Решение от 23 октября 2014 года №А58-5363/2014

 
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Якутск
 
    23 октября 2014года
 
Дело № А58-5363/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2014 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)в составе: судьи
Семёновой У. Н.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Инвестиционно-строительное управление" Нюрбинского района Республики Саха (Якутия)(ИНН 1419001565, ОГРН 1021400778948, дата государственной регистрации 25.09.2002, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №3 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678450, Республика Саха (Якутия), город Нюрба, улица Советская, 45) от 22.08.2014№ 412к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сайдыы"(ИНН 1419003971, ОГРН 1021400779388, дата государственной регистрации 29.10.2002, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №3 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678450, Республика Саха (Якутия), город Нюрба, микрорайон Западный, 1) о расторжении муниципального контракта, о взыскании 25 336 578 рублей 31 копейки.
 
    При участии:
 
    от истца: не явился, извещен,
 
    от  ответчика: Иванов М.В., по доверенности, паспорт.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    муниципальное казенное учреждение "Инвестиционно-строительное управление" Нюрбинского района Республики Саха (Якутия)обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сайдыы"о расторжении муниципального контракта от 10.09.2013 №0816300013213000003-0521751-01; о взыскании 25 336 578,31 руб., в том числе 23 226 415,79 руб. основного долга, неустойку в размере 359 843,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 1 750 318,98 руб.
 
    Суд в порядке ст. 156 АПК РФ проводит судебное заседание в отсутствие истца, надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ.
 
    Представитель ответчика представил доверенность, которые судом в порядке ст. 66 АПК РФ приобщено к материалам дела.
 
    Представитель ответчика устно ходатайствует о прекращении производства по делу в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, с исковыми требованиями не согласен, представил устные пояснения.
 
    Представитель ответчика устно ходатайствует об объявлении перерыва.
 
    Судом в порядке ст. 156 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, в судебном заседании объявлен перерыв с 11 час. 05 мин. 14.10.2014 до  16 час. 30 мин. 16.10.2014.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же помощником судьи, при участии:
 
    от истца: не явился, извещен,
 
    от ответчика: Иванов М.В., по доверенности, паспорт.
 
    Суд в порядке ст. 156 АПК РФ проводит судебное заседание в отсутствие истца, надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ.
 
    До начала судебного заседания в материалы дела поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя; от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.
 
    Указанные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.
 
    Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен по мотивам, изложенным в отзыве.
 
    30.08.2013 по результатам проведения открытого аукциона в электронной форме на право заключения муниципального контракта выявлен победитель – ООО Управляющая компания «Сайдыы».
 
    10.09.2013 между Муниципальным казенным учреждением  "Инвестиционно-строительное управление" Нюрбинского района Республики Саха (Якутия)(заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сайдыы» (застройщик) заключен муниципальный контракт №0816300013213000003-0521751-01 приобретения у застройщиков жилых помещений в домах малоэтажной застройки (в том числе малоэтажных домах, строительство которых не завершено, включая малоэтажные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) в собственность Муниципального района «Нюрбинский район» для предоставления в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, переселяемым из аварийного жилищного фонда, согласно которого заказчик принимает участие в инвестировании строительства жилого (-ых) дома (-ов), а застройщик обязуется построить (создать) дом (-а) и после ввода дома (-ов)в эксплуатацию обеспечить передачу по акту приемки-передачи имущества (квартиру) заказчику для последующего оформления в собственность  шестнадцати квартир в доме (-ах), находящихся по адресу: Российская Федерация, Республики Саха (Якутия), Нюрбинский район, г. Нюрба, ул. Комсомольская, №б/н, общей площадью 679,8 кв.м. по перечню согласно приложения №1 «Спецификация (описание жилых помещений)» к настоящему контракту , квартиры должны быть приведены в состояние, пригодное для проживания, и с отделкой согласно паспорту отделки квартир (приложение №2 к настоящему контракту).
 
    Передачу квартир осуществить не позднее 01.08.2014 (п. 1.5).
 
