Решение от 30 августа 2014 года №А58-3488/2014

 
 
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Якутск
 
    29 августа 2014года
 
Дело № А58-3488/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2014
 
    Полный текст решения изготовлен 29.08.2014
 
 
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)в составе судьи Белоновской Г. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Реал-Трейд"(ИНН 1435136930, ОГРН 1031402051780) от 19.06.2014к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Вест-Строй"(ИНН 1435176717, ОГРН 1061435051897),
 
    при участии в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца общества с ограниченной ответственностью «Солидарность» (ИНН 1435175784, ОГРН 1061435050863), товарищества собственников жилья «Престиж» (ИНН 1435217748, ОГРН 1091435006244)  о взыскании 653 398 руб. 18 коп.,
 
    при участии представителя истца по доверенности Супрун Е.Г.,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    общество с ограниченной ответственностью "Реал-Трейд"(ИНН 1435136930, ОГРН 1031402051780) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 19.06.2014к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Вест-Строй"(ИНН 1435176717, ОГРН 1061435051897) о взыскании 653 398 руб. 18 коп. ущерба, причиненного помещению общества с ограниченной ответственностью "Реал-Трейд".
 
    Определением суда от 28.07.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены общество с ограниченной ответственностью «Солидарность» и товарищество собственников жилья «Престиж».
 
    Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводит в отсутствие третьих лиц и ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца представил дополнительные документы, которые судом в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации приобщены к материалам дела.
 
    Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 25.08.2014.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии того же представителя истца по доверенности, без участия надлежаще извещенных третьих лиц и ответчика.
 
    Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводит в отсутствие третьих лиц и ответчика.
 
    Представитель истца представил дополнительные документы, которые судом в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации приобщены к материалам дела.
 
    Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.
 
    Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Реал-Трейд» является собственником офисного помещения, назначение: нежилое, общей площадью 155, 4 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Богдана Чижика, дом 2, корпус 2, помещение 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №14-АА 534948, выданным 26.05.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия).
 
    22.02.2013 в помещении истца, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Богдана Чижика, дом 2, корпус 2, помещение 6, в связи с прорывом трубы горячего водоснабжения, произошло затопление указанного помещения.
 
    Данный факт зафиксирован в акте от 24.02.2013, составленным представителями третьих лиц ООО «Солидарность», ТСЖ «Престиж», собственника помещения (истца).
 
    23.02.2014 в помещении истца, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Богдана Чижика, дом 2, корпус 2, помещение 6, в связи с прорывом трубы горячего водоснабжения, произошло затопление указанного помещения, что также отражено в акте о подтоплении нежилого помещения от 25.02.2014, составленным представителями ООО «Солидарность», ТСЖ «Престиж», собственника помещения (истца).
 
    13.03.2014 в помещении истца, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Богдана Чижика, дом 2, корпус 2, помещение 6, в связи с прорывом трубы горячего водоснабжения, произошло затопление указанного помещения, представителями ООО «Солидарность», ТСЖ «Престиж», собственника помещения (истца) составлен акт о подтоплении нежилого помещения от 13.03.2014.
 
    Размер ущерба от затопления 23.02.2013 определен истцом на основании отчета об оценке стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного объекту недвижимости №10-У-13 от 04.03.2013, выполненным ООО «Оценочная фирма «Стандарт» по заданию истца в сумме 269 330 руб.
 
    Для восстановления помещения истца после залива истцом (заказчик) заключен договор подряда от 10 мая 2013 года с ИП Кривошапкиным С.Д. (подрядчик), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство по отделочным работам на объекте «офисное помещение № 6 по адресу: г. Якутск, ул. Б. Чижика, 2/2».
 
    В соответствии с пунктом 2.1. договора цена по отделочным работам, выполняемых подрядчиком составляет 120 000 руб. В работы выполняемые подрядчиком входит: замена обоев, замена покрытий на полу из керамогранитных плит, окраска стен и потолков, замена покрытий на полу из ламината, замена потолочных плит и гипсокартона.
 
