Дата принятия: 21 октября 2014г.
Номер документа: А59-2030/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
Дело А59-2030/2014
21 октября 2014 года г. Южно-Сахалинск
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2014 года. В полном объеме решение изготовлено 21 октября 2014 года.
Арбитражный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Боярской О.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска(ОГРН 1026500544510 ИНН 6501053780, адрес регистрации: 693000, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, 32)
к открытому акционерному обществу «Сахалинэнерго» (ОГРН 1026500522685 ИНН 6500000024, адрес регистрации: 693020, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинский, Коммунистический пр., 43)
о взыскании пени по договору аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
истец – представителей не направил,
представитель ответчика Туров Юрий Константинович, по доверенности № 18-168 от 09 января 2014 года,
у с т а н о в и л :
Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (далее истец, ДАГИЗ) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Сахалинэнерго» (далее ответчик, ОАО «Сахалинэнерго») о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 23.11.2009 № 11795 в размере 614 рублей 44 копейки.
В обоснование заявленных требований указано, что в рамках заключенного между сторонами договора ответчиком обязательства по внесению арендной платы выполнялись с просрочкой, в связи с чем, с него подлежат взысканию пени за период с 21.03.2010 по 21.03.2012. В правовое обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ.
В отзыве на исковое заявление ОАО «Сахалинэнерго» со ссылкой на положения статей 196, 200 ГК РФ просит отказать в удовлетворении требований истца о взыскании пени за периоды с 21.03.2010 по 21.03.2010, с 21.06.2010 по 21.06.2010, с 21.09.2010 по 21.09.2010, с 26.11.2010 по 17.03.2011 на сумму 477,53 рублей ввиду истечения срока исковой давности. В части периодов взыскания с 26.11.2011 по 28.12.2011 и с 21.03.2012 по 21.03.2012 указано о добровольном исполнении требования истца об уплате неустойки в размере 136,91 рублей, представлено платежное поручение № 628 от 10.10.2014.
Истец представителя в суд не направил, о рассмотрении дела извещен надлежаще, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.11.2009 между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ОАО «Сахалинэнерго» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 11795 (далее – Договор), согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 02.03.2009 года по 22.12.2023 года земельный участок, относящийся к категории земель Земли населенных пунктов, с кадастровым номером 65:01:0312004:16, площадью 19386 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, пер. Энергетиков, д. 1 (пункт 1.1 Договора).
Дополнительным соглашением от 12.09.2013 № 22738/2 к договору аренды земельного участка внесены изменения в п. 1.1 договора в части разрешенного использования земельного участка – «для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов – объекты Южно-Сахалинской ТЭЦ-1».
Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4 Договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за право пользования земельным участком самостоятельно, ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года. При этом размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
В 2010 году размер годовой арендной платы составил 71 647 рублей 46 копеек, в 2011 году – 69 367,77 рублей, в 2012 году – 73 529,83 рублей.
В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно протоколу разногласий к договору аренды, подписанному обеими сторонами, пункт 6.1 договора изложен в следующей редакции: «В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,3 % от суммы пеню в размере, установленном ст. 395 ГК РФ».
Как установлено судом и следует из представленного в материалы дела расчета, пени в сумме 477,53 рублей рассчитаны с 2010 года.
В связи с чем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что при подаче искового заявления о взыскании пени за указанный период неисполнения обязательства, истцом пропущен срок исковой давности по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлен в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.
В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодексаРФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). К числу таких дополнительных требований относится и требование о взыскании неустойки.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 12.11.2001, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 18 от 15.11.2001 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате неустойки и процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Согласно договору аренды № 11795 от 23.11.2009 срок исполнения обязательства по внесению арендной платы за 4 квартал 2010 года установлен не позднее 25.11.2010 года.
Следовательно, истец имел право претендовать на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты по условиям пункта 6.1 договора с 26.11.2010 года.
Таким образом, срок исковой давности по указанному периоду начисления неустойки истек 26.11.2013 года.
С иском ДАГИЗ обратился 08.05.2014 года.
Исходя из изложенного, суд признаёт доводы ответчика о пропуске срока исковой давности обоснованными, в связи с чем, отказывает истцу в части удовлетворении заявленных требований в сумме 477,53 рублей.
Относительно пени в размере 136,91 рублей, ответчик в материалы дела представил платежное поручение № 628 от 10.10.2014 об уплате неустойки в указанной сумме.
Истцом ходатайств, возражений, уточнений относительно представленных документов, не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, о том, что требования истца о взыскании пени за период с 26.11.2011 по 28.12.2011 и с 21.03.2012 по 21.03.2012 в размере 136,91 рублей исполнены ответчиком в добровольном порядке.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении требований Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинскак открытому акционерному обществу «Сахалинэнерго» о взыскании пени по договору аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме, после чего в арбитражный суд кассационной инстанции Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья О.Н. Боярская
