Решение от 13 октября 2014 года №А59-1715/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г. Южно-Сахалинск                                                   Дело № А59-1715/2014
 
    13 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2014  года. Полный текст решения изготовлен 13 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  М. С. Слепенковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Жамбаловой О.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя Бондаренко Сергея Ивановича (ОГРНИП 306650904000015, ИНН 650901189007) к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области  о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
    Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Сахалинского филиала,
 
    при участии представителей:
 
    от истца – Бондаренко С.И. (личность удостоверена по паспорту), представителя Шапиро О.В. по доверенности от 19.07.2012,
 
    от ответчика, третьего лица – не явились,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ИП Бондаренко Сергей Иванович (далее – ИП Бондаренко С.И., Предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к ответчику Управлению Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области, в котором просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности к ИП Бондаренко С.И. на объект недвижимости – здание свинарника, общей площадью 808,4 кв.м., этажность – 1, литер А, год постройки - 1981, по техническому паспорту от 10.06.1992 г. Холмского Бюро технической инвентаризации,  расположенный по адресу: г. Холмск, ул. Колхозная, д.11 ( с учетом уточнения от 09.10.2014 г.).
 
    В обоснование требований указал, что между   Холмским   рыбкоопом,   в   лице   председателя   Пахомовой   Е.С. и Бондаренко С.И. (руководителем фермерского хозяйства 13.04.1992 г. заключен договор продажи недвижимого имущества, а именно здания свинарника, 1981 года постройки, общей площадью 808,4 кв.м., включающего в себя помещения: непосредственно свинарник площадью; кабинет помещение площадью; кормоцех площадью; два подсобных помещения общей площадью; складское помещение общей площадью; котельную площадью; иные помещения. Указанное недвижимое имущество, расположено по адресу: Сахалинская область, гор. Холмск (бывший пос. Большевик), ул. Колхозная. Договорная цена сделки в момент ее Довершения 118 546 (сто восемнадцать тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.
 
    Сделка сторонами исполнена, стоимость недвижимого 118 546 (сто восемнадцать тысяч пятьсот сорок шесть) рублей покупателем  продавцу  полностью,  а  передача  имущества  фактически  осуществлена. Правомерность заключения договора купли - продажи сторонами не оспаривалась.
 
    Факт оплаты за недвижимое имущество со стороны Бондаренко СИ. в адрес Холмского рыбкоопа подтверждаются:
 
    - договором купли-продажи недвижимого имущества (свйнарника) от 13.04.1992 года с прилагаемым актом оценочной комиссии;
 
    - договором купли-продажи инвентаря и т.д. от 11.05.1992 года с прилагаемым актом приема-передачи имущества;
 
    -        актом оценки передаваемого по договору купли - продажи недвижимого имущества;
 
    -        кредитным договором от 15.05.1992 года, заключенным между коммерческим банком «Холмск» и Бондаренко СИ.
 
    На момент обращения истца Бондаренко С.И. в Управление Росреестра по Сахалинской области Холмский Рыбкооп ликвидировано.
 
    Поросит удовлетворить требования на основании ст.ст. 16, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал.
 
 
    Представители Управления Росреестра и третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Сахалинского филиала в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в силу ст.ст.121, 123 АПК РФ уведомлены надлежаще. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда.
 
 
    Суд на основании ст.156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц. 
 
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
 
    Как следует из материалов дела, по договору от 13 апреля 1992 года заключенному между Холмским рыбкоопом в лице председателя Пахомовой Е.С. (продавец) и Фермерско-свиноводческим хозяйством в лице хозяина Бондаренко С.И. (Покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель принял  здание свинарника стоимостью 118 546 руб. (л.д.27-29).
 
 
    В доказательство оплаты указанного имущества представлен кредитный договор от 15.05.1992 между КБ «Холмск» и руководителем фермерского хозяйства Бондаренко С.И. 
 
 
    Указанное здание свинарника поставлено на технический учет, о чем Холмским бюро технической инвентаризации 10.06.1992 Крестьянскому хозяйству выдан технический паспорт на нежилое здание – свинарник в г.Холмске по ул.Колхозная, общей площадью 808,4 кв.м., этажность – 1, литер А, год постройки - 1981 (л.д.30-50). 
 
