Решение от 13 октября 2014 года №А58-2995/2014

 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Якутск
 
Дело №А58-2995/2014
 
    13 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2014 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества "Нижне-Ленское" (ИНН 1435116362, ОГРН 1021401776659) к Федеральному государственному автономному учреждению высшего профессионального образования "Северо-восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова" (ИНН 1435037142, ОГРН 1021401044587) о взыскании 3 630 828,65 рублей,
 
    с участием представителя истца по доверенности Кряучюнас А.В., представителя ответчика по доверенности Федорова А.Ф,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое акционерное общество "Нижне-Ленское" обратилось  в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Федеральному государственному автономному учреждению высшего профессионального образования "Северо-восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова" о взыскании 3 630 828,65 рублей задолженности, в том числе 3 606 413,50 рублей долга по договору  аренды помещений № 1354/02-07-2011 от 25.11.2011, 24 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 415,54 рублей.
 
    Определением суда от 08.09.2014 принято уточнение исковых требований о взыскании 3 606 413,50 рублей основного долга, 172 770,83 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2013 по 08.09.2014.
 
    От истца поступили дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 10 часов 45 минут 08.10.2014, о чем было сделано публичное извещение, размещенное на официальном сайте суда в сети Интернет.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено.
 
    От ответчика поступили дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как следует из материалов дела, 25 ноября 2011 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1354/02-07-2011, в соответствии с условиями которого, истец обязался предоставить ответчику за плату во временное пользование  нежилое помещение общей площадью 716,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Петровского, д. 5, 1 этаж для размещения структурного подразделения арендатора.
 
    Помещение сдается в аренду сроком с 25.11.2011 по 25.05.2012 без возможности пролонгации (пункт 1.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора от 25.11.2011 г. № 1354/02-07-2011 арендная плата по договору составляет 500 рублей за один квадратный метр в месяц.
 
    Согласно пункту 3.2 договора оплата производится путем 100% предоплаты в течение 3-х банковских дней на расчетный счет арендодателя или иными способами, не противоречащими законодательству.
 
    Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата может пересматриваться по требованию одной из сторон, но не реже 1 раза в год, в случаях существенного изменения рыночных цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом другую сторону за 30 дней.
 
    Договор от 25.11.2011 г. № 1354/02-07-2011 прекращает свое действие в связи с истечением срока на который он был заключен (пункт 5.1 договора).
 
    Объект аренды передан ответчику истцом согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 25.11.2011.
 
    После истечения срока действия договора аренды от 25.11.2011 г. № 1354/02-07-2011 арендатор не возвратил помещение истцу.
 
    Приказом истца № 14/ОД от 22.01.2014 стоимость арендной платы за пользование нежилым помещением, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Петровского, д. 5, площадью 716,2 кв.м. установлена в размере 1 200 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС.
 
    Письмом от 30.01.2014 истец, ссылаясь на приказ № 14/ОД от 22.01.2014,  уведомил ответчика об увеличении стоимости арендной платы, а также потребовал произвести оплату за пользование помещением в период с 05.12.2013 по 31.12.2013 в размере 311 893, 54 рублей (из расчета 3358 100 рублей в месяц; количество дней - 27).
 
    Указанное письмо истца получено ответчиком 30.01.2014, что подтверждается входящим штампом ответчика (л.д. 27).
 
    Претензиями от 18.03.2014 № 02-01/259, от 29.04.2014 № 02-01/437-Ис, полученными ответчиком 24.03.2014, 30.04.2014 (л.д. 28-32),  истец также требовал от ответчика оплаты задолженности по уплате арендных платежей.
 
    Неоплата ответчиком арендных платежей за период с 05.12.2013 по 31.05.2014, послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, приходит к следующим выводам.
 
    Сложившиеся взаимоотношения сторон вытекают из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на объект недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.03.2011 серии 14-АА № 743932, 747690.
 
    Поскольку договор аренды  заключен на срок менее одного года, следовательно, не требует государственной регистрации. 
 
    Предоставление истцом ответчику объекта аренды подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 25.11.2011.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Договором аренды от 25.11.2011 № 1354/02-07-2011 определены сумма и сроки внесения  арендных платежей.
 
    Размер арендной платы по договору аренды от 25.11.2011 № 1354/02-07-2011  за период 05.12.2013 по 31.05.014 составил 3 606 413, 50 рублей.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Ответчик доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представил.
 
    Учитывая, что ответчик не представил доказательств возврата истцу арендованного имущества по окончании срока, на который был заключен договор, истец правомерно потребовал взыскания с ответчика арендной платы.
 
