также была проведена выездная проверка, ответчик пользуется земельным участок без правоустанавливающих документов, по результатам проверки вынесено представление об устранении нарушений земельного  законодательства,  нарушений законодательства со стороны ООО «Деликатесы Сахалина» не выявлено.
 
    В связи с тем, что ответчик пользуется земельным участком без установленных законом оснований, плату за землю не производит, истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии спунктом 1 статьи 8Гражданского кодекса РФоснованиями возникновения прав на такой вид имущества, как земельные участки, могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок; приобретение имущества по допускаемым законом основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 36ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В силу требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального законаот 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с названным Федеральным закономдокументами, удостоверяющими права на земельные участки, признаются свидетельства о государственной регистрации прав, которые выдаются правообладателю, арендатору земельных участков.
 
    Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями9, 10, 11 ЗК РФ(статья 29настоящего Кодекса).
 
    Из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчик пользуется спорным земельным участком без каких-либо правоустанавливающих документов.
 
    Доказательств тому, что на данном земельном участке расположены принадлежащие ответчику  объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «РПП Деликатесы Сахалина-1» в установленном законом порядке,не представлено.
 
    Вместе с этим,  как следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.1999 № 7/117 у АООТ «Модуль» здание склада цемента (литер Н) общей площадью 439,2 кв. метров, расположенноена спорном земельном участке, приобрелоООО «РПП «Деликатесы Сахалина», т.е иное лицо, не ответчик. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован.
 
    Право использования земельного участка площадью 18231 кв.м, ответчиком в установленном порядке также не оформлено.
 
    В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
 
    Согласно части 4 пункта 2 статьи 60 Кодекса действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствие со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящею Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    В соответствии сост.З Федерального Закона №137-Ф3 от 25.11.2001 «О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих принадлежность ответчику на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок, который он занимает без установленных законом либо договором оснований.
 
    Отсутствие у ответчика зарегистрированного в установленном порядке права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке и прав на земельный участок, также подтверждается решением Арбитражного суда Сахалинской области от 21.03.2014 по делу №А59-4418/2013, которым ООО «РПП Деликатесы Сахалина-1» отказано в удовлетворении иска к Администрации Корсаковского городского округа об обязани Администрацию Корсаковского ГО зарегистрировать и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Деликатесы Сахалина-1» на земельный участок площадью 18 241 кв.м., кадастровый номер 65:03:0000022:20, расположенный по адресу: Сахалинская область, Корсаковский район, п.Первая Падь,12/2 на основании договора купли-продажи № 7/117 от 07.12.1999 и об обязании  Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – здание цемента, литер В площадью 439,2 кв.м. и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, возражений относительно заявленноготребования не выразил, перечисленные выше обстоятельства не оспорил.Следовательно, в силу ст. 70 АПК РФ данные обстоятельства считаются признанными стороной ответчика.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Поскольку ответчик фактически пользуется земельным участком в отсутствие законных на то оснований, плату за землепользование не вносит, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащенияза период с 26.08.2013 по 15.05.2014  в сумме 105 254 руб. 77 коп. обоснованным.
 
    Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения произведен исходя из действующих ставок арендной платы на основании Постановления мэра Корсаковского городского округа от 17.05.2013 №646 «Об установлении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Корсаковского городского округа Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в собственности Корсаковского городского округа», данный расчет судом проверен, признан верным.
 
    Согласно п. 3.1. ст. 70  АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).
 
    Ответчик обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, не опроверг, доказательств оплаты задолженности в предъявленном ко взысканию размере в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании неосновательного обогащения обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в предъявленном размере.
 
    Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
 
    Согласно статье  395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Согласно расчету истца сумма процентов за период с 01.01.2014 по 09.06.2014 составила 1 827 руб. 35 коп.
 
    Расчет процентов судом проверен, признан верным.
 
    При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в сумме 105 254 руб. 77 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 827 руб. 35 коп.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ учитывая, что в силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 212 рублей 46 копеек.
 
    Руководствуясь  ст.ст.  167-171, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р  Е  Ш  И  Л:
 
 
    Исковые требования администрации Корсаковского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «РПП Деликатесы Сахалина-1» удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью«РПП Деликатесы Сахалина - 1» (ОГРН 1066501073836, ИНН 6501175250) освободить земельный участок, кадастровый номер 65:03:0000022:20,общей площадью 18231 кв.м, расположенный по адресу: селоПервая Падь Корсаковского района Сахалинской области,и передать земельный участок Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН 1036502700519, ИНН 6504016473) по акту приема-передачи.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«РПП Деликатесы Сахалина-1» (ОГРН 1066501073836, ИНН 6501175250) в пользу Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН 1036502700519, ИНН 6504016473) неосновательное обогащение в сумме 105 254 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 827 руб. 35 коп., всего 107 082 (Сто семь тысяч восемьдесят два) рубля 12 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РПП Деликатесы Сахалина - 1» (ОГРН 1066501073836, ИНН 6501175250) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 212 рублей 46 копеек.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме через  Арбитражный суд Сахалинской области.
 
    Судья                                                                 Ю.А. Караман