    Цена контракта составляет 29 078 265,96 руб. (п. 2.1).
 
    В соответствии с п. 2 муниципального контракта перечисление инвестиционных платежей осуществляется в следующем порядке: аванс 30% от стоимости контракта –в  течение 10 дней с даты заключения настоящего контракта на основании выставленных застройщиком счетов; промежуточный платеж в размере 30% от стоимости контракта на основании акта обследования (приложение №4), подтверждающего в доме (-ах) по адресу (-ах), указанным в п. 1.1 настоящего контракта, наличие коробки здания с устройством кровли, по форме справки КС-3, счет-фактуре, счета к оплате; промежуточный платеж в размере 30% от стоимости контракта на основании акта обследования, подтверждающего наличие теплового контура, утепления фасада, внутренней отделке, выполнение спецработ (система отопления, энергоснабжение), по форме справки КС-3, счета-фактуре, счету к оплате; окончательный расчет в размере 10% от стоимости контракта производится в течение 20 дней после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию (разрешения на ввод) на основании акта ввода в эксплуатацию (разрешения на ввод объекта).
 
    Настоящий муниципальный контракт является сделкой, совершенной под отлагательным условием – наличием лимита финансирования настоящего государственного контракта в бюджете Республики Саха (Якутия) на 2013 год, поэтому в соответствии со ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата по настоящему контракту производится только при наличии лимита финансирования настоящего государственного контракта в бюджете Республики Саха (Якутия). (п. 2.8).
 
    Срок завершения строительства дома – 05.07.2014, срок передачи квартир – 01.08.2014 (п. 4.1).
 
    В соответствии с п. 6.2 муниципального контракта в случае нарушения застройщиком срока исполнения своих обязательств, предусмотренных п. 1.5 контракта, муниципальный заказчик вправе требовать уплату неустойки за каждый день просрочки исполнения, начиная со дня, следующего после дня истечение срока исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    17.12.2013 между сторонами подписано дополнительное соглашение о целевом финансировании строительства объекта «16 квартирный жилой дом по улице Комсомольская г. Нюрба», согласно которого заказчик производит целевое финансирование на приобретение строительных материалов в сумме 14 502 936 руб. согласно сводной смете, ресурсного расчета и счетов-фактур.
 
    19.09.2013 истец платежными поручениями №568, №567 произвел передачу аванса ответчику в размере 5 904 766,80 руб., 310 777,20 руб.
 
    25.09.2013 произведен промежуточный платеж платежным поручением от 25.09.2013 №603 на 2 507 935,79 руб.
 
    23.12.2013 истцом произведен очередной промежуточный платеж платежными поручениями от 23.12.2013 №880 на 13 777 789,20 руб., от 23.12.2013 №881 на 725 146,80 руб.
 
    21.08.2014 подписан между сторонами акт осмотра объекта «16-ти квартирного жилого дома по адресу: г. Нюрба, ул. Комосомольская, 100б».
 
    10.12.2013 между сторонами подписан акт о приемке выполненных работ №МБ1.
 
    В связи с нарушением сроков завершения строительства истцом в адрес ответчика направлены претензии от 05.07.2014 №285, от 13.08.2014 №373, от 19.08.2014 №390.
 
    Ответчик в отзыве от 15.10.2014 просит отказать в удовлетворении исковых требований, так как требования о расторжении от истца ответчику не поступали.
 
    Оценив условия договора, суд приходит к выводу о том, что сторонами согласованы все существенные условия договора, определены сроки выполнения работ, объем и цена подлежащих выполнению работ, как это установлено статьями 708, 709, 740 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
 
    Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
 
    В силу статей 720, 753 Гражданского кодекса РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка ее заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами.
 
    Истцом оплачены работы согласно условий муниципального контракта от 10.09.2013 №0816300013213000003-0521751-01, что подтверждается платежными поручениями.
 
    Ответчиком выполняются работы с нарушением сроков, установленных п. п. 4.1, что не оспаривается ответчиком.
 
