Решение от 11 августа 2014 года №А59-2198/2014

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
693000, г. Южно-Сахалинск,
 
Коммунистический проспект, 28, тел./факс 460-945
 
(e-mail: office@sakhalin.arbitr.ru, сайт: info@sakhalin.arbitr.ru)
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    Дело № А59-2198/2014
 
    11 августа  2014 года                                                   г. Южно-Сахалинск
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Акининой Н.И. при ведении протокола  судебного заседания помощником Зориной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 1026500544510, ИНН 6501053780)  к  Индивидуальному предпринимателю Шурыгину Александру Игоревичу  (ОГРНИП 310650102000030, ИНН 650110227725) об освобождении земельного участка,
 
    при участии: 
 
    от истца- представителя Якимидиной  Н.А., по доверенности от 05 июня 2014 года, 
 
    от ответчика- представитель не явился, 
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (Истец) обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Шурыгину Александру Игоревичу (Ответчик) об освобождении земельного участка площадью  36 кв.м, кадастровый номер 65:01:0316006:37,  расположенный  по адресу: г. Южно-Сахалинск, севернее жилого дома № 120 по ул.Комсомольской,  от некапитального торгового павильона и передать земельный участок по акту приема-передачи Департаменту архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска Департаменту.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Почтовая корреспонденция, направляемая по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП, в суд возвратилась  с отметкой об истечении срока хранения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи  121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту жительства граждан (индивидуальных предпринимателей)(часть 4 названной статьи).
 
    Как следует из положений части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Таким образом, судом предприняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает его надлежаще извещенным и  рассматривает дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд  находит требования обоснованными по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела видно, что 30.11.2010 года между ДАГУН г.Южно-Сахалинска (арендодатель, переименован в ДАГИЗ) и ИП Шурыгиным А.И. (арендатор) подписан договор № 12128 аренды земельного участка категории  земель земли населенных пунктов с кадастровым номером 65:01:0316006:37,площадью  36 кв.м, расположенный  по адресу: г. Южно-Сахалинск, севернее жилого дома № 120 по ул.Комсомольской (п. 1.1 Договора).
 
    Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи 30.11.2010 года.
 
    Срок действия договора с 28.07.2010 года по 25.01.2011 года.
 
    Постановлением Администрации г.Южно-Сахалинска от 13.04.2011 года право аренды продлено ответчику до 20.01.2012 года.
 
    Уведомлением от 15.08.2013 года истец предупредил ответчика об отказе от договора аренды и о необходимости освободить земельный участок в течение 3 месяцев, однако уведомление оставлено ответчиком без ответа.
 
    Положениями статей 606 и 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
 
    В силу п.2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться  земельным участком после истечения срока установленного договором аренды  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В силу положений статьи 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенных срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от  договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, в при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    Согласно статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку  после истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться земельным участок, договор между сторонами считается продленным на тех условиях на неопределенный срок.
 
    Воспользовавшись правом, закрепленным в части 2 статьи 610 ГК РФ,   Департамент направил  в адрес  ответчика  уведомление о прекращении арендных отношений, в котором предложил ему в течение трех месяцев с момента получения уведомления освободить занимаемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи.
 
    Помимо этого  уведомление  было размещено в газете «Южно-Сахалинск сегодня» № 39 от 22 августа 2013 года.
 
    До настоящего момента земельный участок  ответчиком не освобожден.
 
    В соответствии со статьей 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В  соответствии  со  ст.  305 Гражданского Кодекса Российской Федерации права,  предусмотренные  ст.  301 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя  и  не  являющемуся  собственником,  но  владеющему  имуществом по основанию, установленному законом  или договором.
 
    Согласно  п/п 2 п.10 ст. 3 Федерального  закона №137 от  25.10.2001  года «О введении в  действие  Земельного  Кодекса Российской Федерации» до  разграничения  государственной собственности на  землю распоряжение  находящимися  в  государственной собственности  землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их  полномочий.
 
    Исходя из смысла изложенной правовой нормы земельные  участки,  расположенные на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», до разграничения  их  по  уровню  собственности признаются  находящимися  в ведении органов местного самоуправления, которым в силу закона предоставлены полномочия, в т.ч. и предоставления государственных земель в аренду на территории городского  округа.
 
    В соответствии с Положением о Департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования г. Южно-Сахалинска,  утвержденным Решением Городского собрания г. Южно-Сахалинска от 04.07.2012 года, функции по управлению и распоряжению земельными участками,  расположенными на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», возложены  на  ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска.
 
    В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Кроме того, как следует из положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    На основании изложенного суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворить.
 
 
    Обязать Индивидуального предпринимателя Шурыгина Александра Игоревича освободить земельный участок, площадью  36 кв.м, кадастровый номер 65:01:0316006:37,  расположенный  по адресу: г. Южно-Сахалинск, севернее жилого дома № 120 по ул.Комсомольской,  от некапитального торгового павильона и передать земельный участок по акту приема-передачи Департаменту архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска Департаменту.
 
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Шурыгина Александра Игоревича в федеральный бюджет 4 000 рублей государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Сахалинской области.
 
 
    Судья                                                                                 Н.И. Акинина