Определение от 30 октября 2014 года №А57-8473/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
 
    http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
     
 
    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    город Саратов
 
    31 октября 2014 года                                                                                      Дело №А57-8473/2013
 
    Резолютивная часть определения оглашена 29 октября 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен 31 октября 2014 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Саратовской области Зуева Л.В.,
 
    при введении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиной Д.А., с использованием средств аудиозаписи,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Афониной Светланы Викторовны, г. Саратов, о признании права собственности на пятикомнатную квартиру №16И общей площадью 204,3 кв.м., на 1 и 2 этажах блокированного двухэтажного жилого дома №16, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, 2 дачная,
 
    в рамках дела по заявлению кредитора - администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, ул. Первомайская, д. 78, ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003 (далее – администрация МО «Город Саратов»), о признании должника – Товарищества собственников жилья «Диаманд», 410080, г. Саратов, ул. Лесная Республика, 5, н/п, ОГРН 1066450110650, ИНН 6450614330 (далее – ТСЖ «Диаманд»), несостоятельным (банкротом),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от Афониной С.В. – Колотилина Г.К. по доверенности от 23.10.2014 г.,
 
    от конкурсного управляющего – Чуева В.М. по доверенности от 28.07.2014 г.,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Афониной Светланы Викторовны о признании права собственности на пятикомнатную квартиру №16И общей площадью 204,3 кв.м., на 1 и 2 этажах блокированного двухэтажного жилого дома №16, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, 2 дачная.
 
    Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8473/2013 (резолютивная часть объявлена 22.10.2013 года) должник - Товарищество собственников жилья «Диаманд», г. Саратов, ОГРН 1066450110650, ИНН 6450614330, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 октября 2013 года конкурсным управляющим должника - Товарищества собственников жилья «Диаманд»  утвержден Железинский Александр Александрович, член Некоммерческого Партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо – Запада» (191060, г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 1/3, подъезд 6).
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2014 года указанное заявление принято к рассмотрению и назначено судебное разбирательство по рассмотрению.
 
    В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, с учетом мнения лиц, участвующих в деле был объявлен перерыв с 27.10.2014 года по 29.10.2014 года до 14 час. 40 мин.
 
    Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», на сайте Арбитражного суда Саратовской области.
 
    В судебном заседании представитель Афониной С.В. представила письменное уточнение к заявлению о признании права собственности, в котором просит признать за Афониной Светланы Викторовны право собственности на пятикомнатную квартиру №16И общей площадью 204,3 кв.м., на 1 и 2 этажах блокированного двухэтажного жилого дома №16, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, 2 дачная, почтовый адрес: г. Саратов, ул. Лесная республика, д.№15 А., продержала заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения заявленных требований.
 
    Представитель конкурсного управляющего вопрос об обоснованности заявленного требования кредитора оставила на усмотрение суда.
 
    Судом уточнение заявления принято, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает, что заявление Афониной Светланы Викторовны подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 июля 2013 года заявление конкурсного кредитора – администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, о признании должника – Товарищества собственников жилья «Диаманд», г. Саратов, несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура наблюдения в отношении Товарищества собственников жилья «Диаманд», г. Саратов, ОГРН 1066450110650, ИНН 6450614330, временным управляющим утвержден Алексеев Алексей Алексеевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-запада», город Санкт-Петербург.
 
    Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8473/2013 (резолютивная часть объявлена 22.10.2013 года) должник - Товарищество собственников жилья «Диаманд», г. Саратов, ОГРН 1066450110650, ИНН 6450614330, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 октября 2013 года конкурсным управляющим должника - Товарищества собственников жилья «Диаманд»  утвержден Железинский Александр Александрович, член Некоммерческого Партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо – Запада» (191060, г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 1/3, подъезд 6).
 
    Сообщение о признании Товарищества собственников жилья «Диаманд»  несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 211 от 16.11.2013 года.
 
