Решение от 31 мая 2013 года №А57-5170/2013

 
Арбитражный суд Саратовской области
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, 1
 
E-mail:info@saratov.arbitr.ru, http://www.saratov.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Саратов
 
    31 мая  2013 года                                                                            Дело №А57-5170/2013
 
 
    Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Николаевой Л.М.,
 
    рассмотрев  исковое заявление
 
    Комитета по управлению имуществом города Саратова, (ОГРН 1026402195511 ИНН 6450003860), г. Саратов,
 
    к Индивидуальному предпринимателю Лодякову Сергею Павловичу, г.Саратов
 
    о взыскании задолженности,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова к Индивидуальному предпринимателю Лодякову Сергею Павловичу о взыскании задолженности по арендной плате платежа по договору аренды №185/1 от 18.06.2004г. за январь и февраль 2013 г. в размере 7922,32 рублей; пени за период с 11.01.2013 г. по 01.03.2012 г. в размере 79,62 рублей.
 
    Определением суда от 08 апреля 2013 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений.
 
    Истец  извещен о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, о чем свидетельствует уведомление, имеющееся в материалах дела №82143.
 
    Ответчик извещен о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, о чем свидетельствует уведомление о возврате, имеющееся в материалах дела №82144.
 
    В соответствии с абзацем 1 части 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения.
 
    В определении от 08.04.2013г. судом установлено, что указанные доказательства должны быть представлены сторонами в срок до 30.04.2013г.
 
    В соответствии с абзацем 2 части 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее, чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.
 
    В определении суда от 08.04.2013г. установлено, что указанные доказательства должны быть представлены сторонами в срок до 28.05.2013г.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.
 
    Рассмотрев материалы дела по истечении сроков, установленных судом для представления сторонами доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    18.06.2004 года между комитетом по управлению имуществом г. Саратова (арендодатель) и ИП Лодяковым С.П. (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 185/1, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда: помещение, расположенное по адресу: ул. Челюскинцев, 86, подвал, на основании распоряжения комитета по управлению имуществом г. Саратова № 313-р от 13.05.2004 года, для использования под склад розничной торговли продовольственными товарами, общей площадью 40 кв.м (пункты 1.1.-1.2. договора аренды).
 
    Согласно пунктам 1.4.-1.5. условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.06.2004 года; договор заключен на 11 месяцев и действует до 01.05.2005 года.
 
    В связи с тем, что стороны никаких действий к расторжению договора не предпринимали, и, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Размер и порядок расчетов за аренду нежилого помещения согласован сторонами договорам.
 
    Пунктом 2.2.2. договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором  и последующими изменениями в соответствии с пунктом 2.1.3. договора арендную плату за пользование объектом.
 
    Пунктами 3.1.-3.2. договора определено, что арендная плата за пользование объектом рассчитывается согласно решениям городской Думы и на момент заключения договора согласно приложенному расчету (приложение) годовая арендная плата без НДС за пользование объектом составляет 27 648 руб. в год, с НДС – 32 624 руб. 64 коп. в год.
 
    Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату без НДС по реквизитам, указанным в договоре аренды (пункт 3.3. договора).
 
    Арендатор самостоятельно перечисляет месячную сумму арендной платы без НДС по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующем порядке: не позднее 10-го числа текущего месяца за каждый текущий месяц (равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы арендной платы). Арендная плата за период с начала действия договора (пункт 1.4.) перечисляется единой суммой до десятого числа месяца, следующего за месяцем подписания договора арендодателем (пункт 3.2. договора).
 
    На основании пункта 1 дополнительного соглашения № 1 от 11.01.2005 года о внесении изменений в договор аренды объекта нежилого фонда № 185/1 от 18.06.2004 года, подписанным сторонами, стороны согласовали изменения по арендной плате, в соответствии с которыми пункт 3.2. договора аренды с 01.01.2005 года изложен в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за пользование объектом с 01.01.2005 года без учета НДС составляет 33 192 руб., с учетом НДС составляет – 39 166 руб. 56 коп., согласно приложенному расчету (приложение № 1). Изменение размера годовой арендной платы проведено на основании решения Саратовской городской Думы № 53-510 от 27.12.2004 года». Кроме того, вышеуказанным дополнительным соглашением в пункты 3.3. и 8 с 01.01.2005 года согласно Приказу Минфина Российской Федерации от 27.08.2004 года № 72-Н внесено изменение кода аренды по бюджетной  классификации.
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 10.01.2006 года о внесении изменений в договор аренды объекта нежилого фонда № 185/1 от 18.06.2004 года, подписанным сторонами, в пункт 3.2. договора аренды внесены изменения и с 01.01.2006 года данный пункт изложен в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за пользование объектом с 01.01.2006 года без учета НДС составляет 39 840 руб., с учетом НДС составляет – 47 011 руб. 20 коп., согласно приложенному расчету (приложение № 1). Изменение размера годовой арендной платы проведено на основании решения Саратовской городской Думы № 66-642 от 15.12.2005 года».
 
