Решение от 03 июня 2013 года №А57-2883/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
 
    http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Саратов                                                                                                     Дело № А57-2883/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 27 мая 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 03 июня 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Альковой В.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аникеевой С.С., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мебельмаркет»,                         г. Саратов к индивидуальному предпринимателю Подлеснову Сергею Емельяновичу, г. Саратов
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке
 
    при участии в судебном заседании: от истца: Налимова А.В., по доверенности от 15.04.2013 года,  ответчик не явился, извещен надлежащим образом.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Мебельмаркет», г. Саратов обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Подлеснову Сергею Емельяновичу, г. Саратов о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № САР 1/52 от 01.05.2012 года в сумме 43200 рублей и пени в сумме 65366 рублей и задолженности по договору субаренды нежилого помещения № САП 4/44 от 01.02.2012 года в сумме 82280 рублей и пени в сумме 109743,70 рублей.
 
    Определением арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2013 года требование о взыскании арендной платы по договору субаренды нежилого помещения                     № САП 4/44 от 01.02.2012 года в сумме 82280 рублей и пени в сумме 109743,70 рублей выделено в отдельное производство.
 
    В данном деле рассматривается требование о взыскании арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № САР 1/52 от 01.05.2012 года за период с мая по октябрь 2012 года в размере 43200 рублей и пени за период с 01.05.2012 года по 30.11.2012 года в размере 65366 рублей.
 
    Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в заседание суда не явился. Исковые требования не оспорил, письменного отзыва на иск суду не представил.
 
    Неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.
 
    При данных обстоятельствах, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика,  так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.
 
    В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 20 мая 2013 года до 10 часов 00 минут 27 мая 2013 года.
 
    Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, обществу с ограниченной ответственностью «Мебельный центр Саратов» (субарендатор) на основании договора субаренды нежилого помещения от 05 ноября 2009 года предоставлено ООО «Строймеханика» (арендатор) на праве субаренды помещение, состоящее из комнат № 1-7, площадью 2877,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Верхняя, д. 17а, на втором этаже нежилого здания (торговый центр) общей площадью 5706,7 кв.м., инвентарный номер 63:401:001:003233830. Срок субаренды помещения установлен пунктом 3.1. договора – 3 года с момента государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация договора проведена Управлением Федерального регистрационной службы по Саратовской области 03.03.2010 года, регистрационный номер 64-64-11/102/2010-221.
 
    Дополнительным соглашением от 01.12.2011 года к указанному договору субаренды произведена замена субарендатора – ООО «Мебельный центр Саратов» на ООО «Мебельмаркет». 27.12.2011 года произведена государственная регистрация дополнительного соглашения.
 
    По акту приема-передачи помещения от 01.12.2012 года новый субарендатор (ООО «МЕбельмаркет» принял помещение, состоящее из комнат № 1-7, площадью 2877,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Верхняя, д. 17а, на втором этаже нежилого здания (торговый центр) общей площадью 5706,7 кв.м.
 
    Пунктом 5.2.6. договора субаренды нежилого помещения от 05 ноября 2009 года предусмотрено права субарендатора без согласия арендатора, но с обязательным письменным уведомлением арендатора сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично, в субаренду.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено указанным кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    ООО «Мебельмаркет» на основании договора субаренды нежилого помещения № САР 1/52 от 01.05.2012 года предоставило ИП Подлеснову С.Е. за плату во временное пользование торговую площадку, являющуюся частью нежилого помещения, расположенного по адресу:                г. Саратов, ул. Верхняя, д. 17, общей площадью 32 кв.м. Точное расположение помещения в торговом центре указано на плане размещения, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1).
 
    В силу пункта 7.2. договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2012 года.
 
    В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре и дополнительных соглашений, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить   арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Свою обязанность по предоставлению имущества во владение и пользование по договору субаренды ООО «Мебельмаркет» выполнило в полном объеме, передав ИП Подлеснову С.Е. По акту приема-передачи от 01.05.2012 года помещение общей площадью 32 кв.м., расположенное на 2 этаже торгового центра по адресу: г. Саратов, ул. Верхняя, д. 17.
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Размер и порядок внесения арендной платы по договору субаренды определен разделом 3 договора.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 38400 рублей  и уплачивается ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца. В случае если первое число приходится на выходной или праздничный день, оплата производится в следующий рабочий день.
 
    Размер арендной платы по договору субаренды за период с 01.05.2012 года по 31.10.2012 года составляет 230400 рублей. Ответчик произвел частичную оплату арендной платы, в связи с чем задолженность ответчика по договору субаренды за период с мая по октябрь 2012 года составила 43200 рублей.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    На момент вынесения решения ответчик доказательства оплаты образовавшейся задолженности в сумме 43200 рублей не представил.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору субаренды № САР 1/52 от 01.05.2012 года за период с 01.05. по 30.11.2012 года, начисленную на несвоевременно внесенную арендную плату за период с мая по октябрь 2012 года, в сумме 65366 рублей.
 
    В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 4.3. договора субаренды в случае нарушения субарендатором срока оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, субарендатор оплачивает арендатору пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Представленный истцом расчет пени по договору субаренды от 01.05.2012 года № САР 1/52 проверен судом и признан верным.
 
    Расчет пени произведен с учетом условий договора, проверен судом и является обоснованным.
 
    В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81  «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Заявление ответчика о явной несоразмерной неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
 
    Пунктом 2 статьи 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» установлено, что постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обязательны для арбитражных судов в Российской Федерации.
 
    В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В суде первой инстанции ответчик данного ходатайства не заявлял, суд по собственной инициативе не вправе был снижать размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, что исковые требования о взыскании арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № САР 1/52 от 01.05.2012 года за период с мая по октябрь 2012 года в размере 43200 рублей и пени за период с 01.05.2012 года по 30.11.2012 года в размере 65366 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    При подаче искового заявления истец платежным поручением № 427 от 14.02.2013 года оплатил государственную пошлину в сумме 9011/79 рублей.
 
    В данном деле подлежит распределению госпошлина в сумме 4256,97 рублей, остаток госпошлины будет распределен в деле № А57-6429/2013, выделенном из рассматриваемого дела.
 
    Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Подлеснова Сергея Емельяновича, г.Саратов (ОГРНИП 311645132500011 ИНН 645100805137  26.10.1965 года рождения, место рождения г.Саратов) в пользу общества  с ограниченной ответственностью  «Мебельмаркет»,   г.Саратов (ОГРН 1116453004030 ИНН 6453115410) задолженность по договору субаренды нежилого помещения № САР 1/52 от 01.05.2012 года за период с мая по октябрь 2012 года включительно в размере 43200 руб., пени по договору  за период с 01 мая по 30 ноября 2012 года в размере 65366 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4256,97 рублей.
 
    Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.
 
    Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                                           В.А. Алькова