    Определением  Арбитражного суда Саратовской области от 23 мая 2014 года по делу №А57-8473/2013 применены при банкротстве должника Товарищества собственников жилья «Диаманд», 410080, г. Саратов, ул. Лесная Республика, 5, н/п, ОГРН 1066450110650, ИНН 6450614330, правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Сообщение об этом опубликовано в газете «Коммерсантъ» №105 от 21.06.2014г.
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В соответствии со статьей 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Согласно пункту 8 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
 
    Принимая во внимание перечисленные нормы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд пришел к выводу, что заявление Афониной Светланы Викторовны подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика - Товарищества собственников жилья «Диаманд».
 
    Судом установлено, что требование участниками строительства предъявлено с приложением документов, подтверждающих обоснованность заявленного требования, имеются доказательства направления требования  конкурсному управляющему.
 
    Из материалов дела следует, что Афонина С.В. является участником строительства и имеет к застройщику – ТСЖ «Диаманд» требование о передаче в собственность жилого помещения – пятикомнатная квартира №16И общей площадью 204,3 кв.м., на 1 и 2 этажах блокированного двухэтажного жилого дома №16, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, 2 дачная, почтовый адрес: г. Саратов, ул. Лесная республика, д.№15 А.
 
    Как установлено судом и подтверждено документами, представленными в материалы дела, 22 июля 2008 года между Товариществом собственников жилья «Диаманд» (Застройщик) и Ефремовой Натальей Юрьевной (Участник долевого строительства) был заключен договор №16И участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
 
    В соответствии с п.3.1. договора №16И от 22.07.2008 года, застройщик - обязан в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома предать участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома следующую квартиру: одно жилое помещение (по предварительному плану имеющая номер №16И), имеющая следующие общие характеристики: Блокированный двухэтажный дом- №16; этажность -2; количество жилых комнат -5; Площадь квартиры – 204,3 кв.м. и расположена на 1 и 2 этажах. Точная площадь квартиры будет определена по данным фактического обмера органами технической инвентаризации г. Саратова по окончании строительства.
 
    Договор долевого участия в строительстве в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 07 августа 2008 года.
 
    Застройщик гарантирует  в соответствии с пунктами 2.1.4 и 2.1.5, что Дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в 4 квартале 2010 года. Квартира будет передана Участнику долевого строительства не позднее 30 рабочих дней после даты ввода дома в эксплуатацию.
 
    Обязательства застройщика произвести оплату по договору № 16И  участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 июля 2008 года определены в 4 и 5 разделе Договора. Цена по настоящему договору составляет 6 435 450, 00 рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Согласно п.5.1. договора участник долевого строительства обязуется внести сумму договора, указанную в п.4.1. договора, в кассу застройщика наличными денежными средствами либо перечислить данную сумму на расчетный счет застройщика в срок до 23 июля 2008г. включительно. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости квартир будет подтверждаться актом взаиморасчетов между сторонами, являющимся неотъемлемым приложением договора.
 
    Как установлено судом и подтверждено документами, представленными в материалы дела, 04 мая 2010 года между Ефремовой Натальей Юрьевной «Передающая сторона» и Афониной Светланой Викторовной «Принимающая сторона» был заключен договор уступки права требования, согласно пункту 1 всоответствии с настоящим договором уступки права требования "Передающая сторона" передает, а "Принимающая сторона", принимает на себя право требования передачи в собственность пятикомнатной квартиры № 16И обшей площадью 204,3 кв.м, на 1 и 2 этажах блокированного двухэтажного жилого дома № 16, расположенного по адресу: г, САРАТОВ, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, 2 ДАЧНАЯ (строительный адрес), после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.
 
    Согласно пункту 2. ДОГОВОРА № 16И УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ОТ 22.07.2008 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2008 г. сделана запись регистрации JV» 64-64-11/485/2008-216.
 
    Согласно пункту 3. настоящий договор является возмездным и за уступку права требования квартиры, «Принимающая сторона» производит расчет с «Передающей стороной» в размере 6 437 450, 00 рублей, который следует считать окончательным и индексации не подлежащим. «Передающая сторона» деньги получила от "Принимающей стороны" полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет.
 
    Согласно пункту 6 договора «Принимающая сторона» обязана принять право требования, указанное в п.1 настоящего договора.
 
