Решение от 23 октября 2014 года №А58-4655/2014

 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Якутск
 
Дело №А58-4655/2014
 
    23 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2014 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 23
 
    октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Новая Якутия" (ИНН 1435217843, ОГРН 1091435006354) к индивидуальному предпринимателю  Корякину Максиму Степановичу (ИНН 143522828336, ОГРН 308143505800022)  о взыскании 140 588,50 рублей,
 
    с участием представителей истца по доверенностям Царегородцевой Н.В., Денисовой Н.Д., без участия надлежаще извещенного ответчика,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Новая Якутия" обратилось в Арбитражный суд РС(Я) с иском к индивидуальному предпринимателю Корякину Максиму Степановичу о взыскании 140 588,50 рублей задолженности  по договору аренды нежилого помещения № 4-02 от 02.04.2013, в том числе 90 485,70 рублей основного долга и 50 102,80 рублей пени.
 
    Ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    На основании части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 11 часов 15 минут 17.10.2014, о чем было сделано публичное извещение, размещенное на официальном сайте суда в сети Интернет.
 
    После окончания перерыва судебное заседание продолжено.
 
    Истцом в материалы дела представлены дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 90 485,70 рублей основного долга и 29 297, 40 рублей пени.
 
    Судом уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец, с учетом уточнений, поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как следует из материалов дела, 02.04.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор  № 4-02 аренды нежилых помещений, согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение № 402 (четвертый этаж) 42,46 кв.м. (общая площадь помещения - 42,46 кв.м.), расположенное в административном здании по адресу: г. Якутск, Петровского, 21/2, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию, указанное помещение будет использоваться арендатором исключительно для размещения офиса.
 
    Согласно пункту 3.1 договора размер арендной латы составляет 21 230 рублей в месяц из расчета 500 рублей за квадратный метр и площади равной 42,46 кв.м. Помимо арендной платы арендатор принимает на себя обязательство по оплате эксплуатационных (коммунальных) и других подобных расходов, услуг указанных в пункте 2.3.13 договора.
 
    В пункте 2.3.13 договора указано, что арендатор обязан ежемесячно возмещать (уплачивать) арендодателю в полном объеме эксплуатационные (коммунальные) и иные расходы (услуги) относящиеся к помещению или объекту, в котором расположено помещение. В состав эксплуатационных (коммунальных) и иных расходов входят расходы на отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, вывоз мусора, уборку мест общего пользования, охрану, а также прочие прямые или косвенные расходы, возникающие в процессе эксплуатации помещения. Размер вышеуказанных расходов определяется пропорционально занимаемой арендатором площади. В случае если в помещении установлены приборы учета электроэнергии, водоснабжение (канализации) размер расходов (электроснабжение, водоснабжение, канализация) определяется на основании показаний приборов учета. Арендатор обязан в срок до 25 числа каждого месяца передавать арендодателю данные приборов учета, установленных в помещении.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата арендных платежей производится арендатором в полном размере ежемесячно предоплатой за один календарный месяц не позднее 25 числа последнего уплаченного календарного месяца. Неполучение арендатором счета на оплату арендных платежей не освобождает от обязанности оплаты арендных платежей в соответствии с условиями настоящего договора и ответственности, предусмотренной настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
 
    Оплата эксплуатационных и других подобных расходов (услуг) производится арендатором в течение 3 календарных дней с момента получения от арендодателя счета на оплату, но в любом случае не позднее 5 числа каждого месяца (пункт 3.3 договора).
 
    Согласно пункту 4.2 договора в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор обязуется выплатить арендодателю по письменному требованию арендодателю пеню в размере 1 % от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки, но не более 50 % этой суммы.
 
    Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 28.02.2014, включительно (пункт 6.1 договора).
 
    Во исполнение условий договора аренды имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 02.04.2013.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Сложившиеся взаимоотношения сторон вытекают из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
 
 
    Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и Литвинцевым А.С. (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений от 15.01.2013, согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Якутск, Петровского, 21/2 площадью 277,3 кв.м. для сдачи в субаренду третьим лицам.
 
    Право собственности Литвинцева А.С. на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.2012 серии 14-АА № 953319 (л.д. 44).
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Договором аренды № 4-02 от 02.04.2013 определены сумма и сроки внесения  арендных платежей.
 
    Исходя из условий заключенного между сторонами договора аренды, срок действия договора аренды № 4-02 от 02.04.013 истек 28.02.2014.
 
    Как следует из искового заявления, ответчик после окончания срока действия договора, пользовался объектом аренды в марте и апреле 2014 года, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с апреля 2013 года по апрель 2014 года включительно суд находит обоснованным.
 
