Решение от 05 ноября 2014 года №А58-4852/2014

 
 
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Якутск
 
    05 ноября 2014года
 
Дело № А58-4852/2014
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2014года
 
 
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)в составе судьи
Артамоновой Л. И.,при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (ИНН 1434031363, ОГРН 1051401746769) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭМТЭН"(ИНН 1434017880, ОГРН 1041401721130) о взыскании 125 055, 04 рублей,
 
    в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" (далее – ОАО «ДГК», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭМТЭН" (далее – ООО «ЭМТЭН», ответчик) о взыскании 125 055, 04 рублейзадолженности по договору аренды № 13 от 14.02.2014г., в том числе: 110 794,18 рублей основной долг и 14 260,86 рублей  пени за период просрочки с 02.1.2014г. по 08.08.2014г.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
 
    Ответчиком отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.
 
    Как следует из материалов дела, 14 февраля 2014 года между ОАО «ДГК» (арендодатель) и ООО «ЭМТЭН» (арендатор) заключен договор на аренду здания (нежилого помещения) № 13, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение, площадью 45,0 кв.м., расположенное по адресу: 678995, Республика Саха (Якутия), пгт. Серебряный Бор, дом 62, временная контора СМТ, первый этаж.
 
    Договор вступает в силу с момента подписания, действует по 30 ноября 2014 года и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2014 года (пункт 2.1. договора). Срок аренды устанавливается с 01 января 2014 года и по 30 ноября 2014 года (пункт 2.2. договора).
 
    Согласно пункту 3.1. договора ежемесячная арендная плата по настоящему договору определяется на основании расчета (Приложение № 1 к настоящему договору) и составляет 15 827, 74 рублей, в том числе НДС 2 414,40 рублей. Арендная плата по настоящему договору включает в себя расходы по оказанию эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, в том числе расходов по теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению (кроме замены электрических ламп в светильниках).
 
    В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата перечисляется арендатором самостоятельно на расчетный счет арендодателя не позднее 01 числа месяца аренды. Днем оплаты считается день перечисления денежных средств на расчетный счет и по реквизитам арендодателя с расчетного счета арендатора.
 
    Во исполнение условий договора аренды имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи в аренду имущества от 14 февраля 2014 года.
 
    Право собственности истца на объект недвижимости, переданный в аренду, возникло в результате заключения договора купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006 и приложения № 1 к договору купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2007 серии 14-АА № 344937 (л.д. 27).
 
    За период с января по июль 2014 года истцом ответчику были начислены арендные платежи в размере 110 794,18 рублей.
 
    Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составляет 110 794, 18 рублей.
 
    Доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчиком в суд не представлены.
 
    Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору на аренду здания (нежилого помещения) от 14 февраля 2014 года № 13, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с января по июль 2014 года, в связи с чем требования истца о взыскании 110 794, 18 рублей основного долга по арендным платежам являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 14 260, 86 рублей пени за период с 02.01.2014 по 08.08.2014.
 
    Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки исполнения обязательств.
 
    Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
 
    Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, требование о взыскании неустойки является правомерным.
 
    Проверив расчет, представленный истцом, находит его неверным, в связи с чем указанный расчет не может быть принят во внимание.
 
    Таким образом, пени за период с 02.01.2014 по 08.08.2014 составят 14 260,81 рубль согласно следующему расчету:
 
    3 466, 28 рублей за период с 02.01.2014 по 08.08.2014 (15 287, 74 рубля * 0,1% * 219 дней просрочки);
 
    2 975, 62 рубля за период с 02.02.2014 по 08.08.2014 (15 827, 74 рубля * 0,1% * 188 дней просрочки);
 
    2 532, 44 рубля за период с 02.03.2014 по 08.08.2014 (15 827, 74 рубля * 0,1% * 160 дней просрочки);
 
    2 041, 78 рублей за период с 02.04.2014 по 08.08.2014 (15 827, 74 рубля * 0,1% * 129 дней просрочки);
 
    1 566, 95 рублей за период с 02.05.2014 по 08.08.2014 (15 827, 74 рубля * 0,1% * 99 дней просрочки);
 
    1 076, 29 рублей за период с 02.06.2014 по 08.08.2014 (15 827, 74 рубля * 0,1% * 68 дней просрочки);
 
    601, 45 рублей за период с 02.07.2014 по 08.08.2014 (15 827, 74 рубля * 0,1% * 38 дней просрочки).
 
    На основании указанного требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 14 260, 81 рубль. В остальной части требований истца о взыскании неустойки с ответчика не подлежат удовлетворению.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 751, 64 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭМТЭН"(ИНН 1434017880, ОГРН 1041401721130) в пользу Открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (ИНН 1434031363, ОГРН 1051401746769) 125 054,99 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 4 751,64 рублей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                                              Л.И. Артамонова