Решение от 14 октября 2014 года №А58-5270/2014

 
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Якутск
 
    14 октября 2014года
 
Дело № А58-5270/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2014 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2014 года
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фёдоровой М.Я., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества  "Нерюнгрибанк" (ИНН 1434997936, ОГРН 1131400000885, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 30.05.2013, юридический адрес: пр. Дружбы Народов, 29, 4, г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия), 678960) от 14.08.2014 № 1-9-26/4138 к Комитету имущественных и земельных отношений Нерюнгринского района (ИНН 1434027060, ОГРН 1031401720162, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 28.01.2003, юридический адрес: пр. Дружбы Народов, 21, г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия), 678960) о признании права собственности,
    с участием третьего лица, гаражно-эксплуатационного кооператива «Строитель» (ИНН 1434022591, ОГРН 1021401009299, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 26.12.2002, юридический адрес: пр. Мира. Г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия), 678960).
 
    При участии:
 
    от истца: не явился, извещен;
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
    от третьего лица: не явился, извещен;
 
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое акционерное общество "Нерюнгрибанк"обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Нерюнгринского районао признании права собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж –бокс №69 (1-ая очередь), расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ГЭК «Строитель», в силу приобретательской давности.
 
    Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие сторон.  
 
    06.10.2014 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступило ходатайство истца в отсутствие представителя истца, настаивает на исковых требованиях.
 
    Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
 
    Истец является членом гаражно-эксплуатационного кооператива «Строитель» и владельцем индивидуального гаража-бокса №69, общей площадью 30 кв.м., что подтверждается карточкой владельца гаража. Паевые взносы выплачены в полном объеме, согласно справок от 25.09.2003, от 10.12.2003 №30, от 28.03.2007 №212, от 13.03.2014 №66, от 13.08.2014 №67.
 
    В материалы дела представлено инвентарное дело на служебный гараж-бокс №69 (1-ая очередь) с инв. №98 406 000/НР1/004141 (вместо предыдущего инв.№4141/98 406-51-40-69(69)), с площадью 26,4 кв.м., с ж/б ленточным фундаментом, со стенами из ж/б плит, с мягкой кровлей, с дощатыми полами, с металлическими воротами, внутренняя отделка: обшито фанерой, с отоплением, электроосвещением.
 
    С 1994 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – служебным гаражом-боксом №69, расположенным по адресу:  Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ГЭК «Строитель».
 
    Нерюнгринский коммерческий банк «Нерюнгрибанк» (общество с ограниченной ответственностью НКБ «Нерюнгрибанк») создан в 1990 году.
 
    30.12.1999 переименован в Нерюнгринский коммерческий банк «Нерюнгрибанк» (общество с ограниченной ответственностью) НКБ «Нерюнгрибанк» (ООО).
 
    30.05.2013 Нерюнгринский коммерческий банк «Нерюнгрибанк» (ООО) реорганизовано в форме преобразования в открытое акционерное общество «Нерюнгрибанк» в форме универсального правопреемства.
 
    Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, пришел к  следующим выводам.
 
    Согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 право собственности на самовольную постройку, созданную без необходимых разрешений, может быть получено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Предметом иска является требование о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности, правовым основанием иска указана статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 названной статьи лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено Верховным и Высшим Арбитражным Судами Российской Федерации в пунктах 15 - 21 совместного Постановления N 10/22.
 
    Приобретение права собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть установлено только в судебном порядке и лишь по иску заинтересованного лица.
 
    При этом владение имуществом как своим собственным подразумевает владение фактическое и без титула. Указанная норма не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется, либо осуществлялось в рамках обязательственных правоотношений или если право приобретено на основании сделки, поскольку в таком случае у обладателя права имеются иные способы его защиты.
 
    Следовательно, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права).
 
    По смыслу вышеназванной нормы права, а также учитывая разъяснения, данные в пункте 15 постановления Пленума N 10/22, требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение должно быть добросовестным (лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности), открытым (лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении), непрерывным (владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности), владение имуществом как своим собственным (не по договору).
 
    Исследовав обстоятельства настоящего спора и представленные в дело доказательства с позиций статьи 71 АПК РФ, суд установил, что изначально спорное имущество было передано во владение и пользование истца по акту приема-передачи от 05.11.1993. В дальнейшем осталось во владении на истца.
 
    Кроме того, суд выявил, что владение истцом спорным имуществом осуществлялось с 1993 года, то есть на момент подачи иска истек предусмотренный статьей 234 ГК РФ срок.
 
    Суд отметил, что какие-либо правопритязания в отношении спорных объектов отсутствуют.
 
    С учетом установленного суд пришел к выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ для приобретения права собственности на недвижимое имущество (добросовестность, открытость и непрерывность владения спорными объектами недвижимого имущества в течение более 18 лет) по основанию приобретательной давности, и, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет иск в полном объеме.
 
    Взыскать с ответчика в пользу истца 4 000 рублей судебных расходов.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    признать право собственности открытого акционерного общества "Нерюнгрибанк"(ИНН 1434997936, ОГРН 1131400000885, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 30.05.2013, инспекция Федерального налоговой службы по Нерюнгринскому району Республики Саха (Якутия), юридический адрес: проспект Дружбы Народов, 29, 4, город Нерюнгри Республики Саха (Якутия), 678960) на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж –бокс №69 (1-ая очередь), расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), городу Нерюнгри, ГЭК «Строитель», в силу приобретательской давности.
 
    Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений Нерюнгринского района(ИНН 1434027060, ОГРН 1031401720162, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 28.01.2003, юридический адрес: пр. Дружбы Народов, 21, г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия), 678960) в пользу открытого акционерного общества "Нерюнгрибанк"(ИНН 1434997936, ОГРН 1131400000885, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 30.05.2013, инспекция Федерального налоговой службы по Нерюнгринскому району Республики Саха (Якутия), юридический адрес: проспект Дружбы Народов, 29, 4, город Нерюнгри Республики Саха (Якутия), 678960) 4 000 рублей судебных расходов.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья
 
    У.Н. Семёнова