Решение от 30 октября 2014 года №А58-3372/2014

 
 
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Якутск
 
    30 октября 2014года
 
Дело № А58-3372/2014
 
 
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем Федоровой Т. А., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс" (ИНН 1434045408, ОГРН 1131434000620) к обществу с ограниченной ответственностью "Технезис" (ИНН 1434005525, ОГРН 1021401008617) об истребовании имущества, о взыскании 248 656,12 руб.,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое акционерное общество "Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Технезис"
 
    об истребовании из незаконного владения нежилое помещение, кадастровый номер 14:19:102005:3643, общей площадью 152,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Карла Маркса, д. 7, этаж 1, путем его изъятия,
 
    о взыскании 248 656,12 руб., в т.ч. основной долг за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.01.2014 по 10.06.2014 в сумме 244 930,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 725,62 руб.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Нерюнгринская городская администрация.
 
    Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление в суд не представили.
 
    Ходатайством от 28.10.2014, без номера, поступившим в суд по электронной почте 30.10.2014, истец просит приобщить к материалам дела доказательство получения третьим лицом 21.10.2014 копии искового заявления.
 
    В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное доказательство приобщено к материалам дела.
 
    Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
 
    09.01.2013 между администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Технезис» (арендатор) заключен договор аренды №6 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Нерюнгри», согласно которому арендодатель обязуется представить предоставить арендатору за плату во временное пользование муниципальное имущество, именуемое далее (объект), расположенное по адресу: 678960, Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, улица Карла Маркса, 7 (1-й этаж) (том 1, л.д.84-90).
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договора общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет: 152,50 кв.м. (помещения №1-18, согласно приложению №3). Цель использования имущества: в качестве магазина промышленных товаров (пункт 1.3.).
 
    Срок действия договора аренды сторонами установлен с 01.01.2013 по 29.12.2013 (пункт 2.1).
 
    Согласно акту приема-передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: 678965, Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, улица Карла Маркса, 7 от 01.01.2013 №1 арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 678965, Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, улица Карла Маркса, 7 (1-й этаж), общей площадью 152,50 кв.м. (том 1, л.д.89).
 
    Распоряжением Нерюнгринской городской администрации от 15.04.2013 №82-р «О создании открытого акционерного общества «Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс» (ОАО «Ника»)» создано открытое акционерное общество «Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс» (ОАО «Ника») (том 1, л.д. 39).
 
    Согласно передаточному акту, утвержденному постановлением Нерюнгринской городской администрации от 06.12.2012 №366 администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» передало открытому акционерному обществу «Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс» недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципальному образованию «Город Нерюнгри», в уставной капитал обществу согласно приложению №1, в том числе нежилое помещение,  общей площадью 152,50 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, улица Карла Маркса, 7.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.12.2013 серии 14-АБ № 098822, выданному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Открытое акционерное общество «Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 14:19:102005:3643, общей площадью 152,50 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, Карла Маркса, дом 7, этаж 1 (том 1, л.д. 20).
 
    После оформления права собственности на данное нежилое помещение и получения свидетельства о его государственной регистрации, истец вручил ответчику подписанный истцом договор аренды от 01.01.2014 №011/2014 на вышеуказанное нежилое помещение, с целью его изучения, подписания со стороны ответчика и возвращения одного экземпляра в адрес истца, однако договор ответчиком не был подписан и не был возвращен в адрес истца.
 
    В связи с этим, истец повторно, письмом от 13.03.2014 №21, обратился к ответчику с просьбой подписать и возвратить один экземпляр договора, при этом потребовал внесения арендной платы с января по март 2014 года за фактическое пользование указанным нежилым помещением, одновременно отметив, что в случае уклонения от подписания договора и невнесения арендных платежей за данный период, договор будет считаться незаключенным, а ОАО «Ника» будет требовать от ответчика освобождения незаконно занимаемого нежилого помещения. Однако и это письмо ответчиком было оставлено без ответа.
 
