Решение от 12 августа 2014 года №А59-1273/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
693000, г. Южно-Сахалинск,
 
Коммунистический проспект, 28, тел./факс 460-945
 
(e-mail: office@sakhalin.arbitr.ru, сайт: info@sakhalin.arbitr.ru)
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    Дело № А59-1273/2014
 
    12 августа   2014 года                                              г. Южно-Сахалинск
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Акининой Н.И. при ведении протокола  судебного заседания секретарем Лаптевой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 1026500544510, ИНН 6501053780)  к  Индивидуальному предпринимателю Ким Ха Сун (ОГРНИП 304650121200092, ИНН 650801087989) об освобождении земельного участка,
 
    при участии: 
 
    от истца- представителя Юдиной О.В., по доверенности от 01 апреля 2014 года, 
 
    от ответчика- представителя Журавлева  В.Б., по доверенности от 29 апреля 2014 года,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ДАГИЗ г.Южно-Сахалинска (Истец) обратился  в арбитражный суд с иском к ИП Ким Ха Сун  (Ответчик) об освобождении земельного участка, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: г.Южно-Сахалинска, ул.Амурская, 29, от временного объекта –киоска по продаже цветов и передаче земельного  участка по акту  приема-передачи истцу.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик представил отзыв на иск, в котором просил в иске  отказать.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд  находит требования обоснованными по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела видно, что 16.08.2006 года между ДАГУН г.Южно-Сахалинска (арендодатель, переименован в ДАГИЗ) и ИП Ким ХА Сун (арендатор) подписан договор № 9037 аренды земельного участка площадью 10 кв. м. на землях общего пользования для размещения временного объекта розничной торговли/бытового назначения, киоск по продаже цветов, расположенного г.Южно-Сахалинск, ул. Амурская, 29, сроком  с 01.08.2006 года по 01.04.2007 года (пункты 1.1, 1.2  Договора).
 
    Дополнительными соглашениями к договору от 22 мая 2007 года,  от 11 июля 2008 года,  от 18 марта 2010 года, от 18 мая 2011 года срок действия договора продлевался до 30 декабря 2011 года.
 
    Кроме того, соглашением от 02.09.2008 года площадь участка установлена 30 кв.м.
 
    Уведомлением от 04.02.2013 года истец предупредил ответчика о необходимости освободить земельный участок в трехмесячный срок и передать его по акту приема-передачи. Уведомление получено ответчиком 25.02.2013 года, однако оставлено им без ответа.
 
    Положениями статей 606 и 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
 
    В силу п.2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться  земельным участком после истечения срока установленного договором аренды  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В силу положений статьи 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенных срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от  договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, в при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    Согласно статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку  после истечения срока договора 30 декабря 2011 года ответчик продолжал пользоваться земельным участок, договор между сторонами считается продленным на тех условиях на неопределенный срок.
 
    Воспользовавшись правом, закрепленным в части 2 статьи 610 ГК РФ,   Департамент направил  в адрес  ответчика  уведомление о прекращении арендных отношений, в котором предложил ему в течение трех месяцев с момента получения уведомления освободить занимаемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи.
 
    До настоящего момента земельный участок  ответчиком не освобожден.
 
    В соответствии со статьей 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В  соответствии  со  ст.  305 Гражданского Кодекса Российской Федерации права,  предусмотренные  ст.  301 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя  и  не  являющемуся  собственником,  но  владеющему  имуществом по основанию, установленному законом  или договором.
 
    Согласно  п/п 2 п.10 ст. 3 Федерального  закона №137 от  25.10.2001  года «О введении в  действие  Земельного  Кодекса Российской Федерации» до  разграничения  государственной собственности на  землю распоряжение  находящимися  в  государственной собственности  землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их  полномочий.
 
    Исходя из смысла изложенной правовой нормы земельные  участки,  расположенные на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», до разграничения  их  по  уровню  собственности признаются  находящимися  в ведении органов местного самоуправления, которым в силу закона предоставлены полномочия, в т.ч. и предоставления государственных земель в аренду на территории городского  округа.
 
    В соответствии с Положением о Департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования г. Южно-Сахалинска,  утвержденным Решением Городского собрания г. Южно-Сахалинска от 04.07.2012 года, функции по управлению и распоряжению земельными участками,  расположенными на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», возложены  на  ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска.
 
    На основании изложенного суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Доводы   ответчика  незаконности требований истца об освобождении земельного участка ввиду нарушения прав ответчика в сфере предпринимательской деятельности со ссылкой на ст.10 ГК РФ судом отклоняются, поскольку признаков злоупотребления правом со стороны истца не установлено.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворить.
 
 
    Обязать Индивидуального предпринимателя Ким Ха Сун освободить земельный участок, площадью  30 кв.м, расположенный  по адресу: г. Южно-Сахалинск, Амурская, 29, от временного объекта- киоска по продаже цветов «Жасмин» и передать земельный участок по акту приема-передачи Департаменту архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска Департаменту.
 
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ким Ха Сун  в федеральный бюджет 4 000 рублей государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Сахалинской области.
 
 
 
    Судья                                                                                 Н.И. Акинина