Решение от 10 октября 2014 года №А58-5398/2014

 
 
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Якутск
 
    10 октября 2014года
 
Дело № А58-5398/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 10 октября 2014года
 
 
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)в составе судьи
Артамоновой Л. И.,при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации"(ИНН 1435150606, ОГРН 1041402046212) к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал"(ИНН 1435170070, ОГРН 1061435024804) о взыскании 361 190,15 рублей,
 
    в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации"(далее – ООО «Дирекция по эксплуатации», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал"(далее – ООО «Капитал», ответчик) о взыскании 361 190,15 рублей, в том числе 251 880,20 рублей основного долга по договору субаренды нежилого помещения с находящимся в нем движимым имуществом от 01.11.2013 № 159/13 и 109 309,95 рублей пени.
 
    Ответчиком отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.
 
    Истец и ответчик на предварительное  судебное заседание и судебное разбирательство в суде первой инстанции не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
 
    Стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не направили.
 
    В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное  судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.
 
    На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершает предварительное судебное заседание и начинает рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    Как следует из материалов дела, 01 ноября 2013 года между ООО «Дирекция по эксплуатации» (арендатор) и ООО «Капитал» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения с находящимся в нем движимым имуществом № 159/13, по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату в субаренду нежилое помещение кабинет № 4.04, на четвертом этаже здания, общей площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Аммосова, д. 18, для использования его под офис субарендатора. Расположение помещения указано на поэтажном плане здания (приложение № 3).
 
    Срок субаренды в соответствии с настоящим договором: с 1 ноября 2013 года по 30 сентября 2014 года включительно (пункт 1.2. договора).
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора субарендатор уплачивает арендатору арендную плату из расчета 2 200 рублей, в том числе НДС, ха 1 кв.м нежилого помещения в месяц. В указанную сумму входит плата за техническое обслуживание и содержание помещения.
 
    Согласно пункту 3.4. договора уплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в срок не позднее 5-го числа текущего месяца, на основании счета арендатора. Арендатор выставляет субарендатору счет не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу, который подлежит оплате. Арендатор предоставляет субарендатору счет-фактуру, оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства и акт оказанных услуг не позднее 5-го числа следующего месяца. Отсутствие выставленного счета от арендатора не освобождает субарендатора от обязанности оплаты арендной платы по договору в срок, установленный настоящим договором.
 
    Во исполнение условий договора субаренды имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи помещения от 01 ноября 2013 года.
 
    Основанием для заключения договора субаренды нежилого помещения от 01 ноября 2013 года № 159/13 является договор аренды административного здания от 18.10.2013 № 98/АР, заключенный между некоммерческой организацией (фондом) «Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)» и обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция по эксплуатации».
 
    За период с марта по июль 2014 года истцом ответчику были начислены арендные платежи на сумму 251 880, 20 рублей.
 
    Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей за период с марта по июль 2014 года составляет 251 880, 20 рублей.
 
    Доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчиком в суд не представлены.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
 
    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно пункту 1.3. договора аренды административного здания от 18.10.2013 № 98/АР здание передается в аренду для дальнейшей сдачи в субаренду или безвозмездное пользование офисных помещений, расположенных в здании, а также в иных целях, в том числе коммерческих.
 
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с марта по июль 2014 года, в связи с чем требования истца о взыскании 251 880, 20 рублей долга по арендным платежам являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 109 309,95 рублей пени.
 
    Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения субарендатором срока перечисления арендной платы арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,5 (пять десятых) % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик произвел оплату арендных платежей с нарушением срока, установленного пунктом 3.4. договора от 01.11.2013 № 159/13, в связи с чем требования о взыскании пени являются обоснованными.
 
    Проверив расчет, представленный истцом, находит его неверным, в связи с чем указанный расчет не может быть принят во внимание.
 
    Таким образом, пени за период с 05.03.2014 по 31.07.2014 составят 110 569, 35 рублей согласно следующему расчету:
 
    37 518, 35 рублей за период с 05.03.2014 по 31.07.2014 (50 360, 20 рублей * 0,5% * 149 дней просрочки);
 
    29 724, 20 рублей за период с 05.04.2014 по 31.07.2014 (50 380 рублей * 0,5% * 118 дней просрочки);
 
    22 167, 20 рублей за период с 05.05.2014 по 31.07.2014 (50 380 рублей * 0,5% * 88 дней просрочки);
 
    14 358, 30 рублей за период с 05.06.2014 по 31.07.2014 (50 380 рублей * 0,5% * 57 дней просрочки);
 
    6 801, 30 рублей за период с 05.07.2014 по 31.07.2014 (50 380 рублей * 0,5% * 27 дней просрочки).
 
    Между тем суд, не выходя за пределы заявленных истцом требований, приходит к выводу о взыскании с ответчика 109 309, 95 рублей пени.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10 223, 80 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Капитал"(ИНН 1435170070, ОГРН 1061435024804) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации"(ИНН 1435150606, ОГРН 1041402046212) 361 190,15 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 10 223,80 рублей.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                                             Л.И. Артамонова