    15.04.2014 истец направил в адрес ответчика письмо-претензию №56 с требованием освободить занимаемое помещение по адресу город Нерюнгри, улица Карла Маркса, дом 7 и передать его истцу в течение 10 дней с момента получения претензии (том 1, л.д. 32). Указанное письмо получено ответчиком 25.04.2014 (уведомление – том 1, л.д.33).
 
    Письмом от 06.05.2014 №86 ответчиком в удовлетворении претензии истца отказано, с указанием возможности рассмотрения вопроса после вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по иску ООО «Технезис» о признании незаконным закрепления муниципальной собственности в качестве уставного капитала за ОАО «НИКА» (том 1, л.д.102).
 
    Ссылаясь на то, что ответчик занимает нежилое здание без правовых оснований, имущество должно быть истребовано у ответчика, при этом ответчик должен возвратить собственнику неосновательное обогащение за пользование помещением по ставкам арендной платы, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В силу пункта 2 статьи 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В порядке статьи 301 того же Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Как следует из искового заявления, до возникновения права собственности за истцом на данное нежилое помещение, оно являлось предметом договора аренды от 09.01.2013 №6, заключенного между ответчиком и администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри».
 
    Договор аренды прекратил свое действие 29.12.2013, в связи с истечением срока аренды, установленного в пункте 2.1 данного договора.
 
    Обращаясь с настоящим иском, истец в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать, что ответчик неосновательно пользовался спорным имуществом в заявленный период, не перечислял плату за пользование, фактически занимают объект без каких-либо правовых оснований.
 
    Истцом в обоснование заявленных требований представлены в материалы дела: договор аренды от 09.01.2013 №6 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Нерюнгри»,  акт №1 от 01.01.2013 приема-передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: 678965, Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, улица Карла Маркса, дом 7, договор от 01.01.2014 №011/2014 подписанный со стороны истца, акт №1 от 01.01.2014 приема-передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: 678965, Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, улица Карла Маркса, дом 7, подписанный также со стороны истца, письмо общества с ограниченной ответственностью «Технезис» от 06.05.2014 №86.
 
    Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном 65, 66, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что данные документы свидетельствуют об использовании ответчиком спорного имущества в заявленный в иске период.
 
    Материалами дела подтверждается, что истец является собственником спорного помещения.
 
    Размер задолженности за фактическое использование нежилого помещения, рассчитан в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование имуществом ОАО «Ника», утвержденной решением Совета директоров ОАО «Ника» от 26.12.2013г., за период с 01.01.2014г. по 10.06.2014г. составил согласно расчету 244 930,50 руб:
 
    Наименование показателей
 
    Торговые площади
 
    Складские и подсобные помещения
 
    Адрес объекта
 
    г. Нерюнгри, улица Карла Маркса, дом 7
 
    Площадь объекта (S), м.кв.
 
    67,90
 
    50,40
 
    Базовая ставка за 1 м.кв. в год (Б),
 
    руб.
 
    8 160,00
 
    8 160,00
 
    Коэф. предназначения (К1)
 
    0,60
 
    0,35
 
    Коэф. расположения (К2)
 
    1,00
 
    1,00
 
    Коэф. территориальности (КЗ)
 
    1,60
 
    1,60
 
    Стоимость аренды в год, руб.
 
    531 901,44
 
    386 588,16
 
    Скидка на 2014 год (40%), руб.
 
    212 760,58
 
    154 635,26
 
    Стоимость аренды в год с учетом скидки, руб.
 
    319 140,86
 
    231 952,90
 
    Стоимость аренды в месяц с учетом скидки, руб.
 
    26 595,07
 
    19 329,41
 
    Стоимость аренды в месяц за 1 м.кв. с учетом скидки, руб.
 
    391,68
 
    228,48
 
    Общая (окончательная) сумма аренды в месяц, руб.
 
45 924,48
 
    Период фактического пользования нежилым помещением
 
    С 01.01.2014г. по 10.06.2014г.
 
