Решение от 01 сентября 2014 года №А58-2409/2014

 
 
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Якутск
 
    01 сентября 2014года
 
Дело № А58-2409/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2014 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2014 года
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фёдоровой М.Я., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью   "Эффект" (ИНН 1435212933, ОГРН 1091435001591, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.02.2009, юридический адрес: ул. Лермонтова, 120, 2, г. Якутск Республики Саха (Якутия), 677008) от 13.05.2014 к Администрации  Муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1414009962, ОГРН 1031400599152, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 15.01.2003, юридический адрес: ул. Ленина, 65, г.Ленск Республики Саха (Якутия), 678144) о взыскании 1 825 000 рублей ,
    При участии:
 
    от истца: Федоров А.Ф., доверенность (паспорт),
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Эффект"обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации  Муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)о взыскании 1 825 000 руб.  убытков за уклонение от исполнения решения суда от 18.01.2013 по делу № А58-3674/2012.
 
    Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом позиции истца определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.
 
    До начала судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство об  обязании истца, направить ответчику копии  предварительного договора.
 
    Истец ознакомился с представленными документами.
 
    Суд отказывает в ходатайстве ответчика, так как ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела в суде.
 
    В удовлетворении ходатайства истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица – ООО «Ленастрой», отказать в порядке ст.ст. 51, 159, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как судом не установлено, что судебный акт по данному делу может повлиять на его права и обязанности по отношению к одной из сторон.
 
    Истец поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.01.2013 по делу № А58-3674/2012 решение Администрации  Муниципального образования «Ленский район» от 08.06.2012 № 23 об отказе в передаче в собственность ООО «Эффект» земельного участка с кадастровым номером 14:14:050038:16 площадью 16 717 кв.м., расположенного по адресу: Ленский район, г. Ленск, ул. Ленина, 47, признано недействительным. Администрацию Муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) обязали устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Эффект»: принять решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 14:14:050038:16 площадью 16 717 кв.м. на праве собственности ООО «Эффект»; подготовить проект договора купли-продажи земельного участка и направить его ООО «Эффект».
 
    19.01.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «Эффект» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Ленастрой» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи следующих объектов недвижимости:
 
    1) помещение Профилактория (рем цеха, назначение нежилое) общая площадь 812,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 7,8,9 расположенного: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, ул. Ленина, д. 47. Кадастровый номер 14:14:050038:16:98227501/лн2/006013/7;8;9;
 
    2) здание склада (назначение нежилое) общая площадь 660,1 кв.м., инв. № 98227501/лн2/006013/З, лит. З расположенного: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, ул. Ленина, д. 47, кадастровый номер 14:14:050038:16:98226501/лн2/006013/З ;
 
    3) помещение гаража теплого (назначение нежилое) общая площадь 200,6 кв.м., расположенного: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, ул. Ленина, д. 47. этаж 1, номера на поэтажном плане 10,11 кадастровый номер 14:14:050038:16:98227501/лн2/006013/10:11;
 
    4) здание мастерской (назначение нежилое) общая площадь 331,9 кв.м., инв. № 98227501/лн2/006013/В, лит. В, расположенного: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, ул. Ленина, д. 47. кадастровый номер 14:14:050038:16:98227501/лн2/006013/В;
 
    5) помещение ТВК (назначение нежилое) общая площадь 261 кв.м., этажность 2, номера на поэтажном плане 1 эт. – 1,2,3,4,5,6 2 эт. – 12,13,14 расположенного: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, ул. Ленина, д. 47. кадастровый номер 14:14:050038:16:98227501/лн2/006013/1,2,3,4,5,6,12,13,14;
 
    6) здание СМЭУ «ГАИ» (назначение нежилое) общая площадь 129,5 кв.м., 1 этажный, инв. № 98227501/лн2/006013/Ж, лит. Ж расположенного: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, ул. Ленина, д. 47. кадастровый номер 14:14:050038:16:98227501/лн2/006013/Ж;
 
    7) здание ЖКХ (назначение нежилое) общая площадь 110,1 кв.м., инв. № 98227501/лн2/006013/Е, лит. Е расположенного: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, ул. Ленина, д. 47. кадастровый номер 14:14:050038:16:98227501/лн2/006013/Е;
 
