Решение от 30 октября 2014 года №А58-4656/2014

 
 
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Якутск
 
    30 октября 2014года
 
Дело № А58-4656/2014
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 30 октября 2014года
 
 
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)в составе: судьи
Гуляевой А. В.,при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Новая Якутия"(ИНН 1435217843, ОГРН 1091435006354) к обществу с ограниченной ответственностью "Афест"(ИНН 1435238265, ОГРН 1111435001611) о взыскании 202 319,56 рублей,
 
    при участии в заседании представителя истца Царегородцевой Н.В. по доверенности от 21.07.2014;
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Новая Якутия" (далее – ООО «Новая Якутия», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Афест" (далее – ООО «Афест», ответчик) о взыскании 202 319,56 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения № 4-01-02 от 02.10.2013, в том числе 136 999, 56 рублей основного долга, 65 320 рублей пени.
 
    Ответчик на судебное разбирательство не явился, определение суда возвращено органом связи с отметкой: «Истек срок хранения».
 
    В силу п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.
 
    Истцом представлены дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании 16 октября 2014 года на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14 часов 10 минут 23 октября 2014 года.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено с участием того же представителя истца.
 
    Ответчиком отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    05 января 2013 года между ООО «Новая Якутия» (арендодатель) и ООО «Афест» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 4-01, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение № 401 (четвертый этаж) 32,66 кв.м. (общая площадь помещения – 32,66 кв.м., расположенное в административном здании по адресу: г. Якутск, ул. Петровского, 21/2, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию. Указанные помещения будут использоваться арендатором исключительно для размещения – 1С франчайзи.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы составляет 16 330 рублей 00 копеек (без налога НДС) в месяц из расчета 500 рублей за квадратный метр и площади помещения равной 32,66 кв.м. Помимо арендной платы арендатор принимает на себя обязательство по оплате эксплуатационных (коммунальных) и других подобных расходов, услуг, указанных в п. 2.3.13 договора.
 
    Оплата арендных платежей производится арендатором в полном размере ежемесячно, предоплатой за один календарный месяц, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа последнего уплаченного календарного месяца.
 
    Неполучение арендатором счета на оплату арендных платежей не освобождает от обязанности оплаты арендных платежей в соответствии с условиями настоящего договора и ответственности, предусмотренной настоящим договором и законодательством Российской Федерации (пункт 3.2. договора).
 
    Согласно пункту 3.3. договора оплата эксплуатационных и других подобных расходов (услуг) производится арендатором в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения от арендодателя счета на оплату, но в любом случае не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца.
 
    Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01 октября 2013 года включительно (пункт 6.1. договора).
 
    Во исполнение условий договора аренды имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 01 января 2013 года.
 
    02 октября 2013 года между ООО «Новая Якутия» (арендодатель) и ООО «Афест» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 4-01-2, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение № 401 (четвертый этаж) 32,66 кв.м. (общая площадь помещения – 32,66 кв.м., расположенное в административном здании по адресу: г. Якутск, ул. Петровского, 21/2, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию. Указанные помещения будут использоваться арендатором исключительно доя размещения – 1С франчайзи.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы составляет 16 330 рублей 00 копеек (без налога НДС) в месяц из расчета 500 рублей за квадратный метр и площади помещения равной 32,66 кв.м. Помимо арендной платы арендатор принимает на себя обязательство по оплате эксплуатационных (коммунальных) и других подобных расходов, услуг, указанных в п. 2.3.13 договора.
 
    Оплата арендных платежей производится арендатором в полном размере, ежемесячно предоплатой за один календарный месяц, не позднее 25 (двадцать пятого) числа последнего уплаченного календарного месяца.
 
    Не получение арендатором счета на оплату арендных платежей не освобождает от обязанности оплаты арендных платежей в соответствии с условиями настоящего договора и ответственности, предусмотренной настоящим договором и законодательством Российской Федерации (пункт 3.2. договора).
 
    Согласно пункту 3.3. договора оплата эксплуатационных и других подобных расходов (услуг) производится арендатором в течение 3 (трех) календарных дней, с момента получения от арендодателя счета на оплату, но в любом случае не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца.
 
    Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2013 года, включительно.
 
    Во исполнение условий договора аренды имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 02 октября 2013 года.
 
    Основанием для заключения договоров аренды нежилых помещений от 05.01.2013 № 4-01 и от 02.10.2013 № 4-01-2 является договор аренды нежилых помещений от 10 января 2014 года, заключенный между Литвинцевым Александром Сергеевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Новая Якутия».
 
    За период с апреля по декабрь 2013 года истцом ответчику были начислены арендные и коммунальные платежи на сумму 209 165,20 рублей.
 
