Решение от 24 октября 2014 года №А58-768/2012

 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Якутск
 
    24 октября 2014года
 
Дело № А58-768/2012
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2014года
 
    Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)в составе: судьи  Артамоновой Л. И.
 
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пименовой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закирова Рамиля Габдулбариевича о признании права собственности
    в деле по заявлению ООО «Башенные краны» о признании ООО ПКФ «Сонор» несостоятельным (банкротом)
 
    при участии в судебном заседании представителя истца Боднар А.В. по доверенности (до перерыва), представителя конкурсного кредитора Калининой К.В. (до перерыва), конкурсный управляющий Павлов С.П.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
Закиров Р.Г. обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 24.01.2014 о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в городе Якутске, ул. Пояркова 18, помещение № 8 площадью 8,59 квадратных метров, № 9 площадью 48,3 квадратных метров, № 10 площадью 77,73 квадратных метров.
    Поскольку должник является застройщиком согласно определению, данному в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении дела о банкротстве ООО ПКФ «Сонор» применяются правила параграфа 7 (Банкротство застройщиков) Федерального закона от 12.07.2011 № 210 ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Согласно положениям статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
 
    Определением суда от 26.03.2012 в отношении ООО ПКФ «Сонор» введена процедура банкротства – наблюдение.
 
    Решением Арбитражного суда РС (Я) от 25.07.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
 
    В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв с 10.10.2014 с 12 часов25 минут до 17.10.2014 до 9 часов 55 минут.
 
    После перерыва истец на судебное заседание не явился, представил ходатайство об истребовании у должника документов, а также просит отложить судебное заседание в связи с невозможностью участия представителя.
 
    Конкурсный управляющий представил возражение по иску, а также уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений о спорных помещениях от 16.10.2014, при этом пояснил, что право собственности на спорные помещения не зарегистрированы за кем-либо, конкурсные кредиторы настаивают на завершении конкурсного производства ввиду отсутствия имущества должника, в связи с чем возражает против отложения судебного заседания.
 
    Рассмотрев ходатайства истца, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку считает возможным рассмотреть дело на основании имеющихся документов.
 
    Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
 
    11 сентября 2007 года между Закировым Р.Г. и обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «Сонор» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома с офисными помещениями № 105-3 оф, в соответствии с которым  ООО ПКФ «Сонор» (застройщик) обязуется передать офисные помещения участнику долевого строительства площадью 77,37 квадратных метров, 8,59 квадратных метров, 48,30 квадратных метров на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Пояркова-Короленко.
 
    30 ноября 2007 года произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № 105-3оф от 11.09.2007.
 
    Согласно п. 4.1 договора стоимость офисных помещений составляет 3 222 240 рублей.
 
    При заключении указанного договора Закировым Р.Г. была оплачена сумма в размере 3 222 240 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № 528 от 11.09.2007.
 
    Ранее иск Закирова Р.Г. к ООО ПКФ «Сонор» о передаче офисных помещений, взыскании неустойки, судебных расходов, о компенсации морального вреда был подан в Якутский городской суд РС (Я), но определением Якутского городского суда от 03.12.2013, вступившим в законную силу, отказано в принятии искового заявления, поскольку заявление подлежит рассмотрению в порядке арбитражного производства в рамках дела о банкротстве застройщика.
 
    Истец, указывая, что застройщик был обязан передать помещения не позднее четвертого квартала 2008 года и 28 декабря 2012 года Окружной администрацией города Якутска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, обратился в суд с настоящим иском.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Право собственности возникает при наличии определенных обстоятельств, установленных в главе 14 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Отношения между участниками инвестиционной деятельности регулируются заключаемым ими договором, в результате исполнения обязательств по которому у инвестора после окончания строительства возникает право собственности на созданный застройщиком за счет средств инвестора объект.
 
    Договор № 105-3 оф от 11.09.2007 является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании пункта 5.1.4 договора участия в долевом строительстве № 105-3 оф от 11.09.2007. застройщик обязался после ввода в эксплуатацию дома письменно известить участника о завершении строительства и готовности к передаче офисных помещений.
 
    Поскольку многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, суд считает, что наступил срок исполнения застройщиком обязательства по предоставлению истцу нежилых помещений.
 
    По смыслу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011. № 54 при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.
 
    ООО  ПКФ «Сонор» в нарушение условия договора не исполнило обязанность по передаче правового титула на недвижимость, а требования истца, по существу заявлены с целью государственной регистрации его права на указанное имущество,  суд квалифицирует заявленный иск как иск о государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренный пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Из представленных документов следует, что договор участия в долевом строительстве № 105-ОФ от 11.09.2007 в части сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком исполнен, а участник долевого строительства полностью оплатил стоимость нежилых помещений.
 
    Право собственности застройщика, находящегося на стадии конкурсного производства, в отношении законченного строительством многоквартирного дома, в котором размещаются спорные нежилые помещения, не регистрировалось.
 
    Вместе с тем в соответствии со статьей 201.11 ФЗ № 127-ФЗ требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    При этом предварительная государственная регистрация права собственности застройщика на недвижимое имущество, передаваемое участникам строительства в порядке погашения их требований, не является обязательной.
 
    В связи с тем, что на момент рассмотрения дела отсутствуют притязания третьих лиц на спорные помещения, либо иные основания для воспрепятствования переходу права собственности на объект недвижимости во исполнение договора участия в долевом строительстве, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Сонор» к Закирову Рамиль Габдулбариевичу на объект недвижимости: нежилое помещение № 8 площадью 8,59 квадратных метров, нежилое помещение № 9 площадью 48,3 квадратных метра, нежилое помещение № 10 площадью 77,73 квадратных метра, расположенные в городе Якутске, улица Пояркова 18, на втором этаже. 
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья
 
    Л.И. Артамонова