    Дополнительным соглашением № 3 от 18.12.2006 года сторонами согласованы изменения пункта 3.3. раздела 3 «Платежи и расчеты по договору» и графа «Арендодатель» раздела 8 «Реквизиты сторон».
 
    Дополнительным соглашением № 4 от 20.12.2006 года о внесении изменений в договор аренды объекта нежилого фонда № 185/1 от 18.06.2004 года, подписанным сторонами, с 01.01.2007 года пункт 3.2. договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за пользование объектом с 01.01.2007 года без учета НДС составляет 43 824 руб., с учетом НДС составляет – 51 712 руб. 32 коп., согласно приложенному расчету (приложение № 1). Изменение размера годовой арендной платы проведено на основании решения Саратовской городской Думы № 11-81 от 10.11.2006 года».
 
    Дополнительным соглашением № 5 от 12.11.2007 года в вышеуказанный договор аренды внесены изменения  в части указания балансодержателя объекта нежилого фонда – помещения, являющегося предметом заключенного договора аренды.
 
    Дополнительным соглашением № 6 от 30.11.2007 года о внесении изменений в договор аренды объекта нежилого фонда № 185/1 от 18.06.2004 года, подписанным сторонами, в пункт 3.2. договора аренды внесены изменения и с 01.01.2008 года данный пункт изложен в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за пользование объектом с 01.01.2008 года без учета НДС составляет 48 216 руб., с учетом НДС составляет – 56 894 руб. 88 коп., согласно приложенному расчету (приложение № 1). Изменение размера годовой арендной платы проведено на основании решения Саратовской городской Думы № 20-186 от 27.09.2007 года».
 
    Дополнительным соглашением № 7 от 09.01.2008 года сторонами согласованы изменения пункта 3.3. раздела 3 «Платежи и расчеты по договору» и графа «Арендодатель» раздела 8 «Реквизиты сторон».
 
    Дополнительным соглашением № 8 от 05.12.2008 года о внесении изменений в договор аренды объекта нежилого фонда № 185/1 от 18.06.2004 года, подписанным сторонами, стороны согласовали изменения по арендной плате, в соответствии с которыми пункт 3.2. договора аренды с 01.01.2009 года изложен в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за пользование объектом с 01.01.2009 года без учета НДС составляет 53 904 руб., с учетом НДС составляет – 63 606 руб. 72 коп., согласно приложенному расчету (приложение № 1). Изменение размера годовой арендной платы проведено на основании решения Саратовской городской Думы № 32-351 от 30.10.2008 года».
 
    Дополнительным соглашением № 9 от 18.03.2009 года к договору аренды сторонами внесены изменения в пункт 2.3.2. раздела «Права и обязанности сторон» с 04.07.2008 года – «2.3.2. Арендатор вправе с письменного согласия Комитета сдавать арендуемый объект или его часть в субаренду юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица путем заключения договора субаренды. При этом расчет арендной платы за площадь, которая сдается арендатором в субаренду, производится с применением коэффициента 2». Изменение внесено на основании решения Саратовской городской Думы от 24.06.2008 года № 29-304.
 
    Дополнительным соглашением № 10 от 18.03.2009 года к договору аренды объекта нежилого фонда № 185/1 от 18.06.2004 года пункты 5.1., 5.2. в следующей редакции:
 
    «5.1. Изменение условий договора, его пролонгация и расторжение допускается по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением. 5.2. Если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то такой договор считается возобновленным на неопределенный срок и может быть расторгнут по требованию одной из сторон с предупреждением другой стороны за один месяц». Изменения пунктов 5.1., 5.2. произведены в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом города Саратова от 18.02.2009 года № 162-р.
 
