Решение от 14 октября 2014 года №А58-5176/2014

 
 
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Якутск
 
    14 октября 2014года
 
Дело № А58-5176/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2014
 
    Мотивированное решение изготовлено 14.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)в составе: судьи
Аринчёхиной А. Ю.,при ведении протокола секретарем судебного заседания Гоголевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного автономного учреждения Республики Саха (Якутия) "Якутлесресурс"(ИНН 1435197869, ОГРН 1081435001372) к открытому акционерному обществу "Региональная страховая компания "Стерх"(ИНН 1435159327, ОГРН 1051402088242)  о взыскании 2 000 000 рублей.
 
    при участии:
 
    от истца: Данилов Д.Л. по доверенности;
 
    от ответчика: Иванов И.И. по доверенности;
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    государственное автономное учреждение Республики Саха (Якутия) "Якутлесресурс"обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к открытому акционерному обществу "Региональная страховая компания "Стерх"о взыскании долга по договору купли-продажи от 10.07.2013 в размере 2 000 000 рублей.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.09.2014 принято уточнение истцом исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 000 000 руб.
 
    Судом объявлен перерыв в судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 09 часов 05 мину 07 октября 2014 года.
 
    Судебное заседание после перерыва продолжено.
 
    Ответчиком представлены выписки из ЕГРП на спорное здание, расписки в получении документов, письменные объяснения, которые судом в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.
 
    Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.
 
    Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2013, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает недвижимое имущество:
 
    - здание производственной базы Нюрба, общая площадь 197, 2 кв.м., адрес: Республика Саха (Якутия), Нюрбинский улус, г. Нюрба, Объездная автодорога, принадлежащее продавцу на основании права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации  права от 26.12.2011 серии 14-АА 848666;
 
    - здание нежилое 2-этажное, общая площадь 66, 9 кв.м., адрес: Республика Саха (Якутия), Нюрбинский улус, г. Нюрба, Объездная автодорога, принадлежащее продавцу на основании права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации  права от 26.12.2011 серии 14-АА 848667.
 
    В силу пункта 2.1 договора цена базы составляет 4 800 000 руб.
 
    23.08.2013 сторонами составлен акт приема-передачи нежилых помещений нежилых помещений, находящихся по адресу: Республика Саха (Якутия), Нюрбинский улус, г. Нюрба, Объездная автодорога.
 
    Платежными поручениями от 03.08.2013 № 3864, от 22.08.2013 № 4387, от 12.09.2013 № 4842 истец произвел уплату суммы 2 000 000 руб. 
 
    Истец, полагая, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2013 является ничтожным, незаключенным, а перечисленные ответчику денежные средства 2 000 000 руб. – неосновательным обогащением ответчика, обратился в суд с иском (уточненным) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 000 000 руб.
 
    В обоснование исковых требований истец указал на то, что сторонами не урегулирован вопрос о судьбе земельного участка, на котором находятся объекты недвижимого имущества.  Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я). В 2014 году сокращены объемы финансирования истца за счет средств республиканского бюджета. Истец утратил интерес к объектам недвижимого имущества.    
 
    Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Из материалов дела следует, что сторонами подписан договор от 10.07.2013 купли-продажи недвижимого имущества: здания производственной базы Нюрба и здания нежилого, расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), Нюрбинский улус, г. Нюрба, Объездная автодорога.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).
 
    Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а сам договор - незаключенным.
 
    Оценив представленный в материалы дела договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2013, суд приходит к выводу, что сторонами в достаточной степени согласован предмет договора в части указания индивидуально-определенных признаков отчуждаемого имущества, указана цена передаваемого имущества, порядок оплаты.
 
    Суд считает, что совершение действий по исполнению сделки (при отсутствии в деле каких-либо сведений о том, что в процессе ее исполнения имелись разногласия относительно предмета договора и цены имущества)  свидетельствует о том, что стороны не имели разногласий относительно применения условий сделки и ее исполнения.
 
    При таких обстоятельствах не имеется оснований считать договор незаключенным.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, договор продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.  
 
    На основании изложенного, суд отклоняет довод истца об отсутствии государственной регистрации договора.
 
    Таким образом, договор является заключенным, его условия отвечают требованиям, предъявляемым к подобного вида договорам.
 
    Отсутствие в договоре условий о судьбе земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, основанием для признания договора недействительным не является.
 
    Так, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Следовательно, покупатель по договору приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданиями и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актам.
 
    При этом, согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность осуществляется на свой страх и риск и, соответственно, при вступлении в гражданские правоотношения субъекты должны проявлять разумную осмотрительность.
 
    Истец и ответчик, как стороны  договора и спора по настоящему делу, действуя своей волей и в своем интересе, будучи свободными, в установлении прав и обязанностей на основе договора, действуя в рамках принципа свободы договора согласовали условия договора.
 
    Следовательно, утрата интереса покупателя к объектам недвижимого имущества после совершения сделки правового значения не имеет.
 
    С учетом изложенного, довод о том, что денежные средства в размере 2 000 000 руб. ответчиком были получены без правовых оснований, не соответствует материалам дела.
 
    Проанализировав имеющиеся в деле доказательства по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что неосновательное обогащение на стороне ответчика отсутствует, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    в иске отказать.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья
 
    А.Ю. Аринчёхина