Решение от 09 октября 2014 года №А58-6060/2013

 
 
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Якутск
 
    09 октября 2014года
 
Дело № А58-6060/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2014
 
    Мотивированное решение изготовлено 09.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)в составе: судьи
Аринчёхиной А. Ю.,при ведении протокола секретарем судебного заседания Гоголевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт"(ИНН 1435254490, ОГРН 1121435006747) к товариществу Собственников Жилья "Борисовка-1"(ИНН 1435210573, ОГРН 1081435583349) об   обязании передать техническую документацию по жилым домам.
 
    на судебное заседание явились представители:
 
    от истца:  Налеваева Е.С.  (по доверенности);
 
    от ответчика: извещен, не явился;
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт"обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к товариществу Собственников Жилья "Борисовка-1"об обязании передать техническую документацию на жилой фонд (корпуса 3, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 17, 22, 23, 24, 27, 30, 38, 42, 44, 45, 50, 52, 57, 59, 60).
 
    Определением суда от 13.02.2014 производство по делу № А58-6060/2013приостановлено до  вступления в законную силу судебного акта по  делу по иску Окружной администрации Городского округа «город Якутск» к Северьянову Александру Валентиновичу о признании недействительным протокола № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Якутск, мкр. Борисовка-1 от 23.10.2013 недействительным в Якутском городском суде.
 
    28.07.2014 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступил ответ Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) на запрос о вступлении в законную силу судебного акта по  делу по  иску Окружной администрации Городского округа «город Якутск» к Северьянову Александру Валентиновичу о признании недействительным протокола № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Якутск, мкр. Борисовка-1 от 23.10.2013 недействительным в Якутском городском суде.
 
    Определением суда от 04.08.2014 производство по делу возобновлено.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон
 
    Судом объявлен перерыв в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 02 октября 2014 года 15 часов 00 минут.
 
    Судебное заседание после перерыва продолжено.
 
    В материалы дела от истца поступили копии протоколов, решения городского суда, которые судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.
 
    Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
 
    14 декабря 2012 года и 12 января 2013 года состоялись общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Якутск, мкр. Борисовка-1, корп. 3,5,6,7,9,10,12,13,14,17,22,23,24,27,30,38,42,44,45,50,52,57,59,60, на которых приняты решения о выборе управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией,  выбрана управляющая организация  -  общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт", что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений от 14.12.2012, от 12.01.2013.
 
    Письмами от 14.01.2013, 07.02.2013, 11.02.2013, 05.03.2013, 20.09.2013 общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт"обращалось товариществу Собственников Жилья "Борисовка-1"с просьбой направить техническую документацию на многоквартирные дома.
 
    В связи с тем, что товарищество Собственников Жилья "Борисовка-1"обязанность по передаче технической документации не исполнило, истец обратился в суд  с настоящим иском.
 
    Согласно пунктам 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
 
    Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    Пункт 2 статьи 162 названного Кодекса определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
 
    Жилищным кодексом Российской Федерации также предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 8 статьи 162).
 
    Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
 
    В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей компании, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.
 
    Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).
 
    Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
 
    Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491 и пунктами 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.
 
    Из материалов дела следует, что собственниками помещений  в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Якутск, мкр. Борисовка-1, корп. 3,5,6,7,9,10,12,13,14,17,22,23,24, 27,30,38,42,44,45,50,52,57,59,60 приняты решения о выборе управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией,  выбрана управляющая организация  -  общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт", что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений от 14.12.2012, от 12.01.2013.
 
