Решение от 27 августа 2014 года №А58-1689/2014

 
 
 
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 
улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Якутск
 
    27 августа 2014года
 
Дело № А58-1689/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2014
 
    Полный текст решения изготовлен 27.08.2014
 
 
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)в составе судьи Белоновской Г. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Тетериной Натальи Михайловны (ИНН 143508156770, ОГРН 307143535500014) от 08.04.2014б/нк обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан"(ИНН 1435142186, ОГРН 1031402069820) при участиив деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Файбушевич Дмитрия Александровича о признании права собственности на нежилое помещение,
 
    без участия надлежаще извещенных сторон,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    индивидуальный  предприниматель Тетерина Наталья Михайловна обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан"с требованиемо признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, 28/3Г, общей площадью 34, 7 м2, инвентарный номер 98 401:9 000024239Г:6/12.
 
    Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежаще извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассматривается в их отсутствие.
 
    Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
 
    Как следует из искового заявления, 27.10.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ответчик) и Файбушевич Дмитрием Александровичем (третье лицо) заключен договор долевого участия в строительстве нежилого здания №32. Как указывает истец данный договор прошел государственную регистрацию в регистрационной палате.
 
    03.12.2012 между истцом и третьим лицом заключен договор уступки права требования, зарегистрированный в установленном законом порядке, по условиям которого третье лицо (цедент) уступает истцу (цессионарию) права требования к ответчику по договору от 27.10.2008 об участии в долевом строительстве нежилого здания, в отношении нежилого помещения, расположенного над гаражным боксом №6, общей площадью 26 м2, расположенного по адресу: г. Якутск, Новопортовской квартал, ул. Кузьмина, а цедент оплачивает цессионарию за уступленное право требования сумму в размере 650 000 руб.
 
    Оплата произведена полностью в день подписания договора наличными денежными средствами, что подтверждается представленной в материалы дела распиской цедента от 05.12.2012.
 
    Как указывает истец, ответчиком проведены работы по строительству объектов, однако акт приема-передачи помещения ответчиком не подписан, в связи с отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию. Также истец ссылается на отсутствие правовых оснований для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).
 
    Данные обстоятельства послужили основанием для обращением истца в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина 28/3Г, общей площадью 34,7 м2, инвентарный номер: 98 401:9 000024239Г:6/12.
 
    Ответчик, третье лицо отзывы по иску не представили, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Основания возникновения права установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 30 декабря 2012 года 302-ФЗ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Норма, содержащаяся в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Вместе с тем, названная норма указывает на основание приобретения такого права (сделку), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8.1, 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 названного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (с 01 марта 2013 года - пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как усматривается из материалов настоящего дела, истец просит признать свое право на объект недвижимого имущества. Сделка, с которой истец связывает возникновение права собственности, совершена после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и поскольку предметом договора цессии является недвижимое имущество, переход права собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    Однако право собственности на спорный объект в установленном порядке никогда не регистрировалось, истец не представил надлежащие доказательства возникновения у него права на этот объект независимо от регистрации.
 
    Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на спорный объект, истец из-за не подписания ответчиком акта приема-передачи нежилого имущества, в связи с отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию, исходил из невозможности иным образом добиться государственной регистрации своих прав на спорный объект недвижимого имущества, и имел своей целью преодолеть препятствия для государственной регистрации права.
 
    В силу пункта 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Определениями суда истцу и сторонам по делу неоднократно предлагалось представить документы, необходимые для установлений фактических обстоятельств дела (проектно-сметная документация, доказательства согласования строительства объекта с уполномоченными органами, договор участияв долевом строительстве нежилого здания от 27.10.2008, доказательства владения земельным участком по строительству объекта, доказательства согласия  собственника земельного участка под строительство объекта, доказательства обращения в компетентные органы для ввода объекта в эксплуатацию, пояснение кто является собственником земельного участка, на котором возведен объект с подтверждающими доказательствами, доказательства согласования строительства объекта с уполномоченными органами, отведения земельного участка под строительство объекта, договор аренды земельного участка № 5071 от 14.06.2006, распоряжение заместителя Главы ГО «Город Якутск» от 27.02.2006, акт приема-передачи земельного участка от 14.06.2006), однако данные документы представлены не были.
 
    При таких обстоятельствах, не представляется возможным установить фактические обстоятельства дела, материалами дела не подтверждается что истец предпринимал действия по получению акта ввода в эксплуатацию; доказательства того что объект введен в эксплуатацию, отсутствуют; также не представлены и доказательства отказа уполномоченного органа в выдаче акта ввода в эксплуатацию.
 
    Кроме того, материалами дела не подтверждается, что  земельный участок под строительство спорного объекта принадлежит истцу, на каком либо вещном праве.
 
    При изложенных обстоятельствах, отсутствуют основания для признания права собственности на нежилое помещение, в связи с чем в удовлетворении требования истца о признании правасобственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина 28/3Г, общей площадью 34,7 м2, инвентарный номер: 98 401:9 000024239Г:6/12 суд отказывает.
 
    Истец при подаче иска в суд произвел оплату государственной пошлины в сумме 16 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 03.04.2014.
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче заявления о признании права уплачивается в размере 4 000 руб.
 
    В связи с чем, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит истцу возврату в сумме 12 000 руб. в порядке ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Возвратить индивидуальному предпринимателю Тетериной Наталье Михайловне из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 03.04.2014.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья
 
    Г.И. Белоновская