Решение от 06 ноября 2014 года №А58-7729/2013

 
 
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Якутск
 
    06 ноября 2014года
 
Дело № А58-7729/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2014года
 
    Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)в составе судьи Семёновой У.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой М.Я., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению окружной администрации города Якутска(ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) от 23.12.2013№ б/нк индивидуальному предпринимателю Швецовой Элеоноре Сергеевне (ИНН 143512470965, ОГРН 304143511300017) о признании самовольной постройкой,
 
    с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).
 
    В судебное заседание явились:       
 
    от истца: Давыдова З.С. по доверенности;
 
    от ответчика: Чистоедов Д.В. по доверенности;
 
    от третьего лица: Башарина Д.Ю. по доверенности.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    окружная администрация города Якутска(ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 23.12.2013№ б/нк индивидуальному предпринимателю Швецовой Элеоноре Сергеевне (ИНН 143512470965, ОГРН 304143511300017) о признании здания магазина, назначение: нежилое, 1- этажное, общей площадью 70 кв.м., инв. №98401000/ЯК1/012326, лит. А, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.Жорницкого, д. 48, корп. 1, самовольной постройкой. Обязать ИП Шевцову Э.С. осуществить снос здания магазина, назначение: нежилое, 1- этажное, общей площадью 70 кв.м., инв. №98401000/ЯК1/012326, лит. А, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.Жорницкого, д. 48, корп. 1.
 
    Определением суда от 18.03.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).
 
    Определением суда от 21.05.2014 назначено проведение экспертизы в обществе с ограниченной ответственностью  «ПРОФИТ+» (677000, Республика Саха (Якутия), город Якутск, улица Хабарова, 13), эксперту Бляйле И.Г.
 
    На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
 
    1). Определить относимость имущества - строения, расположенного по адресу: ул. Жорницкого, д.48, корп.1, г. Якутск, общей площадью по техническому паспорту 63,5 кв.м., к движимому или недвижимому имуществу?
 
    2). Определить фактическую площадь объекта - строения, расположенного по адресу: ул. Жорницкого, д.48, корп.1, г. Якутск?
 
    Истцом в судебном заседании заявлено уточнение исковых требований: признать право индивидуального предпринимателя Швецовой Элеоноры Сергеевны (ИНН 143512470965, ОГРН 304143511300017) на здание магазина, назначение: нежилое, 1- этажное, общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер объекта:14:36:104004:730,  расположенный по адресу: город Якутск, улица Жорницкого, дом 48, корпус 1, отсутствующим.
 
    Ответчик оставил уточнение усмотрение суда.
 
    Третье лицо заявило возражение на ходатайство истца.
 
    Судом, установлено, что уточнение исковых требований подписано уполномоченным лицом, уточнение не противоречит нормам права, не нарушает интересов иных лиц.
 
    Судом разъяснены последствия уточнения исковых требований,  истцу понятны.
 
    Суд руководствуясь ст.ст. 49, 159, 184 АПК РФ, принимает уточнение истцом исковых требований.
 
    Истец требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика возражения не заявил.
 
    Третье лицо поддержало исковые требования.
 
    Как следует из материалов дела между ИП Гефюк А.И. (продавец) и Швецовой Э.С. (покупатель) заключен договор купли- продажи от 12.02.2004, согласно Гефелюк А.И. продал Швецовой Э.С.  торговый павильон, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.Жорницкого, квартал «17», расположенный на земельном участке площадью 77кв.м., состоящее из основного строения общей площадью 54 кв.м. ( п.1). Расчет меджу сторонами произведен полностью до подписания договора (п.4). Право собственности на указанный торговый павильон возникает у Швецовой Э.С. с момента подписания настоящего договора (п.7). Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п.12).
 
    Решением Министерства имущественных и земельных отношений 11.03.2005 принято решение №652, разрешить МО «город Якутск» предоставление в аренду ИП Швецовой Э.С. сроком с 31.12.2004 по 01.06.2005 земельный участок с кадастровым номером 14:36:104001:0019, находящийся по адресу: РС(Я), г.Якутск, ул. Жорницкого, в квартале 17, для использования в целях размещения торгового павильона, общей площадью 77 кв.м. Право аренды ответчика на земельный участок неоднократно продлевалось.
 
