Дата принятия: 28 августа 2014г.
Номер документа: А58-3090/2014
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
28 августа 2014года
Дело № А58-3090/2014
Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2014 года
Полный текст решения изготовлен 28 августа 2014года
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)в составе судьи Николиной О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Писаревой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Плетнер Татьяны Ивановны(ИНН 143505649841, ОГРН 304143523100051) к индивидуальному предпринимателю Лим Виталию Вячеславовичу(ИНН 143508185330, ОГРН 313144710500072) о взыскании 206 522 рублей 65 копеек,
при участии в заседании представителя истца Погорелова С.В. по доверенности от 30.07.2014;
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Плетнер Татьяна Ивановна(далее – ИП Плетнер Т.И., истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лим Виталию Вячеславовичу(далее – ИП Лим В.В., ответчик) о взыскании 206 522 рублей 65 копеекзадолженности по договору аренды нежилого помещения от 05.12.2013 № 104-13, в том числе 152 700 рублей основного долга по оплате арендных платежей, 19 465 рублей 15 копеек долга по коммунальным услугам и электроэнергии, 34 357 рублей 50 копеек пени за период с 06.05.2014 по 06.07.2014.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Истцом представлено уточнение исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 152 700 рублей долга по оплате арендных платежей за май и июнь 2014 года.
Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчиком отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
05 декабря 2013 года между ИП Плетнер Т.И. (арендодатель) и ИП Лим В.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 104-13, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование общей площадью 101,8 кв.м по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, переулок Вилюйский, 6, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. Характеристика помещения: помещение № 104, общей площадью 101,8 кв.м., находящееся на 1 этаже административного здания, 2-этажного, назначение: нежилое, инв. № 1151, лит. А, А1. Назначение помещения: нежилое.
Договор заключен на срок с 05 декабря 2013 года и действует до 30 сентября 2014 года включительно (пункт 5.1. договора).
В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата устанавливается в размере 750 рублей за один кв. метр занимаемой площади в месяц без НДС. Арендная плата не включает в себя затраты на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, уборку и централизованный вывоз мусора, уборку туалетов, дератизацию и других услуг, которые оплачиваются отдельно на основании счета.
Согласно пункту 3.2. договора арендная плата оплачивается арендатором за каждый месяц срока аренды ежемесячно, путем внесения 100% предоплаты на расчетный счет арендодателя либо внесения денежных средств в кассу арендодателя, не позднее 5 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца, либо иным другим согласованным сторонами способом.
Во исполнение условий договора аренды имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 05 декабря 2013 года.
Право собственности истца на объект недвижимости, переданный в аренду, возникло в результате заключения договора купли-продажи общей долевой собственности от 29.12.2005, договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2006 серии 14-АА № 290756.
За период с мая по июнь 2014 года истцом ответчику были начислены арендные платежи в размере 152 700 рублей.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составляет 152 700 рублей.
Доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчиком в суд не представлены.
Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды от 05.12.2013 № 104-13, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с мая по июнь 2014 года, в связи с чем требования истца о взыскании 152 700 рублей основного долга по арендным платежам являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статьям 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом принятого уменьшения исковых требований, истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 1 842 рубля, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 581 рубль расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя Лим Виталия Вячеславовича в пользу индивидуального предпринимателя Плетнер Татьяны Ивановны152 700 рублей долга, а также 5 581 рубль расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Плетнер Татьяне Ивановне из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 842 рубля, уплаченную по платежному поручению от 21.05.2014 № 119.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
Судья О.А. Николина