    Истцом заявлено требование о возврате 23 226 415,79 руб.,о расторжении муниципального контракта и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 1 750 318,98 руб. в соответствии с п. 5.4 муниципального контракта, согласно которого в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства заказчик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения контракта и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации , действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных заказчиком. Указанные проценты начисляются со дня внесения застройщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены контракта до дня их возврата застройщиком заказчику.
 
    Однако, в суд не представлены материалы дела доказательства, подтверждающие существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства. Так акт приемки выполненных работ от 10.12.2013 №МБ1 подписан сторонами без замечаний, в претензиях не заявлено о выявленных нарушениях качества объекта.
 
    Таким образом суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части возврата уплаченной суммы и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.
 
    Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не соблюден.
 
    Согласно п.2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В этой связи требование истца о расторжении муниципального контракта от 10.09.2013 №0816300013213000003-0521751-01 суд оставляет без рассмотрения в порядке ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании пени в порядке п. 6.2 муниципального контракта от 10.09.2013 №0816300013213000003-0521751-01, согласно которого в случае нарушения застройщиком срока исполнения своих обязательств, предусмотренных п. 1.5 контракта, муниципальный заказчик вправе требовать уплату неустойки за каждый день просрочки исполнения, начиная со дня, следующего после дня истечение срока исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    Суд,  проверив расчет пени,  приходит к выводу, что он составлен неверно.
 
    Истцом указан период взыскания пени с 05.07.2014 по 19.08.2014.
 
    Согласно п. 4.1 муниципального контракта срок завершения строительства дома – 05.07.2014, срок передачи квартир – 01.08.2014.
 
    Ответчик не представил в суд передачи истцу квартир.
 
    Судом приводится собственный расчет пени: 29 078 265,96*1/300*8,25%*18  (с 02.08.2014 по 19.08.2014) = 143 937,42 руб., за период со 02.08.2014 по 19.08.2014.
 
    Суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени частично в размере 143 937,42 руб.
 
    В остальной части (пени) следует отказать.
 
    Суд отказывает в удовлетворении требований о возврате оплаченной суммы 23 226 415,79 руб., так как согласно форм КС-2 от 10.12.2013 №№МБ 1, РБ 1, ФБ 1, справок о стоимости выполненных работ и затрат за декабрь 20123 года работы выполнены на сумму 4 897 095,74 руб., ни законодательством, ни договором не установлено, что за нарушения сроков выполнения работ возможно требовать возврата суммы предварительной оплаты, а также в связи с тем, что  судом оставлено без рассмотрения требование  о расторжении договора.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вслучае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Определением суда от 03.09.2014 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
 
    Суд с учетом результатов рассмотрения дела, руководствуясь ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает в доход федерального бюджета государственную пошлину: с истца в размере 148 830 руб., с ответчика – 853 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования в части расторжения муниципального контракта №0816300013213000003-0521751-01 от 10.09.2013, оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сайдыы"(ИНН 1419003971, ОГРН 1021400779388, дата государственной регистрации 29.10.2002, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №3 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678450, Республика Саха (Якутия), город Нюрба, микрорайон Западный, 1):
 
    - в пользу муниципального казенного учреждения "Инвестиционно-строительное управление" Нюрбинского района Республики Саха (Якутия)(ИНН 1419001565, ОГРН 1021400778948, дата государственной регистрации 25.09.2002, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №3 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678450, Республика Саха (Якутия), город Нюрба, улица Советская, 45) 143 937 рублей 42 копейки пени за период с 02.08.2014 по 19.08.2014;
 
    - в доход федерального бюджета 853 рубля государственной пошлины.
 
    Взыскать с муниципального казенного учреждения "Инвестиционно-строительное управление" Нюрбинского района Республики Саха (Якутия)(ИНН 1419001565, ОГРН 1021400778948, дата государственной регистрации 25.09.2002, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №3 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678450, Республика Саха (Якутия), город Нюрба, улица Советская, 45) в доход федерального бюджета 148 830 рублей государственной пошлины.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья
 
    У.Н. Семёнова