Решение от 15 октября 2014 года №А59-2028/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    Дело А59-2028/2014
 
    15 октября 2014 года                                                 г. Южно-Сахалинск
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2014 года. В полном объеме решение изготовлено 15 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Сахалинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Боярской О.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурковской Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска(ОГРН 1026500544510 ИНН 6501053780, адрес регистрации: 693000, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, 32)
 
    к открытому акционерному обществу «Сахалинэнерго» (ОГРН 1026500522685 ИНН 6500000024, адрес регистрации: 693020, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинский, Коммунистический пр., 43)
 
    о взыскании пени по договору аренды земельного участка,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    истец и ответчик – представителей не направили,
 
 
    у  с  т  а  н  о  в  и  л  :
 
 
    Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (далее истец, ДАГИЗ) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Сахалинэнерго» (далее ответчик, ОАО «Сахалинэнерго») о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 05.01.1998 № 875 в размере 4 128 рублей 84 копейки.
 
 
    В обоснование заявленных требований указано, что в рамках заключенного между сторонами договора ответчиком обязательства по внесению арендной платы выполнялись с просрочкой, в связи с чем, с него подлежат взысканию пени за период с 26.11.2010 по 17.03.2011. В правовое обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ.
 
 
    В отзыве на исковое заявление ОАО «Сахалинэнерго» со ссылкой на положения статей 196, 200 Гражданского кодекса РФ  просит отказать в удовлетворении требований истца ввиду истечения срока исковой давности.
 
 
    Стороны в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
 
    С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  рассмотрел дело в их отсутствие.
 
 
    Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.01.1998 между администрацией г. Южно-Сахалинска (арендодатель) и ОАО «Сахалинэнерго» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 875 (далее – Договор), согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на двадцать пять лет земельный участок, имеющий площадь 1288 кв. м., расположенный по южной стороне ул. Бумажной, западнее территории электроподстанции «Центр», под существующее здание (ул. Бумажная, 59) (пункт 1.1 Договора).
 
 
    Земельному участку присвоен кадастровый номер 65:01:0701001:231, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок от 24.12.2008 № И01/1/08-3344.
 
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4 Договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за право пользования земельным участком самостоятельно, ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года. При этом размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
 
 
    01.04.2002 к названному договору заключено дополнительное соглашение № 0340, в соответствии с которым права и обязанности арендодателя перешли от Администрации г. Южно-Сахалинска к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска, правопреемником которого на основании Постановления Администрации г.Южно-Сахалинска от 15.06.2012 №1188 «О внесении изменений в постановление администрации города Южно-Сахалинска от 05.08.2010 №1438 «О положении о Департаменте архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска», Решения Городского собрания г.Южно-Сахалинска от 16.07.2012 №611/38-12-4 «Об утверждении Положения Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска» является ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска.
 
 
    В 2010 г. размер годовой арендной платы составил 47 200 рублей 89 копеек, из которых 12 288 рублей 20 копеек в срок до 25.11.2010 подлежали внесению за 4 квартал 2010 года.
 
 
    В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
 
    В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
 
    Согласно протоколу разногласий к договору аренды, подписанному обеими сторонами,  пункт 2.5 договора изложен в следующей редакции: «В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки».
 
 
    Как установлено судом и следует из представленного в материалы дела расчета, обязательства по внесению арендной платы в 4 квартале 2010 г. исполнены ОАО «Сахалинэнерго» несвоевременно, а именно не 25.11.2010, а 17.03.2011, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.
 
 
    Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что при подаче искового заявления о взыскании пени за период неисполнения обязательства с 26.11.2010 по 17.03.2011, истцом пропущен срок исковой давности по следующим основаниям.
 
 
    В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
 
    Общий срок исковой давности согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлен в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.
 
 
    В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодексаРФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
 
    Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
 
    В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). К числу таких дополнительных требований относится и требование о взыскании неустойки.
 
 
    В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 12.11.2001, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 18 от 15.11.2001 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате неустойки и процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
 
 
    Согласно договору аренды № 875 от 05.01.1998 срок исполнения обязательства по внесению арендной платы за 4 квартал 2010 года установлен не позднее 25.11.2010 года.
 
 
    Следовательно, истец имел право претендовать на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты по условиям пункта 2.5 договора с 26.11.2010 года.
 
 
    Таким образом, срок исковой давности по указанному периоду начисления неустойки истек 26.11.2013 года.
 
 
    С иском ДАГИЗ обратился 08.05.2014 года.
 
 
    Исходя из изложенного, суд признаёт доводы ответчика о пропуске срока исковой давности обоснованными, в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
 
    р  е  ш  и  л :
 
 
    В удовлетворении требований Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинскак открытому акционерному обществу «Сахалинэнерго» о взыскании пени по договору аренды земельного участка отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме, после чего в арбитражный суд кассационной инстанции Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
 
 
    Судья                                                                 О.Н. Боярская