    Согласно пункту 10 право собственности на вышеуказанную квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Принимающая сторона самостоятельно и за свой счет оформляет право собственности на указанную квартиру.
 
    Договор уступки права требования от 04.05.2010 года в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области  11.05.2010 года.
 
    Обязательства по оплате требования Афониной С.В. выполнены полностью, что подтверждается: пунктом 3 договора уступки права требования от 04.05.2010 года.
 
    Как разъяснено в пунктах 4 и 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи. 218  Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество изложены в статье 17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения.
 
    При этом статья 28 вышеуказанного Федерального закона также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Приведенные нормы Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на то, что государственная регистрация права в данном случае возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.
 
    Судом установлено, что у Афониной С.В. отсутствуют неисполненные обязательства по Договору №16И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 июля 2008 года и Договору уступки права требования от 04 мая 2010 года, оплата за жилое помещение, предусмотренная договорами, произведена в полном размере. Жилой дом по адресу: город Саратов, ул. Лесная Республика, д. №16 «И» введен в эксплуатацию. Вытекающая из Договора долевого участия в строительстве и из Договора уступки права требования обязанность ТСЖ «Диаманд» по передаче Афониной С.В.  правового титула на недвижимость не исполнена.
 
    Согласно выводу, сделанному Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27.03.2012 № 15961/11 применительно к пункту 3 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», отсутствие зарегистрированного права собственности Застройщика на подлежащие передаче истцу помещения не может служить препятствием для удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на эти помещения.
 
    Заявление Афониной С.В. по существу направлено на государственную регистрацию ее права собственности в отношении недвижимого имущества.
 
    На основании разрешения  № RU  64304000-18   от  28.05.2010  года вышеуказанный многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию, а также в соответствии с распоряжением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» № 305А-250/10/2010 от 15.07.2010 года присвоен почтовый адрес:  город Саратов, ул.  Лесная Республика, дом № 15 А.
 
    Судом учтено также, что в отношении большинства квартир дома  № 15 (по генплану -16) по адресу: город Саратов, ул. Лесная Республика уже зарегистрированы в установленном порядке права собственности за участниками строительства и иными инвесторами, право собственности на объект: пятикомнатную квартиру № 16И общей площадью 204,3 кв.м., расположенной на 1 и 2 этажах блокированного  многоквартирного жилого дома №  15 «А» по адресу: город Саратов, ул. Лесная Республика - не зарегистрировано.
 
    Обстоятельств, препятствующих признанию за Афониной С.В. права собственности на вышеуказанную квартиру судом не установлено, претензий и споров о праве собственности на нее со стороны третьих лиц не имеется, однако истец лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности на спорную квартиру.     
 
    Учитывая изложенное, исходя из конституционного принципа равенства всех перед законом и судом, принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу, что необходимо признать за Афониной Светланой Викторовной право собственности на пятикомнатную квартиру № 16И общей площадью 204,3 кв.м., расположенной на 1 и 2 этажах блокированного  многоквартирного жилого дома №  15 «А» по адресу: город Саратов, ул. Лесная Республика.
 
    Использованный арбитражным судом при рассмотрении настоящего обособленного спора правовой подход соответствует позиции, примененной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлениях от 10.03.2009 № 13940/08, от 27.03.2012 № 15961/11.
 
    Руководствуясь статьями 201.8, 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 49, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать за Афониной Светланой Викторовной право собственности на пятикомнатную квартиру № 16И общей площадью 204,3 кв.м., расположенной на 1 и 2 этажах блокированного  многоквартирного жилого дома №  15 «А» по адресу: город Саратов, ул. Лесная Республика.
 
    Настоящее определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок через Арбитражный суд Саратовской области.
 
    Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: г. Саратов, улица Бабушкин взвоз, дом 1, а также может быть получена по телефону/факсу 8(8452) 23-93-12, 23-93-16, электронной почте info@saratov.arbitr.ru.
 
    Определение направить конкурсному управляющему, кредитору, предъявившему требования.
 
 
    Судья                                                                                                                                   Зуева Л.В.