Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Номер документа: А58-2434/2014
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
4 сентября 2014года
Дело № А58-2434/2014
резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2014г.
мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2014 г.
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Артамоновой Л. И.,при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации"(ИНН 1435150606, ОГРН 1041402046212) к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИНВЕСТ"(ИНН 1435247069, ОГРН 1111435011687) о взыскании 99 399,30 рублей,
при участии в заседании: от истца – Дьячковская В.Д. по доверенности, от ответчика – не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации" (далее – истец) обратилось Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИНВЕСТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 193/13 от 14.11.2013г. в размере 99 399,30 рублей, в том числе: 70 620 рублей основной долг и 28 779,30 рублей пени.
Ответчик на предварительное судебное заседание не явился.
Истец представил доказательства направления ответчику претензионного письма, а также уточнил требование в части пени до суммы 27 545,10 рублей.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом принимается уточнение требований в части пени до суммы 27 545,10 рублей.
Ответчик на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства не заявлено.
Пунктом 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 установлено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
При указанных обстоятельствах, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.
В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению без участия представителя ответчика.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
Между Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция по эксплуатации» и Некоммерческой организацией (фонд) «Целевой фонд будущих поколений PC (Я)» заключен договор аренды № 18/АР от 04.04.2014 г.
Пунктом 1.3 договора аренды закреплено право ООО «Дирекция по эксплуатации» сдавать помещения в субаренду.
Между истцом (арендатором) и ответчиком (субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения № 193/13 от 14.11.2013 г.
В соответствии с условиями договора арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение – кабинет № 414, площадью 19,8 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания по адресу: г.Якутск, ул.Крупской, д.19, для использования под офис субарендатора.
Срок субаренды установлен с 14 ноября 2013г. по 28 февраля 2014г. включительно (пункт 1.2 договора).
Помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи от 14.11.2013г.
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата уплачивается из расчета 1000 рублей, в том числе НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения в месяц. В указанную сумму входит плата за техническое обслуживание и содержание помещения.
В соответствии с п. 3.4 договора ответчик обязался производить оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в срок не позднее 5-го числа текущего месяца на основании счета арендатора.
Ответчик в нарушение условий договора не произвел оплату в период с 14.11.2013г. по 28.02.2014г., в результате чего образовалась задолженность в 70 620 рублей.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Истец уполномочен собственником передавать имущество в субаренду.
Договор аренды заключен на срок менее одного года, в связи с чем, обязательной государственной регистрации не подлежит.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 14.11.2013г. по 28.02.2014г. в размере 70 620 рублей.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70 620 рублей.
Кроме того, истец заявил требование о взыскании неустойки в размере 27 545,10 рублей.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 4.2 договора за просрочку арендных платежей ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истец составил следующий расчет пени на сумму 27 545,10 рублей:
-за ноябрь 2013г.: за период с 14.11.2013г. по 30.04.2014г. (146 дней) на сумму долга 11 220 рублей = 8 190,60 рублей;
- за декабрь 2013г.: за период с 06.12.2013г. по 30.04.2014г. (146 дней) на сумму долга 19 800 рублей = 8 190,60 рублей;
- за январь 2014г.: за период с 06.01.2014г. по 30.04.2014г. (115 дней) на сумму долга 19 800 рублей = 6451,50 рублей;
- за февраль 2014г.: за период с 06.02.2014г. по 30.04.2014г. (84 дня) на сумму долга 19 800 рублей = 4 712,40 рублей.
Суд, проверив расчет истца, не выходя за пределы заявленных требований, удовлетворяет требование истца о взыскании пени в размере 27 545,10 рублей.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом уплачена государственная пошлина в размере 3975,97 рублей, что подтверждается платежным поручением № 333 от 13.05.2014г.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3926,60 рублей подлежат возмещению ответчиком, излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 49,37 рублей следует возвратить истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФИНВЕСТ"(ИНН 1435247069, ОГРН 1111435011687) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации"(ИНН 1435150606, ОГРН 1041402046212) 98 165,10 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 3 926,60 рублей.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации"(ИНН 1435150606, ОГРН 1041402046212) государственную пошлину из федерального бюджета в размере 49,37 рублей.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
Судья Л.И. Артамонова
