Дата принятия: 14 октября 2014г.
Номер документа: А58-4172/2014
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Якутск
14 октября 2014г.
Дело № А58-4172/2014
Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2014
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2014
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Захаровым А. В. (до перерыва 10.10.2014), секретарем Федоровой Т. А. (после перерыва 13.10.2014), рассмотрев дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Селигдар"(ИНН 1402047184, ОГРН 1071402000438) к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Сирстрой"(ИНН 1435086598, ОГРН 1021401046028) о расторжении договора и взыскании 84 943 500 рублей,
с участием представителя истца по доверенности Тыхеева В. Л., в отсутствие надлежаще извещенного ответчика,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество "Селигдар"обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)с иском к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Сирстрой"о расторжении договора по реализации инвестиционного проекта от 11.06.2008, взыскании 72 000 000 руб. основного долга, 12 943 500 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия)от 14.08.2014 принято уточнение иска в части процентов за пользование чужими денежными средствами о взыскании 12 950 000 руб. за период с 12.12.2008 по 23.06.2014.
Истец представил в материалы дела копии договора залога ценных бумаг от 12.04.2013, дополнительного соглашения от 12.04.2013 №2, актов приема-передачи векселей от 12.04.2013 к дополнительному соглашению от 12.04.2013 №2 к договору по реализации инвестиционного проекта от 11.06.2008, к договору залога от 12.04.2013, проекта соглашения от 17.03.2013 о расторжении договора по реализации инвестиционного проекта от 11.06.2008.
В судебном заседании объявлен перерыв с 09.10.2014 до 10 часов 00 минут 13.10.2014. После перерыва судебное заседание продолжено.
Информация о назначении дела к судебному разбирательству, объявлении перерыва в судебном заседании опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 16.08.2014, 10.10.2014..
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Между открытым акционерным обществом "Селигдар" и обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Сирстрой" был заключен договор от 11.06.2008 с протоколом разногласий от 11.06.2008 по абзацу второму п.2.2, абзацу первому п.8.4 по реализации инвестиционного проекта, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: г.Алдан, общей площадью 5600 кв.м. с предполагаемым объемом инвестиций 240 000 000 руб. в целях реализации программы «Доступное жилье».
Согласно условиям договора ОАО «Селигдар» обязуется за свой счет получить и оформить на ООО ИСК «Сирстрой» земельный участок под застройку, получить согласование ТУ инженерно-эксплуатационных служб, до начала строительства внести 30% от предполагаемого объема инвестиций или 72 000 000 руб., предоставить список сотрудников для заключения предварительных договоров долевого участия в строительстве на 30 квартир.
Согласно условиям договора ООО ИСК «Сирстрой» обязуется за свой счет получить ПСД, содействовать в получении банковских ипотечных кредитов сотрудникам ОАО «Селигдар» на 30 квартир, выполнить строительные работы.
Согласно п.3.2 договора оформление имущественных прав сторон на инвестиционный объект производится в установленном порядке после сдачи его в эксплуатацию и выполнения обязательств по договору.
К договору сторонами подписано дополнительное соглашение от 12.04.2013 №1 о внесении изменений в п.2.1, 2.2, ст.4, п.5.1, 5.2.4 договора.
П.2.1 договора изложен: Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: г.Алдан, ул.Октябрьская, д.17, общей площадью 1600 кв.м., с объемом инвестиций 72 000 000 руб. при цене 45 000 руб. за 1 кв.м.
П.2.2 договора изложен: В рамках реализации инвестиционного проекта сторона-2 обязуется до начала строительства внести 100% от суммы объема инвестиций или 72 000 000 руб.
П.4.1 изложен: объект должен быть построен стороной-1, сдан по акту государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию и сдан стороне-2 под ключ в срок до 15.11.2014. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях изменения сроков строительства.
П.4.2 договора изложен: Изменение срока, установленного п.4.1 возможно только по согласованию сторон.
