Определение от 06 ноября 2014 года №А57-81/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
 
    http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    город Саратов                                                                                         
 
    06 ноября 2014 года
 
    Дело №А57-81/2014
 
    Резолютивная часть объявлена 28 октября 2014 года
 
    Полный текст изготовлен 06 ноября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Котовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горяченковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Аяцкова Александра Дмитриевича (далее- Аяцков А.Д.) о включении в реестр требований кредиторов должника –  Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания-М», г.Саратов (далее- ООО «Инстройком-М»), (ОГРН 1046405015326, ИНН 6450074959, 410012, г.Саратов, ул.Горького, д.29),
 
    по делу о банкротстве, возбужденному по заявлению STANHIGH LIMITED (СТЭНХАЙ ЛИМИТЕД), Кипр о признании должника - Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания», г.Саратов (далее- ООО «Инстройком-М»), (ОГРН 1046405015326, ИНН 6450074959, 410012, г.Саратов, ул.Горького, д.29) несостоятельным (банкротом),
 
    при участии в заседании:
 
    от кредитора- Давыдов  А.Н. по доверенности от 22.07.2014г. сроком на 1 год,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.04.2014г. (рез. часть от 21.04.2014г.) суд признал заявление STANHIGH LIMITED (СТЭНХАЙ ЛИМИТЕД), Кипр о признании должника – ООО «Инстройком-М», г. Саратов, (ОГРН 1046405015326, ИНН 6450074959, 410012, г.Саратов, ул.Горького, д.29) несостоятельным (банкротом), обоснованным. В отношении ООО «Инстройком-М» введена процедура наблюдения,  временным управляющим утвержден Мартынов Вячеслав Васильевич, член Некоммерческого партнерства «Евросибирская саморегулируемая  организация арбитражных управляющих» (115114, г.Москва, ул.Кожевнический проезд, д.4, строение 4).
 
    Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №73 от 26.04.2014г.
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.06.2014г. (резолютивная часть объявлена 19.06.2014г.) суд определил применять при банкротстве должника - ООО «Инстройком-М»(410012, г. Саратов, ул.Горького, д.29, ОГРН 1046405015326, ИНН 6450074959), правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Сообщение о признании должника застройщиком опубликовано  в газете «Коммерсантъ» от 05.07.2014г.  №115.
 
    04.08.2014 г. в Арбитражный суд Саратовской области обратился кредитор – Аяцков А.Д.  с требованием о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов должника  о передаче жилых помещений, жилого помещения № 340 в соответствии с Проектной декларацией, общей площадью согласно проектной документации: 109,67 кв.м., количество комнат: 3, расположенное на 36 этаже в многоквартирном доме, по строительному адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный улицами Б. Затонская, Соколовая, Лермонтова, общей стоимостью 6494657 рублей 40 копеек;  признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственности «Инвестиционная строительная компания-М» (ОГРН: 1046405015326) денежное требование Аяцкова Александра Дмитриевича о возмещении убытков в виде реального ущерба в размере 3375642 рублей 60 копеек, денежное требование Аяцкова Александра Дмитриевича о возмещении неустойки в размере 651 890 рублей.
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.08.2014 г. указанное требование было принято к производству, назначено судебное заседание.
 
    Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.10.2014г. (резолютивная часть от 26.09.2014г.) должник- ООО «Инстройком-М», (ОГРН 1046405015326, ИНН 6450074959) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него  открыто конкурсное производство.
 
    В судебном заседании установлено, что арбитражный управляющий должника  не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    От конкурсного управляющего до перерыва поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено, в удовлетворении ходатайства судом отказано.
 
    Согласно пункту 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российская Федерации, при неявке в судебное заседание арбитражного суда лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.
 
    До перерыва от кредитора в ходе судебного заседания поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об уменьшении требований в части включения в реестр требований кредиторов должника требований по возмещению убытков в виде реального ущерба до 1000 рублей 00 копеек, о возмещении неустойки до 1000 рублей 00 копеек.
 
    В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании были объявлены перерывы с 20.10.2014г. по 28.10.2014г. до 12 час. 30 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», на сайте Арбитражного суда Саратовской области и на доске объявлений.
 
    После перерыва ходатайство кредитора об уменьшении в части включения в реестр требований кредиторов должника требований по возмещению убытков в виде реального ущерба до 1000 рублей 00 копеек, о возмещении неустойки до 1000 рублей 00 копеек судом рассмотрено и удовлетворено.
 