 
    Постановлением Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» от 15.09.2014 №973 объекту капитального строительства – Свинарнику по ул.Колхозной в г.Холмске присвоен почтовый адрес: 694620, Россия, Сахалинская область, г.Холмск, ул.Колхозная, №11.
 
 
    Истец, ссылаясь на то, что на основании вышеназванного договора приобрел объект недвижимости в собственность, однако в связи с ликвидацией Холмского рыбкоопа не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на данный объект, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
 
    В силу статьи 223 того же Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
 
    Статьей 551 указанного Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
 
    Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
 
 
    Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), согласно статье 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. В случае, когда право продавца возникло до введения в действие упомянутого Закона и не было зарегистрировано в установленном им порядке, а основания для подлежащего регистрации перехода права имели место после введения этого Закона в действие, государственная регистрация ранее возникшего права производится по заявлению правообладателя при государственной регистрации перехода права.
 
 
    Между тем названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.
 
 
    В таком случае, право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Закона о государственной регистрации, примененными по аналогии закона. Принимая решение о регистрации, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.
 
 
    Судом из материалов дела установлено, что право собственности на спорное имущество приобретено Холмским рыбкоопом в результате строительства для собственных нужд.
 
 
    Поскольку право собственности на спорное имущество Холмского рыбкоопа возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации, то на момент заключения договора от 13.04.1992 г.  оно признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, которая производится по желанию правообладателей (ст.6 закона о государственной регистрации).    
 
 
    На основании изложенного, суд считает, что Договор продажи имущества от 13.04.1992 г. по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству, исполнен сторонами.
 
 
    Сведений о наличии спора о праве в отношении указанного в иске объекта, либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.
 
 
    Из представленных в материалы дела документов следует, что истец как глава  крестьянского (фермерского) хозяйства  открыто владеет спорным свинарником с 1992 года по настоящее время.
 
 
    Довод управления со ссылкой на п.1.2 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого не допускается  осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных законом, суд считает ошибочным в силу следующего.
 
 
    Как следует из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Сахалинской области от 04.12.2013 №Г-703 сведения об объекте недвижимости (нежилое здание), расположенном по адресу: обл. Сахалинская, г.Холмск. ул.Колхозная, переданы в адрес Филиала в составе перечня инвентарных дел, не подлежащих переводу в электронный вид по причине ветхости (л.д.54-55).
 
 
    Исходя из системного толкования положений действующего законодательства, в том числе положений Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд приходит к выводу, что  спорный объект недвижимости, считается ранее учтенным объектом недвижимости, имеющим технический паспорт, выданный Холмским бюро технической инвентаризации от 10 июня 1992 года. В силу п. 1 ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.
 
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности требований истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к Индивидуальному предпринимателю Бондаренко С.И. на объект недвижимости – здание свинарника, общей площадью 808,4 кв.м., этажность – 1, литер А, год постройки - 1981, по техническому паспорту от 10.06.1992 г. Холмского Бюро технической инвентаризации,  расположенный по адресу: г. Холмск, ул. Колхозная, д.11.
 
 
    Суд полагает обоснованными доводы Управления об отсутствии с его стороны  правопритязаний на спорный объект и полагает, что факт незаконного нарушения прав истца со стороны Управления отсутствует. Вместе с тем исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку правоотношения, в рамках которых предъявлен настоящий иск, возникли в связи с необходимостью государственной регистрации перехода права, и для Управления судебный акт, принятый по результатам рассмотрения иска Общества, является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, то есть влечет для него возникновение определенных прав и обязанностей, что и обуславливает его участие в настоящем деле в качестве ответчика.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Зарегистрировать переход права собственности к Индивидуальному предпринимателю Бондаренко Сергею Ивановичу на объект недвижимости – здание свинарника, общей площадью 808,4 кв.м., этажность – 1, литер А, год постройки - 1981, по техническому паспорту от 10.06.1992 г. Холмского Бюро технической инвентаризации,  расположенный по адресу: г. Холмск, ул. Колхозная, д.11.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме через  Арбитражный суд Сахалинской области.
 
 
    Судья                                                                             М. С. Слепенкова