    В соответствии с дополнительным соглашением № 11 от 06.07.2009 года, являющимся неотъемлемой частью договора аренды объекта нежилого фонда № 185/1 от 18.06.2004 года, в пункты 1.1., 1.2. раздела 1 «Общие положения» сторонами внесены следующие изменения: «1.1. Арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда: помещение, именуемый в дальнейшем «Объект», расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Челюскинцев, 86, литер А, подвал…(далее по тексту)». В пункт 1.2. договора аренды вышеуказанным дополнительным соглашением внесены изменения в части общей площади, сдаваемой в аренду, которая составила 39,2 кв.м. Изменения пунктов 1.1. и 1.2. проведены на основании технического паспорта ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости». Кроме того, дополнительным соглашением № 11 от 06.07.2009 года стороны договорились оплату за аренду фактически занимаемой площади согласно техническому паспорту произвести с 01.07.2009 года.
 
    Дополнительным соглашением № 12 от 06.07.2009 года о внесении изменений в договор аренды объекта нежилого фонда № 185/1 от 18.06.2004 года, подписанным сторонами, с 01.07.2009 года пункт 3.2. договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за пользование объектом с 01.07.2009 года без учета НДС составляет 52 825 руб. 92 коп., с учетом НДС составляет – 62 334 руб. 59 коп., согласно приложенному расчету (приложение № 1). Изменение размера годовой арендной платы проведено на основании технического паспорта ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости»».
 
    Дополнительным соглашением № 13 от 21.07.2009 года о внесении изменений в договор аренды объекта нежилого фонда № 185/1 от 18.06.2004 года, подписанным сторонами, стороны согласовали изменения по арендной плате, в соответствии с которыми пункт 3.2. договора аренды с 01.07.2009 года изложен в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за пользование объектом с 01.07.2009 года без учета НДС составляет 47 533 руб. 92 коп., с учетом НДС составляет – 56 090 руб. 03 коп., согласно приложенному расчету (приложение № 1). Изменение размера годовой арендной платы проведено на основании решения Саратовской городской Думы № 42-501 от 10.07.2009 года».
 
    Дополнительным соглашением № 14 от 06.04.2010 года, являющимся неотъемлемой частью договора аренды объекта нежилого фонда № 185/1 от 18.06.2004 года, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в пункты 2.2.8., 2.2.11., 4.2. вышеуказанного договора аренды.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Однако, ответчиком обязательства не были исполнены надлежащим образом.
 
    Согласно представленного истцом расчета на момент подачи иска за ответчиком значится задолженность по арендной плате за период  январь, февраль 2013 года в сумме 7922,32  рублей. Ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой нарушенного права.
 
    Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами. Указанная задолженность ответчиком не оспорена, контррасчет задолженности не представлен.
 
    С учетом представленных доказательств требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды объекта нежилого фонда № 185/1 от 18.06.2004 года за период  январь, февраль 2013 года в сумме 7922,32  рублей суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно п. 4.2 договора аренды  при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки или перечислении арендной платы ненадлежащим образом начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с представленным расчетом за неисполнение ответчиком предусмотренного договором обязательства, истец просит взыскать пени, начисленные на задолженность по арендной плате за период с 11.01.2013 года до 01.03.2013 года в сумме 79,62 рублей.
 
    В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22 декабря 2011 года "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (опубликовано на сайте ВАС РФ 10.01.2012 г.) разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Ответчик при разрешении настоящего спора в суде первой инстанции не заявлял о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В рассматриваемом споре размер неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, был согласован сторонами в момент заключения договора (п. 4.2. Договора). Таким образом, сумма предъявленная ко взысканию пени в размере 79,62 рублей не является завышенной и соответствует последствиям нарушенного обязательства.
 
    Размер пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования в день является минимальным. Данный размер пени надлежащим образом должен стимулировать должника к своевременному погашению задолженности.
 
    При таких обстоятельствах оснований для снижения суммы взыскиваемой неустойки у суда не имеется и требования истца о взыскании пени за период с 11.01.2013 года до 01.03.2013 года в сумме 79,62 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
 
    В соответствии  с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Лодякова Сергея Павловича в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 1026402195511 ИНН 6450003860) задолженность по арендной плате платежа по договору аренды №185/1 от 18.06.2004г. за январь и февраль 2013 г. в размере 7922,32 рублей; пени за период с 11.01.2013 г. по 01.03.2012 г. в размере 79,62 рублей.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Лодякова Сергея Павловича  в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000,00 рублей.
 
    Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.
 
 
 
    Судья Арбитражного суда
 
    Саратовской области                                                                      Л.М.Николаева