Решение от 28 августа 2014 года №А59-1173/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693024
 
тел. 460-945, факс 460-952
 
http://sakhalin.arbitr.ru/
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Южно-Сахалинск                                                      № А59 – 1173/2014
 
    28 августа   2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 августа 2014 года. Полный текст решения изготовлен 28 августа 2014 года.
 
 
 
    Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Белова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Качаловой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску Муниципального образования Поронайский городской округ в лице Администрации Поронайского городского округа (ИНН 6507005663, ОГРН 1026500914648) к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области (ИНН 6501154644, ОГРН 1046500652065), обществу с ограниченной ответственностью «Лермонтовское» (ИНН 6507010462, ОГРН 1026500913757)  о признании прекращенным зарегистрированного права собственности,  третье лицо Бухтияров В.Е.
 
    при участии представителей:
 
    от истца – Артемьева Т.А. по доверенности от 16.01.2014 № 02-128/14
 
    от ответчика – Толкушенкова О.В. по доверенности от 09.01.2014, № 02., Епифанова Е.Ю. по доверенности от 21.08.2014 № 22
 
    от ООО «Лермонтовское» - не явились,
 
    от третьего лица Бухтиярова В.Е. не явились.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Муниципальное образование Поронайский городской округ в лице Администрации Поронайского городского округа обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области (далее УФРС, Управление), Обществу с ограниченной ответственностью «Лермонтовское» (далее ООО «Лермонтовское») о признании прекращенным права  собственности ООО «Лермонтовское» на объект недвижимости административно-бытовой корпус, расположенный по адресу Сахалинская область, Поронайский район, поселок Вахрушев, ул. Центральная, 50 лит.А.
 
    В обоснование заявленных требований истцом указано, что на территории муниципального образования Поронайский  городской округ находится объект – нежилое здание административно-бытового корпуса, расположенное по адресу: Сахалинская область, Поронайский район,  поселок Вахрушев, ул. Центральная, 50 лит.А.
 
    Согласно выписки из ЕГРП № 05/002/2013-437 от 07.08.2013 право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ООО «Лермонтовское».
 
    Как следует из выписки из ЕГРЮЛ № 310 от 06.03.2014 ООО «Лермонтовское» ликвидировано в результате банкротства.
 
    В соответствии с определением Арбитражного суда Сахалинской области от 17.10.2007 по делу А59-6603/05-С16 конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Лермонтовское» завершено.
 
    Согласно сведений МРИ ИНФС России № 3 по Сахалинской области в регистрационном деле ООО «Лермонтовское» отсутствуют промежуточный ликвидационный и ликвидационный балансы, так как ООО «Лермонтовское» ликвидировано вследствие банкротства.
 
    КУМИ администрации Поронайского городского округа обратилось в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлением о постановке спорного имущества на учет как бесхозяйного.
 
    18.12.2013 за номером 05/004/2013-481 было получено сообщение об отказе в государственной регистрации спорного объекта как бесхозяйного, поскольку у имущества имеется собственник, сведения о котором зарегистрированы в ЕГРП и который не представил заявления об отказе от права собственности.
 
    Вместе с тем, как указал ответчик с учетом ликвидации ООО «Лермонтовское» и отсутствии правопритязаний иных лиц на спорное имущество, указанное имущество фактически является бесхозяйным, однако наличие записи в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на спорное имущество лишает Администрацию признать его бесхозяйным.
 
    В связи с изложенным Администрация полагала, что единственным способом защиты права в данном случае является обращение в суд с иском о признании права собственности ООО «Лермонтовское» на спорное имущество прекращенным (отсутствующим).
 
    Управление в письменном отзыве на иск указало, что не может являться ответчиком по настоящему делу, поскольку Администрация по существу не обжалует действий или решений принятых Управлением, также указало, что поскольку на дату рассмотрения дела в ЕГРП имеется запись о собственнике спорного имущества – ООО «Лермонтовское» действия Управления по отказу в принятии на учет спорного имущества как бесхозяйного являются правомерными.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  по делу  Бухтияров В.Е., являвшийся участником ООО «Лермонтовское», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом явку своего представителя в суд не обеспечил, ходатайств не заявил.
 
    Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
 
    В судебном заседании представители истца и Управления заявленные требования и возражения поддержали по основаниям, изложенным в иске и отзыве на иск.
 
    Выслушав представителей истца и Управления суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела судом установлено, что   что на территории муниципального образования Поронайский  городской округ находится объект – нежилое здание административно-бытового корпуса, расположенное по адресу: Сахалинская область, Поронайский район,  поселок Вахрушев, ул. Центральная, 50 лит.А.
 
    Согласно выписки из ЕГРП № 05/002/2013-437 от 07.08.2013 право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ООО «Лермонтовское».
 
    Как следует из выписки из ЕГРЮЛ № 310 от 06.03.2014 ООО «Лермонтовское» ликвидировано в результате банкротства.
 
    В соответствии с определением Арбитражного суда Сахалинской области от 17.10.2007 по делу А59-6603/05-С16 конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Лермонтовское» завершено.
 
    Согласно сведений МРИ ИНФС России № 3 по Сахалинской области в регистрационном деле ООО «Лермонтовское» отсутствуют промежуточный ликвидационный и ликвидационный балансы, так как ООО «Лермонтовское» ликвидировано вследствие банкротства.
 
    Изучение дела о банкротстве ООО «Лермонтовское» показало, что в рамках дела о банкротстве указанное имущество установлено и реализовано не было.
 
    КУМИ администрации Поронайского городского округа обратилось в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлением о постановке спорного имущества на учет как бесхозяйного.
 
    18.12.2013 за номером 05/004/2013-481 было получено сообщение об отказе в государственной регистрации спорного объекта как бесхозяйного, поскольку у имущества имеется собственник, сведения о котором зарегистрированы в ЕГРП и который не представил заявления об отказе от права собственности.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Как разъяснили Высший Арбитражный Суд и Верховный Суд Российской Федерации в пункте 53  Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
 
    Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
 
    В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
 
    Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
 
    При указанных обстоятельствах суд полагает, что в данном деле процессуальный статус Управления Росреестра  по Сахалинской области подлежит изменению на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Вместе с тем иск предъявлен также к ООО «Лермонтовское», которое на момент рассмотрения настоящего дела ликвидировано вследствие банкротства.
 
    Указанное однако, по мнению суда не препятствует рассмотрению дела по существу, поскольку правопреемники  ООО «Лермонтовское» отсутствуют, равно  как отсутствуют правопритязания на спорное имущество.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    В силу пунктов 1,3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    При сложившихся установленных судом  обстоятельствах суд находит право ООО «Лермонтовское» на спорный объект недвижимости отсутствующим, в силу того, что с ликвидацией указанного юридического лица, право собственности ООО «Лермонтовское» на спорное имущество прекратилось. 
 
    Вместе с тем наличие в ЕГРП записи о зарегистрированном праве не позволяет Администрации муниципального образования на территории которого  расположено указанное имущество, осуществить действия по постановке данного имущества на учет как бесхозяйного.
 
    С учетом изложенного иные способы защиты права, за исключением избранного Администрацией  отсутствуют.
 
    С учетом изложенного суд находит основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,    
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Лермонтовское» (ИНН 6507010462, ОГРН 1026500913757) на объект недвижимости  - административно-бытовой корпус, расположенный по адресу Сахалинская область, Поронайский район, поселок Вахрушев, ул. Центральная, 50 лит.А
 
    Решение может быть обжаловано в Пятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области. 
 
 
 
    Судья                                                                                        А.С.Белов