    Период неоплаты фактического пользования нежилым помещением
 
    С 01.01.2014г. по 10.06.2014г.
 
    Общая сумма задолженности за фактическое пользование за период с 01.01.2014г. по 10.06.2014г., руб.
 
244 930,50
 
 
    Судом расчет проверен и признан верным.
 
    Таким образом, сумма неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств на оплату аренды, в результате пользования имуществом на момент предъявления иска за период с 01.01.2014г. по 10.06.2014г. составила 244 930,50 руб.
 
    На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 1107 ГК РФ).
 
    В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Расчет процентов истцом произведен следующим образом:
 
    Период просрочки
 
Количество дней
 
    Сумма просроченного платежа, руб.
 
Процент
 
    Сумма, процентов, руб.
 
    01.02.14-28.02.2014
 
28
 
45 924,48
 
8,25
 
    294,68
 
    01.03.2014-31.03.2014
 
30
 
91 848,96
 
8,25
 
    652,51
 
    01.04.2014-30.04.2014
 
30
 
137 773,44
 
8,25
 
    947,19
 
    01.05.2014-31.05.2014
 
30
 
183 697,92
 
8,25
 
    1305,02
 
    01.06.2014-10.06.2014
 
10
 
229 622,40
 
8,25
 
    526,22
 
    Итого:
 
128
 
 
 
    3725,62
 
 
    Представленный истцом расчет судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспаривается.
 
    Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела должны подтверждаться определенными доказательствами и не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
 
    В нарушение положений главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил надлежащих доказательств, опровергающие указанные выше обстоятельства.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства признания недействительными распоряжения Нерюнгринской городской администрации от 15.04.2013 № 82-р «О создании открытого акционерного общества «Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс» (ОАО «Ника»)», постановления Нерюнгринской городской администрации от 06.12.2012 № 366 о передаче  открытому акционерному обществу «Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс» недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципальному образованию «Город Нерюнгри», в уставной капитал обществу, а также незаконности закрепления имущества в качестве уставного капитала общества согласно письма ответчика от 06.05.2014 № 86, доказательства того,  что определенная истцом стоимость использования помещения не является рыночной (фактической),  не представил.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик также не представил акт возврата нежилого помещения истцу, не доказал правовые основания для использования данного объекта, чем принял риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
 
    Таким образом, суд считает доказанным использование обществом с ограниченной ответственностью "Технезис"помещения истца в период с 01.01.2014 по 10.06.2014 без правовых оснований.
 
    С учетом изложенного, требование истца об истребовании из чужого незаконного владения основанное на статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, является обоснованным, и подлежит удовлетворению, также с общества с ограниченной ответственностью "Технезис"в пользу открытого акционерного общества "Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс"подлежит взысканию 248 656,12 руб., в том числе 244 930,50руб. 45 коп. основного долга, 3 725,62 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Истец при подаче иска в суд произвел уплату 11 973,12 руб. государственной пошлины по платежным поручениям от 11.06.2014 №170 на сумму 7 973 руб., от 11.06.2014 №171 на суму 4 000 руб., от 25.06.2014 №183 на сумму 0,12 руб.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска в суд, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Технезис"(ИНН 1434005525, ОГРН 1021401008617) путем передачи  открытому акционерному обществу "Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс"(ИНН 1434045408, ОГРН 1131434000620) нежилого помещения с кадастровым номером 14:19:102005:3643, общей площадью 152,50 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, улица Карла Маркса, дом 7, этаж 1.
 
    Взыскать собщества с ограниченной ответственностью "Технезис"(ИНН 1434005525, ОГРН 1021401008617) в пользу открытого акционерного общества "Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс"(ИНН 1434045408, ОГРН 1131434000620) взысканию 248 656,12 руб., в том числе 244 930,50руб. 45 коп. основного долга, 3 725,62 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 11 973,12 руб.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                                           Т.С. Шамаева