Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А57-26869/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Саратов
27 октября 2014 года Дело №А57-26869/2009
Резолютивная часть определения объявлена 23 октября 2014 года.
Полный текст определения изготовлен 27 октября 2014 года.
Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Шкуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дужниковой Я.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Фоменко Владимира Александровича о признании права собственности на жилое помещение,
в рамках дела по заявлению Пантелеева Михаила Владимировича, Саратовская область, Саратовский район, пос. Сергиевский, к ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, г. Саратов, ул. Пугачева, 159, ОГРН 1026402676410, ИНН 6452044318, о признании несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании:
конкурсный управляющий – не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,
представитель Гузева А.А. – Водяненко Л.В. по доверенности от 06.06.2014 г.,
представитель Фоменко В.А. – Гегамов А.Ф. по доверенности от 15.10.2014 г.
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Фоменко Владимира Александровича, о признании права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №94 общей площадью 87,3 кв.м, на 9 этаже в доме №112/124 по ул.Чапаева в г.Саратове.
Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда Саратовской области от 18.06.2014 заявление Фоменко В.А. передано на рассмотрение судьи Шкуновой Е.В.. В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается с самого начала.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.06.2014 г. по делу №А57-26869/2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Толмачев Владимир Викторович.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.09.2014 г. по делу №А57-26869/2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гузев Александр Александрович.
Конкурсный управляющий, Толмачев В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений.
Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.
В материалах дела имеется ходатайство конкурсного управляющего о рассмотрения дела в свое отсутствие.
Согласно пункту 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при неявке в судебное заседание арбитражного суда лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, с учетом мнения лиц, участвующих в деле был объявлен перерыв с 16.10.2014 года по 23.10.2014 года.
Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», на сайте Арбитражного суда Саратовской области.
В судебном заседании представитель Фоменко В.А. поддерживает заявление в полном объеме.
Представитель Гузева А.А. возражает против удовлетворения заявления, представил суду дополнительные доказательства.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает, что заявление Фоменко В.А. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик - Общество с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, г. Саратов, ул. Пугачева, 159, ОГРН 1026402676410, ИНН 6452044318, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.
Сообщение о признании ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013 года.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В обоснование поданного заявления заявитель указывает на следующие обстоятельства.
01.03.2000 года между Толмачевым В.В. и ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" был заключен договор участия в строительстве жилого дома № 112/124 по адресу г. Саратов, пересечение ул. Зарубина и ул. Чапаева, в соответствии с которым по окончании строительства ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" обязалось передать Толмачеву В.В. трехкомнатную квартиру под номером 24А предварительного плана, общей площадью 96,37 кв.м. расположенную на 9 этаже в секции Ж по указанному адресу.
12.01.2004 года между Толмачевым В.В. и Фоменко В.А. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Фоменко В.А. принял на себя право требования от ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" передачи в собственность трехкомнатной квартиры под номером 24А предварительного плана, общей площадью 96,37 кв.м. расположенную на 9 этаже в секции Ж жилого дома № 112/124 по адресу г. Саратов, пересечение ул. Зарубина и ул. Чапаева.
Из материалов дела о банкротстве № А57-26869/2009 и материалов настоящего обособленного спора следует, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 64048-2111-00275-06 от 24.12.2009, выданным ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" Администрацией муниципального образования «Город Саратов», в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилой дом блок секции «Ж», «И», «К»), расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Зарубина, ул. Чапаева.
Распоряжением администрации Кировского района города Саратова десятиэтажному жилому дому лит. А со встроено-пристроенными помещениями расположенному на земельном участке на пересечении улиц Зарубина Чапаева, присвоен почтовый адрес: г.Саратов, ул. им. Чапаева В.И., д. 112/124
Согласно акту приема-передачи от 09.07.2007 ООО «Геотехника-Фин» передало, а Фоменко В.А. принял трехкомнатную квартиру № 94 общей жилой площадью 103,6 кв.м., расположенной на 9 этаже по адресу город Саратов ул. Чапаева д. 112/124
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В материалы дела поступила копия свидетельства о государственной регистрации права от 26.06.2014.
Согласно представленным документам право собственности на трехкомнатную квартиру № 94 расположенной на 9 этаже по адресу город Саратов ул. Чапаева д. 112/124 зарегистрировано за Гузевым А.А.
В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, доказательств такого оспаривания суду не представлено.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация права собственности признается названным Законом единственным, а значит, необходимым и достаточным доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что одно и то же лицо может заключить договор купли-продажи в отношении одной и той же недвижимой вещи с несколькими лицами и наличие одного такого договора само по себе не влечет недействительности второго.
Таким образом, Фоменко В.А. имеет право требовать от ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Руководствуясь статьями 201.8, 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 184 - 186, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявления Фоменко В.А. о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру № 94, общей площадью 87,3 кв.м., на 9 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: город Саратов, ул.Чапаева, д.112/124 отказать.
Настоящее определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Саратовской области.
Определение направить лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также на информационной доске объявлений (информационные киоски-терминалы), расположенной в здании Арбитражного суда Саратовской области по адресу: город Саратов, улица Бабушкин взвоз, дом 1.
Судья Е.В. Шкунова