П.5.1 договора изложен: До начала строительства внести 100% суммы от объема инвестиции или 72 000 000 руб.
Истцом ОАО «Селигдар» во исполнение обязательства по договору переданы ответчику ООО ИСК «Сирстрой» ценные бумаги – векселя ОАО «Селигдар» в количестве 6 штук номинальной стоимостью 72 000 000 руб. (акт приемки-передачи ценных бумаг от 26.06.2008).
Дополнительным соглашением от 12.04.2013 №2 к договору стороны подтвердили, что ОАО «Селигдар» переданы ООО ИСК «Сирстрой» по акту приема-передачи от 26.07.2008 шесть векселей ОАО «Селигдар» номинальной стоимостью 72 000 000 руб., ОАО «Селигдар» исполнено обязательство по п.2.2 договора с учетом дополнительного соглашения №1 к договору – финансирование инвестиционного проекта по строительству квартир в многоквартирном доме по адресу: ул.Октябрьская, 17 г.Алдан, общей площадью 1600 кв.м.
В связи с нарушением срока строительства объекта и его консервацией, истец обратился к ответчику с требованием от 18.03.2014 №148 о расторжении договора по реализации инвестиционного проекта от 11.06.2008 с направлением проекта соглашения о расторжении договора (л.д.22).
Ответчик на требование истца о расторжении договора не ответил, соглашение о расторжении контракта между истцом и ответчиком не достигнуто, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
При существенном нарушении договора одной из сторон, по требованию другой стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда (ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона, утверждающая, что ее контрагент допустил существенное нарушение договора, должна доказать не только сам факт нарушения, но и его существенный характер, за исключением тех случаев, когда в законе достаточно точно дается характеристика существенного нарушения применительно к конкретной ситуации. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Предметом спорного договора является предоставление реализация инвестиционного проекта по строительству многоквартирного дома на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством и договором.
Согласно п.4.1 договора по реализации инвестиционного проекта в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2013 №1 срок реализация проекта установлен до 15.11.2014, к указанному сроку многоквартирный дом по ул.Октябрьская, 17 в г.Алдан должен быть построен ООО ИСК «Сирстрой», сдан по акту государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию и передан ОАО «Селигдар». Стороны установили указанный срок исходной для определения имущественных санкций в случае нарушения сроков строительства.
Согласно п.4.2 договора по реализации инвестиционного проекта в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2013 №1 изменение срока допускается только по согласованию сторон.
Приказом ООО ИСК «Сирстрой» от 28.10.2008 №35 «О консервации объекта 62-х квартирного жилого дома в г.Алдан» в связи с трудным финансовым состоянием предприятия с 01.11.2008 строительство объекта 62-х квартирный жилой дом в г.Алдан подлежит консервации (л.д.23).
Из материалов дела следует, что ответчиком в нарушение условий договора решение о приостановлении строительства жилого дома, консервации объекта принято в одностороннем порядке, без согласования с истцом. Ответчиком иные доказательства в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.
П.2 дополнительного соглашения от 12.04.2013 №2 к договору ответчик ООО ИСК «Сирстрой» признал, что по его вине по состоянию на день подписания настоящего дополнительного соглашения обязательства по реализации инвестиционного проекта, предусмотренные п.2.3, статьями 4, 5 договора, не исполнены.
В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцом в доказательство направления им ответчику предложения расторгнуть договор представил требование о расторжении договора от 18.03.2014 №148 с отметкой о регистрации от 17.03.2014 №009.
Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в т.ч. срока его расторжения.
При изложенных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора по реализации инвестиционного проекта от 11.06.2008 подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчиком обязательство по договору не исполнено, требование истца о возврате суммы оплаты также является правомерным и обоснованным в силу ст.ст.307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сумма оплаты подтверждается простыми векселями ОАО «Селигдар» серии АС №00003, 00004, 00005, 00006, 00007, 00008 номинальной стоимостью 12 000 000 руб. по предъявлению, но не ранее 26.05.2009.