    При этом, в материалы дела представлены протоколы внеочередных общих собраний помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Якутск, мкр. Борисовка-1, корп. 3, 5,6,7,9,10,12,13,14,17, 22, 23,24, 27,30,38,42,44,45,50,52,57,59,60 от 12.10.2013, 13.10.2013, 15.10.2013, 14.10.2013, 16.10.2013, 20.10.2013, 21.10.2013, 22.10.2013, 23.10.2013  согласно которым приняты решения о признании протоколов от 12 января 2013 года по корпусам 3, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 13,14,17, 23, 24, 27, 30, 38, 42, 44, 50, 52, 59, 60 недействительными, противоречащими закону; об отказе от обслуживания исполнения и заключения договоров собственников, проживающих в корпусах 3, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 17, 23, 24, 27, 30, 38, 42, 44, 45, 50, 52, 59, 60 с управляющей организацией ООО УК "Жилищный стандарт". Корпус № 45 принял решение заключить договор с ООО УК "Жилищный стандарт" на техническое обслуживание данного дома.
 
    Не согласившись с принятыми решениями, Окружная Администрация Городского округа «Город Якутск»  обратилась в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) с исковыми заявлениями о признании недействительными протоколов внеочередных общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах, согласно которым приняты решения о признании протоколов недействительными, об отказе от обслуживания исполнения и заключения договоров собственников с управляющей организацией ООО УК "Жилищный стандарт".
 
    Решениями Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15.07.2014 по делу № 2-4742/2014, от 03.07.2014 по делу № 2-4317/20142, от 29.07.2014 по делу № 2-4354/2014, от 01.08.2014 по делу № 2-4351/2014, от 28.07.2014 по делу № 2-4303/2014, от 26.06.2014 по делу № 2-4318/2014, от 28.07.2014 по делу № 2-4304/2014, от 09.07.2014 по делу № 2-4362/2014, от 03.07.2014 по делу № 2-4634/2014, от 03.07.2014 по делу № 2-4637/2014, от 23.07.2014 по делу № 2-4892/2014, от 05.08.2014 по делу № 2-4298/2014, от 31.07.2014 по делу № 2-4279/2014, от 26.06.2014 по делу № 2-4288/2014 протоколы внеочередных общих собраний помещений от 12.10.2013, 13.10.2013, 15.10.2013, 14.10.2013, 16.10.2013, 20.10.2013, 21.10.2013, 22.10.2013, 23.10.2013 признаны недействительными.
 
    Собственниками жилых помещений по адресам: мкр. Борисовка-1, корус 7 и корпус 60 соответственно 17.09.2014 и 16.07.2014 приняты решения об избрании способа управления: управление управляющей организацией и избрана управляющая организация – ООО УК «Жмилищный стандарт», о чем свидетельствуют протоколы собраний № 1 от 12.09.2014 и 16.07.2014.
 
    По адресам Борисовка-1, корп. 22, 45, 57, протоколы собраний собственников жилых помещений об избрании управляющей компанией – ООО УК «Жилищный стандарт» № 12 от 12.01.2013, № 1 от 14.12.2012, № 2 от от 12.01.2013 не отменены, являются действующими.
 
    При таких обстоятельствах, общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт"является избранной управляющей компанией многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Якутск, мкр. Борисовка-1, корп. 3, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 17, 22, 23, 24, 27, 30, 38, 42, 44, 45, 50, 52, 57, 59, 60.
 
    Товарищество собственников жилья "Борисовка-1"на неоднократные обращения общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт"не передало необходимую для управления жилым фондом техническую документацию.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению судом.
 
    Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. платежным поручением от 09.07.2014 № 8.
 
    В силу  статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы истца по уплате государственной пошлиныподлежат возмещению ответчиком.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать товарищество Собственников Жилья "Борисовка-1"(ИНН 1435210573, ОГРН 1081435583349) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт"(ИНН 1435254490, ОГРН 1121435006747) техническую документацию на жилой фонд – корпусов 3, 5, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 17, 22, 23, 24, 27, 30, 38, 42, 44, 45, 50, 52, 57, 59, 60 мкр. Борисовка-1 г. Якутска.
 
    Взыскать с товарищества Собственников Жилья "Борисовка-1"(ИНН 1435210573, ОГРН 1081435583349) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт"(ИНН 1435254490, ОГРН 1121435006747) расходы по оплате государственной пошлины  4 000 руб.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья
 
    А.Ю. Аринчёхина