    Начало работ: 10 мая 2013 года, окончание работ: 30 мая 2013 года (пункт 4.3. договора).
 
    Расходными кассовыми ордерами № 1 от 29.05.2013, № 2 от 30.05.2013  подтверждена оплата ИП Кривошапкину С.Д. стоимости работ в сумме 120 000 руб.
 
    Актом о приемке выполненных работ от 30 мая 2013 заказчик принял работы подрядчика, претензий по объему, качеству и срокам оказания работ заказчик не имеет.
 
    Для проведения указанных выше работ истцом были приобретены материалы на сумму 153 562 руб., что подтверждается накладными от 13 мая 2013 № 1548 на сумму 68 508 руб., № 1547 на сумму 1 500 руб., № 1546 на сумму 200 руб., № 1545 на сумму 83 354 руб., счетами-фактурами на общую сумму 153 562 руб.
 
    Таким образом, в целях проведения ремонта после залива помещения 22.02.2013 и 23.02.2013  истцом понесены расходы на общую сумму 273 562 руб., в том числе 120 000  руб. за проведенные ремонтные работы, 153 562 руб. стоимость материалов, необходимых для проведения работ.
 
    Далее, после затопления 13.03.2014 размер ущерба определен истцом на основании отчета об оценке стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного объекту недвижимости №04-У от 05.03.2014, выполненным ООО «Оценочная фирма «Стандарт» по заданию истца в сумме 255 080 руб.
 
    Также, согласно отчету по определению ущерба мебели после затопления №У-11505/14 от 29.04.2014, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Гарантия» по заданию истца, ущерб, нанесенный мебели составил 128 988 руб. 18 коп. (л.д. 69).
 
    Всего ущерб по указанным отчетам в результате затопления помещения истца составил 653 398 руб. 18 коп.
 
    Истец считает, что в результате затоплений занимаемого им помещения был причинен ущерб принадлежащего истцу имущества в размере 653 398 руб. 18 коп.,  обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 653 398 руб. 18 коп. материального ущерба.
 
    Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
 
    В статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Таким образом, для применения ответственности в виде взыскания убытков необходимо доказать факт причинения вреда, вину причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, размер убытков. Отсутствие одного из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда.
 
    Факт затоплений помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, подтверждается актом от 24.02.2013, составленным с участием председателя ТСЖ «Престиж», директором ООО «Реал-Трейд», представителем ООО «Солидарность»; актом от 25.02.2013, составленным комиссионно с участием председателя ТСЖ «Престиж», представителем ООО «Солидарность», директором ООО «Реал-Трейд»; актом о подтоплении нежилого помещения от 13.03.2014, составленным представителями ООО «Солидарность», ТСЖ «Престиж», собственника помещения (истца).
 
    Согласно статье 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
 
    В статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу пункта 6 указанной статьи, товарищество собственников жилья обязано также обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
 
    Многоквартирный дом по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Богдана Чижика, дом 2, корпус 2 находится в управлении ТСЖ "Престиж", что не оспаривается последним.
 
    Пунктами 10 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
 
    В пункте 5 Правил N 491 указано, что в состав общего имущества включаются, в том числе внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
 
    Из требований Правил N 491 следует, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
 
    Таким образом, вышеуказанные нормы права свидетельствуют о наличии у ТСЖ «Престиж» обязанности по поддержанию общего имущества товарищества собственников жилья, к которому, в том числе относятся внутридомовая инженерная система водоотведения, в надлежащем (исправном) состоянии.
 
    Согласно материалам дела затопления помещения произошли вследствие прорывов полипропиленовой трубы горячего водоснабжения, которая согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является общим имуществом многоквартирного дома.
 
    Между тем, согласно письму Управления государственного строительного надзора Республики Саха (Якутия) от 28.08.2009 №02/13-955, по объекту «60-ти квартирный жилой дом с соцкультбытом в 28 квартале г. Якутска» по ул. Богдана Чижика, 2/2, не выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации.
 