    Согласно пункту 2.3.13 договора арендатор обязан ежемесячно возмещать (уплачивать) арендодателю в полном объеме эксплуатационные (коммунальные) и иные расходы (услуги) относящиеся к помещению или объекту, в котором расположено помещение. В состав эксплуатационных (коммунальных) и иных расходов входят расходы на отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, вывоз мусора, уборку мест общего пользования, охрану, а также прочие прямые или косвенные расходы, возникающие в процессе эксплуатации помещения. Размер вышеуказанных расходов определяется пропорционально занимаемой арендатором площади. В случае, если в помещении установлены приборы учета электроэнергии, водоснабжение (канализации) размер расходов (электроснабжение, водоснабжение, канализация) определяется на основании показаний приборов учета. Арендатор обязан в срок до 25 числа каждого месяца передавать арендодателю данные приборов учета, установленных в помещении.
 
    В соответствии с п.3.3 договора, оплата эксплуатационных и других подобных расходов (услуг) производится арендатором в течение 3 календарных дней с момента получения от арендодателя счета на оплату, но в любом случае не позднее 5 числа каждого месяца.
 
    Всего задолженность ответчика по уплате арендных и коммунальных платежей  по договору составила 307 375, 72 рублей.
 
    Ответчик произвел частичную оплату в размере 216 890, 02 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 34-43).
 
    Ответчиком доказательства оплаты арендных и коммунальных платежей  в полном объеме в материалы дела не представлены.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При отсутствии в материалах дела доказательств оплаты задолженности по уплате арендных и коммунальных платежей  суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 90 485, 70 рублей (307 375, 72 - 216 890, 02) подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 29 297, 40 рублей пени из расчета:
 
    - за период с 06.06.2013 по 13.06.2013 в размере 424, 60 рублей;
 
    - за период с 06.07.2013 по 10.07.2013 в размере 530,75 рублей;
 
    - за период с 06.08.2013 по 27.08.2013 в размере 2 335, 30 рублей;
 
    - за период с 06.09.2013 по 17.09.2013 в размере 1 273, 80 рублей;
 
    - за период с 06.10.2013 по 10.10.2013 в размере 530, 75 рублей;
 
    - за период с 06.11.2013 по 16.11.2013 в размере 1 379, 95 рублей;
 
    - за период с 06.12.2013 по 10.01.2014 в размере 3 715, 25 рублей;
 
    - за период с 06.01.2014 по 20.01.2014 в размере 1 592, 25 рублей;
 
    - за период с 06.02.014 по 30.04.2014 в размере 8 916, 60 рублей;
 
    - за период с 06.03.2014 по 30.04.2014 в размере 5 944, 40 рублей;
 
    - за период с 06.04.2014 по 30.04.2014 в размере 2 653, 75 рублей.
 
    Согласно пункту 4.2 договора в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор обязуется выплатить арендодателю по письменному требованию арендодателю пеню в размере 1 % от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки, но не более 50 % этой суммы.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
 
    Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Судом расчет пени проверен, признан правильным за заявленный период.
 
    Ответчиком расчет пени не оспорен.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части взыскания пени в полном объеме.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    В обоснование требования о взыскании судебных расходов на представителя истцом представлены договор от 20.07.014 на оказание юридических услуг и представление интересов заказчика в арбитражном суде, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Новая Якутия» (заказчик) и Царегородцевой Н.В. (исполнитель), согласно условиям которого исполнитель по заданию принимает на себя обязательство оказывать заказчику консультационные услуг и иные юридические услуги, а также представлять интересы заказчика в Арбитражном суде на всех стадиях процесса по иску к должнику - арендатору ИП Корякину М.С., а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере и порядке, предусмотренных настоящим договором.
 
    В соответствии с пунктом 1.2.3 договора исполнитель обязуется обеспечить участие в качестве представителя заказчика на всех стадиях процесса, в том числе в суде первой инстанции, в апелляционной и кассационной инстанциях и при обжаловании судебных актов в порядке надзора, а также при исполнении судебных решений.
 
    Цена услуг, оказываемых исполнителем, определяется в твердом размере в сумме 30 000 рублей (п. 3.1 договора).
 
    Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела.
 
    В соответствии с пунктом 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 августа 2004 года N 82 при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
 
    Принимая во внимание условия договора от 20.07.014 на оказание юридических услуг и представление интересов заказчика в арбитражном суде об участии представителя в суде первой, апелляционной, кассационной, надзорной инстанций и цене данных услуг в размере 30 000 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя за участие в суде первой инстанции в размере 7 500 рублей.
 
    Определением суда от 11.08.2014 при обращении с иском в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
 
    В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 4 593 рубля государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя  Корякина Максима Степановича (ИНН 143522828336, ОГРН 308143505800022)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Новая Якутия" (ИНН 1435217843, ОГРН 1091435006354) 119 783,10 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя  Корякина Максима Степановича (ИНН 143522828336, ОГРН 308143505800022) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 4 593 рубля.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                        Л.И. Артамонова