    Доводы ответчика о том, что он произвел удержание спорного помещения после истечения срока действия договора аренды 25.11.2011 г. № 1354/02-07-2011 на основании пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации проверены судом и не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
 
    Как следует из пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
 
    В силу статьи 360 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    В соответствии со статьей 14 Гражданского кодекса Российской Федерации  способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
 
    О факте удержания можно утверждать при наличии соответствующего волеизъявления выраженного вовне (сообщение кредитору о выборе указанного способа исполнения обязательства, имущество которого подлежит удержанию по указанным основаниям);   при наличии существующего бесспорного обязательства, размер которого установлен, что позволяет его соотнести со стоимостью удерживаемого имущества.
 
    Из представленной в дело переписки сторон не следует, что ответчик после прекращения договора аренды 25.11.2011 г. № 1354/02-07-2011 в период пользования имуществом по предмету спора (с 05.12.2013 по 31.05.2014) заявлял истцу об удержании спорного помещения до исполнения последним обязательств по возврату имущества. Следовательно, оснований полагать, что ответчик после прекращения договора (с 26.05.2012) произвел удержание имущества истца в соответствии с пунктом 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.
 
    Следовательно, наличие встречного неисполненного бесспорного обязательства ОАО «Нижне-Ленское» перед ФГАОУ ВПО «Северо-Восточный федеральный университет» не доказано.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для освобождения от оплаты стоимости арендных платежей за заявленный истцом период после прекращения действия договора аренды.
 
    При таких обстоятельствах и с учетом указанных норм материального права, суд приходит к выводу о том, исковые требование истца в части основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
 
    Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 172 770, 83 рублей за период с 06.11.2013 по 08.09.2014, из расчета:
 
    № п/п
 
Период
 
    Количество дней
 
    Сумма задолженности, руб.
 
    Размер процентов (ст. 395 ГК РФ), руб.
 
    1.
 
06.11.13г.-08.09.14г.
 
    303
 
311 893,50
 
21 657,10
 
    2.
 
05.12.13г.-08.09.14г.
 
    274
 
358 100
 
22 485,70
 
    3.
 
04.01.14г.-08.09.14г.
 
    245
 
358 100
 
20 105,82
 
    4.
 
06.02.14г.-08.09.14г.
 
    213
 
856 440
 
41 951,42
 
    5.
 
06.03.14г.-08.09.14г.
 
    183
 
856 440
 
36 042,76
 
    6.
 
04.04.14г.-08.09.14г.
 
    155
 
856 440
 
30 528,03
 
    Итого:
 
172 770,83
 
    Суд, проверив расчет процентов, находит его арифметически неверным.
 
    Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2013 по 08.09.2014 составляет 172 392, 01 рублей, из расчета:
 
    № п/п
 
Период
 
    Количество дней
 
    Сумма задолженности, руб.
 
    Размер процентов (ст. 395 ГК РФ), руб.
 
    1.
 
06.11.13г.-08.09.14г.
 
    303
 
311 893,50
 
21 657,10
 
    2.
 
05.12.13г.-08.09.14г.
 
    274
 
358 100
 
22 485,70
 
    3.
 
04.01.14г.-08.09.14г.
 
    245
 
358 100
 
20 105,82
 
    4.
 
06.02.14г.-08.09.14г.
 
    213
 
856 440
 
41 804,98
 
    5.
 
06.03.14г.-08.09.14г.
 
    183
 
856 440
 
35 916,95
 
    6.
 
04.04.14г.-08.09.14г.
 
    155
 
856 440
 
30 421,46
 
    Итого:
 
172 392,01
 
    Таким образом, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению частично путем присуждения к взысканию с ответчика 172 392,01 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2013 по 08.09.2014, в остальной части следует отказать.
 
    При подаче иска в суд  истцом уплачена в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 41 154, 15 рублей,  что подтверждается платежным поручением № 1514 от 30.05.2014.
 
    С учетом результатов рассмотрения дела, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 41 154,15 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с Федерального государственного автономного учреждения высшего профессионального образования "Северо-восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова" (ИНН 1435037142, ОГРН 1021401044587) в пользу Открытого акционерного общества "Нижне-Ленское" (ИНН 1435116362, ОГРН 1021401776659) 3 778 805,51 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 41 154,15 рублей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения высшего профессионального образования "Северо-восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова" (ИНН 1435037142, ОГРН 1021401044587) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 735,57 рублей.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества "Нижне-Ленское" (ИНН 1435116362, ОГРН 1021401776659) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6,20 рублей.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья
 
Л.И. Артамонова