    Согласно ст. 27 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 №145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» предметом государственной экспертизы проектной документации является оценка ее соответствия требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий. Предметом государственной экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка их соответствия требованиям технических регламентов.
 
    Государственной экспертизе подлежат все разделы проектной документации и (или) результаты инженерных изысканий, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации представляются для проведения государственной экспертизы.
 
    До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территории, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проводится проверка соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации.
 
    Между тем, в письме Государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в строительстве Республики Саха (Якутия)» (далее – ГАУ «Управление Госэкспертизы РС(Я)») от 08.10.2013 №14/01-904 содержится следующая информация.
 
    Заказчиком (застройщиком) строительства объекта: жилой дом по адресу ул. Богдана Чижика, 2/2 в квартале г. Якутска является ООО «Норд-Вест-Строй», проектной организацией – ООО «Проект-Инженеринг ТНТ».
 
    По результатам экспертизы разделов ГП, АР и АС, ГАУ «Управление Госэкспертизы РС(Я)» было выдано Положительное заключение №14-1-4-0045-08 от 09.12.2008, данное заключение давало заказчику право получить разрешение на ведение только тех видов строительных работ, которые соответствуют разделам проектной документации, рассмотренным экспертизой.
 
    Некомплектная проектная документация была возвращена заказчику письмом №14/05-799 от 14.12.2009, где ГАУ «Управление Госэкспертизы РС(Я)» указано, что государственная экспертиза будет проведена после представления заказчиком документации в полном объеме, согласно установленным нормативным требованиям.
 
    Как указывает ГАУ «Управление Госэкспертизы РС(Я)», полный комплект документации заказчиком ООО «Норд-Вест-Строй» представлен не был.
 
    В данной связи, раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», отвечающий требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», заказчиком на экспертизу представлен не был, экспертизой не рассматривался.
 
    Кроме того, указанное нарушение зафиксировано в ходе прокурорской проверки работы ГАУ «Управление Госэкспертизы РС(Я)» в 2011 году. ГАУ «Управление Госэкспертизы РС(Я)» письмом заместителю прокурора г. Якутска от 29.07.2011 №14/01-787 выразило готовность проведения экспертизы раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» проектной документации объекта «60-ти квартирный жилой дом с соцкультбытом по ул. Богдана Чижика в квартале 28 г. Якутска» при представлении заказчиком полного комплекта проектной документации, однако до настоящего времени проектная документация на экспертизу не представлена.
 
    При таких обстоятельствах ТСЖ «Престиж» не имело объективных возможностей для осуществления своих обязанностей по поддержанию общего имущества товарищества собственников жилья, к которому, в том числе относятся внутридомовая инженерная система водоотведения, в надлежащем (исправном) состоянии.
 
    Указанные обстоятельства установлены Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) в решении от 13.03.2014 при рассмотрении дела №А58-6476/2013 и имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком отзыв не представлен, сумма ущерба не оспорена.
 
    При изложенных обстоятельствах, поскольку ответчик прямо не заявил возражений относительно требований истца,  позволяет суду прийти к выводу о признании ответчиком заявленных требований
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, факт причинения вреда, вина причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями доказаны, размер убытков установлен, что позволяет применить к ответчику меру ответственности в виде взыскания убытков в заявленной истцом сумме.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    При подаче иска истцу представлена отсрочка в уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.
 
    С учетом результатов рассмотрения дела, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 16 067 руб. 97 коп.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Норд-Вест-Строй"(ИНН 1435176717, ОГРН 1061435051897) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Реал-Трейд"(ИНН 1435136930, ОГРН 1031402051780) 653 398 руб. 18 коп. убытков.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Норд-Вест-Строй"(ИНН 1435176717, ОГРН 1061435051897) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 067 руб. 97 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья
 
    Г.И. Белоновская