    8) здание гаража (назначение нежилое) общая площадь 152,4 кв.м., инв. № 98227501/лн2/006013/Д, лит. Д расположенного: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, ул. Ленина, д. 47. кадастровый номер 14:14:050038:16:98227501/лн2/006013/Д;
 
    9) здание блока цеха мастерской (назначение нежилое) общая площадь 126,1 кв.м., 1 этажный, инв. № 98227501/лн2/006013/Б, лит. Б расположенного: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, ул. Ленина, д. 47. кадастровый номер 14:14:050038:16:98227501/лн2/006013/Б;
 
    10) здание блока КПП (назначение нежилое) общая площадь 11,9 кв.м. 1 этажный, инв. № 98227501/лн2/006013/И, лит. И расположенного: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, ул. Ленина, д. 47. кадастровый номер 14:14:050038:16:98227501/лн2/006013/И.
 
    Также подлежит передаче земельный участок с кадастровым номером 14:14:050038:16, с площадью 16 717 кв.м., расположенный по адресу: ул. Ленина, 47, г. Ленск Ленского района Республики Саха (Якутия).
 
    Согласно п. 2.2 договора общая стоимость объектов недвижимого имущества (включая земельный участок) составляет 36 500 000 руб.
 
    Незаключение основного договора купли-продажи в срок, указанный в п. 1.2 настоящего договора по причине не оформления (задержки оформления) права собственности продавца на земельный участок по решению суда по любым основаниям также считается уклонением от заключения от основного долга и влечет на продавца ответственность, предусмотренный пунктом 3.1 настоящего договора (п. 3.2).
 
    В соответствии с п. 3.1 договора в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением, а также штраф в размере 3 650 000 руб. вне зависимости от наличия убытков у добросовестной стороны.
 
    Определением суда от 26.02.2014 по делу № А58-6638/2013 утверждено медиативное соглашение от 21.02.2014, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Ленастрой"и обществом с ограниченной ответственностью "Эффект", по результатам которого истцом платежным поручением от 29.04.2014 №57664 оплачено 1 825 000 руб.
 
    Истец полагает, что данные расходы понесены по вине администрации муниципального образования «Ленский район», в связи с необоснованным уклонением ответчика от исполнения решения Арбитражного суда РС(Я) от 18.01.2013 по делу №А58-3674/2012.
 
    В связи с чем истец, ссылаясь на ст.  15 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился с данным иском в суд.
 
    Ответчик в отзыве от 27.06.2014 просит в удовлетворении исковых заявлений отказать в связи с отсутствием причинно-следственной связи между заявленными в  иске требованиями и действиями ответчика.
 
    Истец в возражении на отзыв от 12.08.2014 выразил свое несогласие с отзывом ответчика.
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьями 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком его прав и законных интересов, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков.
 
    За вред, причиненный должностными лицами государственных органов, предусмотренная ст. 15, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступает при совокупности противоправности действий (бездействия) должностного лица, наличия вреда в доказанном размере, причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями.
 
    Расходы, произведенные истцом при указанных фактических обстоятельствах, не являются прямым следствием издания ответчиком незаконных актов, направленных на предоставление истцу земельного участка и заключение договора его аренды.
 
    Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
 
    В целях установления оборотоспособности объектов гражданских прав пунктом 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу. Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу этого гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Истец заключил предварительный договор купли- продажи объектов недвижимого имущества от 19.01.2013, с включением в него передачу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:14:050038:16, с площадью 16 717 кв.м.,   расположенный по адресу: ул. Ленина, 47, г. Ленск Ленского района Республики Саха (Якутия), при отсутствии у него зарегистрированного в установленном порядке права собственности на указанный земельный участок, то есть при отсутствии у него права на распоряжение земельным участком, что противоречит нормам права.
 
    В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что затраты, которые понесло общество, осуществлялись им на свой риск в условиях, когда оно не могло не осознавать неправомерность своих действий, следовательно, эти затраты не подлежат возмещению в виде убытков с ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в удовлетворении исковых требований, отказать.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья
 
    У.Н. Семёнова