Векселя предъявлены к оплате по письмам ООО ИСК «Сирстрой» от 26.05.2009, 25.03.2009 и оплачены ОАО «Селигдар» платежными поручениями от 29.05.2009 №28, от 28.05.2009 №26, от 30.03.2009 №19, от 27.03.2009 №18 на сумму 48 000 0000 руб.
Соглашением от 26.06.2009 №Н 1 СДР-06/09 между АКБ «Алмазэргиэнбанк» (ОАО) и ОАО «Селигдар» переоформлено обязательства ОАО «Селигдар» перед банком в сумме 45 734 755,52 руб. по векселям ОАО «Селигдар» серия АС №00007 на 12 000 000 руб., серия АС №00008 на 12 000 000 руб., серия АС №00039 на 4 000 000 руб., серия АС №00036 на 8 600 000 руб., серия АС №00037 на 832 000 руб., серия АС №00038 на 6 000 000 руб.
Сторонами по соглашению от 26.06.2009 №Н 1 СДР-06/09 произведена замена первоначального обязательства новым обязательством по следующим векселям ОАО «Селигдар» серия АС №00049 на 10 000 000 руб., серия АС №00050 на 10 000 000 руб., серия АС №00293 на 10 000 000 руб., серия АС №00294 на 10 000 000 руб., серия АС №00295 на 3 432 000 руб., серия АС №00296 на 2 302 755,52 руб.
Актом от 26.06.2009 между сторонами соглашения от 26.06.2009 №Н 1 СДР-06/09 произведен прием-передача векселей.
При изложенных обстоятельствах требование истца о возврате 72 000 000 руб. подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
П.п.4, 5 дополнительного соглашения от 12.04.2013 №2 к договору о реализации инвестиционного проекта стороны установили, что ООО ИСК «Сирстрой» выплачивает ОАО «Селигдар» проценты в сумме 22 000 000 руб. за пользование чужими денежными средствами. ООО ИСК «Сирстрой» производит уплату процентов путем предоставления простых векселей ООО «Нирунган» с датой погашения по предъявлении, но не ранее 15.11.2014: №575918 от 12.04.2013 номинальной стоимостью 8 000 000 руб., №575240 от 12.04.2013 номинальной стоимостью 8 000 000 руб., №575241 от 12.04.2013 номинальной стоимостью 6 000 000 руб.
Актом приема-передачи от 12.04.2013 к дополнительному соглашению №2 от 12.04.2013 ООО ИСК «Сирстрой» передало ОАО «Селигдар» векселя ООО «Нирунган» номинальной стоимостью 22 000 000 руб.
Между сторонами заключен договор залога ценных бумаг от 12.04.2013, по условиям которого ООО ИСК «Сирстрой», как залогодатель, предоставляет ОАО «Селигдар», как залогодержателю, векселя ООО «Нирунган» номинальной стоимостью 8 000 000 руб.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом произведен за период с 12.12.2008 по 23.06.2014 в сумме 12 950 000 руб. исходя из расчета 72 000 000 руб. с применением ставок рефинансирования ЦБ РФ в указанный период за количество дней просрочки 1 891, судом проверен и признан правильным.
Принимая во внимание, что наличие задолженности ответчика перед истцом в сумме 72 000 000 руб. подтверждено материалами дела, при отсутствии доказательств выплаты задолженности ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период.
При подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в сумме 200 000 руб. согласно платежному поручению от 25.06.2014 №113123.
С учетом результатов рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор по реализации инвестиционного проекта от 11.06.2008, заключенный между открытым акционерным обществом «Селигдар» и обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Сирстрой».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Сирстрой"(ИНН 1435086598, ОГРН 1021401046028) в пользу открытого акционерного общества "Селигдар"(ИНН 1402047184, ОГРН 1071402000438) 84 950 000 руб., в том числе: 72 000 000 руб. основного долга, 12 950 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 200 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru
Судья Т.С. Шамаева