    Ответчиком произведена частичная оплата в размере 72 165,64 рубля, что подтверждается  платежным поручением от 28.03.2013 № 243, приходным кассовым ордером от 01.11.2013 № 605.
 
    Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных и коммунальных платежей за период с апреля по декабрь 2013 года составляет 136 999,56 рублей, что подтверждается также двухсторонним актом сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2013 – 24.12.2013.
 
    Доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчиком в суд не представлены.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
 
    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно пункту 1.1. агентского договора от 10 января 2012 года, заключенного между Литвинцевым А.С. (принципал) и ООО «Новая Якутия» (агент), агент обязуется безвозмездно осуществлять управление недвижимым имуществом – административным зданием: назначение нежилое, расположенном по адресу: г. Якутск, ул. Петровского 21/2, 3 и 4 этажи. В том числе сдавать имущество в аренду третьим лицам, осуществлять текущий и плановый ремонт офисных помещений, следить за техническим состоянием коммунальных и энергосетей и при необходимости производить их ремонт или замену.
 
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с апреля по декабрь 2013 года, в связи с чем требования истца о взыскании 136 999, 56 рублей долга по арендным платежам являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 65 320 рублей пени за период с 06.05.2013 по 30.06.2014.
 
    Пунктами 4.2. договоров аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы, арендатор обязуется выплатить арендодателю, по письменному требованию арендодателя, пеню в размере 1% (один процент) от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки, но не более 50% этой суммы.
 
    Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    По смыслу названных норм права обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
 
    Условие о неустойке за нарушение срока внесения арендной платы сохраняет силу в период действия договора.
 
    Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что объект аренды возвращен истцу 31.12.2013, следовательно, договорные отношения между сторонами прекратились.
 
    Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Таким образом, обязательство по уплате неустойки прекратилось 31.12.2013, в связи с чем, истец вправе требовать уплаты неустойки только до 31.12.2013 включительно.
 
    Следовательно, пени подлежат взысканию по 31 декабря 2013 года, но учитывая ограничение, предусмотренное условиями договора, не более 50% от суммы долга, суд соглашается с размером неустойки за период с мая по ноябрь 2013 года. Однако считает необходимым произвести перерасчет неустойки за период с 06.12.2013 по 31.12.2013, которая составит 4 245,80 рублей (16 330 * 26 * 1%).
 
    Таким образом, пени за период с 06.05.2013 по 31.12.2013 составят 61 400,80 рублей.
 
    На основании указанного требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 61 400,80 рублей. В остальной части требований истца о взыскании неустойки с ответчика не подлежат удовлетворению.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 40 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.
 
    В силу статей 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде входят в состав судебных расходов.
 
    Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги. Размер этой суммы определяется соглашением сторон.
 
    Из материалов дела следует, что 20 июля 2014 года между ООО «Новая Якутия» (заказчик) и Царегородцевой Н.В. (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг и представление интересов заказчика в арбитражном суде, по условиям которого исполнитель по заданию заказчика принимает на себя обязательство оказывать заказчику консультационные и иные юридические услуги, а также представлять интересы заказчика в арбитражном суде на всех стадиях процесса по иску к должнику – арендатору ООО «Афест», а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере и порядке, предусмотренных настоящим договором.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора цена услуг, оказываемых исполнителем, определяется в твердом размере в сумме 40 000 рублей.
 
    Денежная сумма в размере 40 000 рублей уплачена ООО «Новая Якутия» в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером от 20.07.2014 № 1443.
 
    В соответствии с пунктом 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 05.12.2007 года № 121 при выплате представителю вознаграждения, обязанность по уплате и размер которого были обусловлены исходом судебного разбирательства, требование о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению с учетом оценки их разумных пределов.
 
    Рассмотрев представленные документы и приняв во внимание характер спора, степень сложности дела и размер удовлетворенных требований, учитывая участие представителя истца во всех судебных заседаниях, суд приходит к выводу о том, что понесенные истцом расходы в сумме 40 000 рублей соответствуют критерию разумности.
 
    Согласно абзацу второму части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику о взыскании судебных расходов в сумме 39 225,15 рублей, в остальной части требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.
 
    Истцу при подаче искового заявления предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.
 
    Согласно статье 110Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 136, 49 рублей, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 909,51 рубль.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Афест"(ИНН 1435238265, ОГРН 1111435001611) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новая Якутия"(ИНН 1435217843, ОГРН 1091435006354) 198 400,36 рублей, из них основной долг в размере 136 999,56 рублей, пени в размере 61 400,80 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 39 225,15 рублей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Афест"(ИНН 1435238265, ОГРН 1111435001611) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 909,51 рубля.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новая Якутия"(ИНН 1435217843, ОГРН 1091435006354) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 136,49 рублей.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                                                      А.В. Гуляева