Решение от 28 октября 2014 года №А58-4482/2014

 
 
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Якутск
 
    28 октября 2014г.
 
Дело № А58-4482/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2014 г.
 
    Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой О.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Белый лотос» (ИНН 1435267033, ОГРН 1131447007680) от 25.07.2014 к обществу с ограниченной ответственностью «Кушать подано» (ИНН 1435278437, ОГРН 1141447003257) об обязании заключить договор и о взыскании 186 492 рублей,
 
    при участии:
 
    от истца: Федорова Н.Е. –по доверенности от 23.07.2014 № 1;
 
    от ответчика: генеральный директор Корякина О.А. - по паспорту;
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Белый лотос» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кушать подано» об обязании заключить договор аренды нежилого помещения, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Якутск, ул. Октяьрьская, 20/1а, каб. 205, о взыскании 186 492 рублей убытков в связи с необоснованным уклонением от заключения договора за период с 01.06.2014 по 23.07.2014.
 
    В материалы дела от истца поступили возражения на отзыв.
 
    Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик с иском не согласен, представил доказательства оплаты.
 
    Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела документы, поступившие от сторон.
 
    Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
 
    11.03.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Белый Лотос»  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кушать подано»  (арендатор) заключен предварительный договор аренды нежилого помещения № 205 .
 
    Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязались заключить в срок до 15.05.2014 основной договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1А, 2 этаж, каб. 205 для использования под презентационной зал общей площадью 62,53 кв.м.
 
    Размер арендной платы по основному договору составляет 112 554 рубля в месяц, исходя из расчета 1 800 рублей за один квадратный метр площади помещения (п. 1.3 предварительного договора).
 
    В соответствии с п. 2.1.2 предварительного договора арендатор обязан выплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере месячного размера арендной платы в размере 112 554 рублей, исходя из расчета 1 800 рублей. За один квадратный метр площади помещения в качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного предварительным договором, в срок, не превышающий 3 рабочих дней с момента подписания предварительного договора.
 
    Полагая, что ответчик необоснованно уклонился от заключения основного договора, истец направил в адрес ответчика письма от 11.06.2014 № 27, от 25.06.2014              № 32 о необходимости представления подписанного экземпляра договора аренды и погашения задолженности по арендной плате.
 
    Истец, не получив ответа на указанные письма, обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим исковым заявлением.
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик не согласен с иском, сообщает, что до 15 мая 2014 года истцом велись строительные работы по реконструкции здания, что являлось препятствием не только к приемке помещения, но и невозможностью осмотра помещения. Ответчик до 15.05.2014 не получал предложение заключить основной договор. Ответчик оплатил обеспечительный взнос на сумму 145 440 рублей. Ответчик также указывает на существенные изменения условий договора аренды: разная квадратура помещения № 205 (в предварительном договоре – 62,53 кв.м., а в основном договоре – 60,60 кв.м.).
 
 
    Суд, рассмотрев материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
 
    В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.
 
    Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязались заключить в срок до 15.05.2014 основной договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1А, 2 этаж, каб. 205 для использования под презентационной зал общей площадью 62,53 кв.м.
 
    Вместе с тем представленными в дело доказательствами не подтверждается факт совершения сторонами действий, направленных на заключение договора в установленный срок.
 
    Имеющийся в материалах дела счет на оплату № 48 от 18.04.2014 с отметкой о получении не свидетельствует о получении ответчиком основного договора аренды, ответчик отрицает получение вместе со счетом договора аренды.
 
    Представленные истцом квитанции о направлении заказных писем от 11.06.2014, от 26.06.2014 не могут являться надлежащими доказательствами вручения ответчику договора аренды, поскольку заказным письмом от 11.06.2014 направлено письмо исх. №27 от 11.06.2014, заказным письмом от 26.06.2014 направлено письмо исх. №32 от 25.06.2014, описи к заказным письмам в материалы дела не представлено, в этой связи, не представляется возможным установить, был ли направлен указанными письмами договор аренды.
 
    Кроме того, указанные письма направлены ответчику позднее срока, установленного п. 3.2 предварительного договора от 11.03.2014.
 
    Учитывая, что положениями предварительного договора от 11.03.2014 предусмотрено заключение основного договора в срок до 15.05.2014 и при отсутствии в материалах дела доказательств направления истцом и получения ответчиком до указанного срока договора аренды, оснований считать, что ответчик уклонился от заключения договора аренды, не имеется.
 
    Договор аренды не заключен, акт приема-передачи сторонами не подписан.
 
    В представленном договоре аренды и акте приема-передачи подписи истца отсутствуют.
 
    В связи с вышеизложенным и истечением предельного срока, установленного пунктом 1.1 предварительного договора от 11.03.2014 для заключения основного договора аренды (15.05.2014), суд считает, что обязательства по предварительному договору в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратились, и вследствие этого оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении к заключению договора не имеется.
 
    Отметка в журнале о получении ответчиком ключей от кабинета 205 не может быть принято в качестве доказательства о фактической передаче ответчику помещения для производства ремонтных работ, поскольку в журнале не указано, какого числа были переданы ключи.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд находит, что истец не доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований по настоящему иску.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании заключить договор аренды нежилого помещения.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика убытки в размере 186 492 рублей в связи с необоснованным уклонением от заключения договора за период с 01.06.2014 по 23.07.2014.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: наличие и размер убытков, противоправность поведения ответчика, причинную связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками, вину должника.
 
    Вышеперечисленные условия должны быть доказаны в совокупности.
 
    В соответствии с указанными нормами взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, которая подлежит применению при условии представления кредитором доказательств, свидетельствующих о нарушении стороной принятых по договору обязательств, наличии причинной связи между фактом причинения убытков и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, а также подтверждающих размер убытков.
 
    Материалами дела не подтверждено необоснованное уклонение ответчика от заключения договора.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору не установлено. В материалах дела представлены платежные поручения  № 02 от 13.03.2014 на сумму 112 554 рубля, № 01 от 30.04.2014 на сумму 30 000 рублей, № 01 от 07.05.2014 на сумму 2 886 рублей, подтверждающие  оплату ответчиком обеспечительного взноса согласно п. 2.1.2 предварительного договора.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании убытков также не подлежит удовлетворению.
 
    При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина  в размере 10 594,76 рублей по платежным поручениям № 192 от 23.07.2014, №223 от 06.08.2014.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на представителя в размере 30 000 руб.
 
    Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, требование истца о взыскании расходов на представителя также не подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    В иске отказать.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья
 
    А.В. Гуляева