    После перерыва в судебном заседании от кредитора поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об отказе от требований в части возмещения убытков в виде реального ущерба в размере 1000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек и неустойки в размере 1000 (Одна тысяча) рублей.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или в части.
 
    Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял отказ Аяцкова Александра Дмитриевичав части денежных требований о возмещении убытков в виде реального ущерба в размере 1000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек и неустойки в размере 1000 (Одна тысяча) рублей.
 
    Заявленный отказ не противоречит требованиям арбитражного процессуального законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
 
    В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ судом принят.
 
    С учетом принятия заявления об отказе от требований в части, судом рассматривается требование Аяцкова Александра Дмитриевича о передаче жилого помещения № 340 в соответствии с Проектной декларацией, общей площадью согласно проектной документации: 109,67 кв.м., количество комнат: 3, расположенное на 36 этаже в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный улицами Б. Затонская, Соколовая, Лермонтова, общей стоимостью 6 494 657 рублей 40 копеек;
 
    До перерыва через канцелярию суда конкурсный управляющий  должника представил отзыв, согласно которому не возражает относительно включения требования Аяцкова А.Д. в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.
 
    В материалах дела имеется также представленный ранее должником отзыв на требование, в котором возражений относительно требований кредитора не имеет.
 
    Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, считает требования кредитора обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и части 1 стать 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротстве).  
 
    В соответствии с Федеральным законом от 12.07.2011г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», вступившим в силу с 15.08.2011г.,глава IXФедерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков».
 
    Согласно статье 168 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения настоящего Федерального закона, регулирующие банкротство должников – юридических лиц, если иное не предусмотрено главой IXФедерального закона.
 
    Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 26.06.2014г. (резолютивная часть объявлена 19.06.2014г.) судом применены при банкротстве должника – ООО «Инстройком-М», г. Саратов, ОГРН 1046405015326, ИНН 6450074959, правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Указанное определение вступило в законную силу.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В соответствии со статьей 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100  настоящего Федерального закона.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. В пункте 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве указаны случаи, в которых арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования.
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Судом установлено, что требование участником строительства предъявлено с приложением документов, подтверждающих обоснованность заявленного требования.
 
    Из материалов дела следует, что 31.10.2012 г. между ООО «Инстройком-М» (Застройщик) и Аяцковым А.Д. заключен Договор № 013-2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г.Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный улицами Б. Затонская, Соколовая,
Лермонтова М.Ю.
 
    В соответствии с разделом 1, п.п. 3.1, 3.2. разделом 3 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать жилое помещение - квартиру № 340, на 36 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный улицами Б. Затонская, Соколовская, Лермонтова, общей площадью согласно проектной документации – 109,67 кв.м., в срок не позднее 31.07.2013, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора размером 6494657,40 руб. и принять указанную квартиру.
 
    Договор является возмездным, между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям с учетом требований статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п. 1.2. договора, застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании:
 
    -    Разрешения на строительство № RU 64304000-240 от «16» декабря 2010 г., выданного Администрацией муниципального образования «Город Саратов»;
 
    -    Договора аренды земельного участка № А-10-33Ю-1 от «25» января 2010 г. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:010227:23, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: г. Саратов, в квартале, ограниченном улицами Б. Затонская, Соколовая, им. Лермонтова М.Ю., заключенного между Застройщиком и Администрацией муниципального образования «Город Саратов» (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области «01» марта 2010 г. за регистрационным номером 64-64-11/141/2010-064);
 
    - Свидетельства о государственной регистрации права собственности земельного участка (серия 64АБ № 772713 выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области «06» ноября 2007 года, запись регистрации № 64-64-01/494/2007-134) из земель населенных пунктов с кадастровым   номером   64:48:01    02   27:0004,   разрешенное   использование:   для    размещения   домов многоэтажной застройки, расположенного по адресу: г. Саратов, улица им. Лермонтова М.Ю., № 52.
 
    Согласно п. 1.3. договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома: II квартал 2013 года.
 
    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена государственная регистрации договора участия в долевом строительстве, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права № 64-64-11/682/2012-231 от 06.11.2012 г.
 
    Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На момент рассмотрения заявления в материалы дела были представлены выписки из ЕГРП, подтверждающие регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный улицами Б. Затонская, Соколовая, Лермонтова М.Ю., в соответствии с нормами действующего законодательства.
 
    Оплата перед застройщиком по Договору долевого участия произведена кредитором в полном объеме. Так, платежным поручением № 14 от 29.10.2012г. во исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве кредитором перечислены денежные средства в размере 6494657,40 руб.
 
    Таким образом, судом установлено, что Аяцков А.Д. является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома ООО «Инстройком-М», многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный улицами Б. Затонская, Соколовая, Лермонтова М.Ю., поскольку это лицо заключило с застройщиком- ООО «Инстройком-М» сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя и передало часть денежных средств в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Однако, ООО «Инстройком-М» не исполнило свои обязательства, многоэтажный жилой  дом,  находящийся  по  адресу:   г. Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный улицами Б. Затонская, Соколовая, Лермонтова М.Ю., до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи.
 
    Таким образом, судом установлено наличие у Аяцкова А.Д., как участника строительства, права требования к должнику ООО «Инстройком-М», являющемуся застройщиком, о включении в реестр о передаче жилого помещения и обоснованность данного требования.
 
    Статьей 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, при этом расчеты по денежным требованиям граждан – участников строительства производятся в третью очередь.
 
    Очередность же удовлетворения требований участников строительства о передаче жилого помещения Федеральным законом не установлена, так как данные требования не являются денежными. Удовлетворение требований о передаче жилого помещения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 142 Федерального закона, то есть за счет имущества должника,  оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, не предусмотрено.
 
    В силу пункта 3 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» основанием безусловного включения арбитражным управляющим требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений является признание такого требования арбитражным судом обоснованным.
 
    На основании изложенного, суд считает обоснованным  требование участника строительства  Аяцкова Александра Дмитриевича о  передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры №340 в соответствии с проектной декларацией, общей площадью 109,67 кв.м, расположенной на 36 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный ул. Б. Затонская, Соколовая, Лермонтова, общей и оплаченной стоимостью 6494657 (Шесть миллионов четыреста девяносто четыре  тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей 40 копеек  и  подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Инстройком-М» (г. Саратов, ОГРН 1046405015326, ИНН 6450074959).
 
    Перечень сведений подлежащих включению в реестр требований о передаче жилых помещений установлен статьей 201.7 Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п.2 ст.201.7).
 
    Применительно к заявленному Аяцковым А.Д. требованию в соответствии с Законом о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению следующие сведения:
 
    - о сумме в размере 6494657,40 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    - об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    - о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
 
    - иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.
 
    Руководствуясь статьями 71, 168, 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 150, 151, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Принять отказ и прекратить производство по установлению требований к должнику «Инстройком-М» (г. Саратов, ОГРН 1046405015326, ИНН 6450074959) в части денежных требований Аяцкова Александра Дмитриевича о возмещении убытков в виде реального ущерба в размере 1000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек и неустойки в размере 1000 (Одна тысяча) рублей.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Признать обоснованным требование участника строительства Аяцкова Александра Дмитриевича (Саратовская обл., с. Столыпино, ул. Лесная, 10)  о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры №340 в соответствии с проектной декларацией, общей площадью 109,67 кв.м, расположенной на 36 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный ул. Б. Затонская, Соколовая, Лермонтова, общей и оплаченной стоимостью 6494657 (Шесть миллионов четыреста девяносто четыре  тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей 40 копеек  и включить в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Инстройком-М» (г. Саратов, ОГРН 1046405015326, ИНН 6450074959).
 
    Временному управляющему Общества с ограниченной ответственностью «Инстройком-М» (г. Саратов, ОГРН 1046405015326, ИНН 6450074959):
 
    включить  в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения:
 
    - о сумме в размере 6494657,40 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    - об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    - о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
 
    - иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.
 
    Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через Арбитражный суд Саратовской области.
 
    Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: г. Саратов, улица Бабушкин взвоз, дом 1, а также может быть получена по телефону 8(8452) 57-42-71, факсу 8 (8452) 23-93-12,  электронной почте info@saratov.arbitr.ru.
 
    Определение направить конкурсному управляющему, участнику строительства, предъявившему требование.
 
 
    Судья Арбитражного суда
 
    Саратовской области                                                                                                  Л.А. Котова.