    Распоряжением Окружной администрации города Якутска от 27.01.2012 №377р срок аренды земельного участка ИП Швецовой ЭС. продлен на 11 месяцев.
 
    В исковом заявлении указано, в 2004 году было возведено здание магазина, назначение: нежилое, 1- этажное, общей площадью 70 кв.м., инв. №98401000/ЯК1/012326, лит. А, расположенный по адресу: г.Якутск, ул. Жорницкого, д. 48, корп.1.
 
    26.12.2012 Управлением Россреестра по РС(Я) произведена государственная регистрация права собственности на указанный объект за ответчиком, при этом судом установлено, что имеется два свидетельства:
 
    - серии 14-АА №966827 от 04.02.2013, указанное как повторное, взамен свидетельства серии 14-АА №966827, дата выдачи 26.12.2012, копия которого приложена истцом к иску, в котором документом -основания регистрации права указан: типовой договор о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке от 23.08.2004 (подлинник данного свидетельства в суд не представлен;
 
    - серии 14-АА №966827 от 26.12.2012, имеющееся у ответчика в подлиннике, в котором документом -основания регистрации права указана: декларация об объекте недвижимого имущества от 15.12.2012, договор аренды земельного участка от 31.01.2012 №09-1/2012-0098.
 
 
    В выданной третьим лицом справке о содержании правоустанавливающих документов от 14.05.2014 №14/01/2014-281, содержание правоустанавливающего документа указан: типовой договор о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке от 23.08.2004.
 
    09.04.2014 третье лицо довело до сведения суда, что истребованные судом копии материалов регистрационного дела №01/097/2012-137 о регистрации права собственности Швецовой Э.С. на объект: нежилое   здание- магазин, инв. №98401000/ЯК1/012326, лит.А, кад. №14:36:104004:730 (предыдущий условный №14-14-01/097/2012-137,  расположенный по адресу: город Якутск, улица Жорницкого, дом 48, корпус 1, не представляется возможным, в связи с утратой указанного регистрационного дела.
 
    Истец полагая, что право собственности на оспариваемый объект зарегистрирован в нарушение Градостроительного кодекса РФ, так как земельный участок для строительства магазина в установленном законом порядке не представлялся, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, обратился в суд с иском.
 
    Суд исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон,  приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь приобретается лицом, если она изготовлена или создана с соблюдением закона и иных правовых актов, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.
 
    Согласно экспертному заключению №36-СЭ-14 по делу №А58-7729/2013 от 29.07.2014:
 
    1). Определить относимость имущества - строения, расположенного по адресу: ул. Жорницкого, д.48, корп.1, г. Якутск, общей площадью по техническому паспорту 63,5 кв.м., к движимому или недвижимому имуществу?
 
    Исходя из исследования перед поставленным вопросом и из ГК РФ ст. 130, имущество- строение возможно перенести без несоразмерного ущерба назначению, следовательно строение является движимым имуществом.  
 
    2). Определить фактическую площадь объекта - строения, расположенного по адресу: ул. Жорницкого, д.48, корп.1, г. Якутск?
 
    Выявленная экспертом фактическая площадь объекта-строения, расположенного по адресу: г.Якутск, ул. Жорницкого, д. 48, корп.1, составляет 50,4 кв.м.
 
    Суд оценив доказательства имеющиеся в материала дела в соответствии со ст. 71 АПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, так как оспариваемый объект не является недвижимым, отсутствует разрешение  на ввод объекта, земельный участок для строительства недвижимого имущества не выдавался, отсутствуют иные способы защиты.
 
    С учетом результатов рассмотрения дела  с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    признать право индивидуального предпринимателя Швецовой Элеоноры Сергеевны (ИНН 143512470965, ОГРН 304143511300017) на здание магазина, назначение :нежилое, 1- этажное, общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер объекта:14:36:104004:730,  расположенный по адресу: город Якутск, улица Жорницкого, дом 48, корпус 1, отсутствующим.
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Швецовой Элеоноры Сергеевны (ИНН 143512470965, ОГРН 304143511300017) в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины.
 
    Финансово- хозяйственному отделу Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) перечислить с депозитного счета суда обществу с ограниченной ответственностью «Консультационно-финансовая компания «Профит+» 15 000 рублей за проведение экспертизы.  
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                        Семёнова У. Н.