Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А57-26869/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Саратов
27 октября 2014 года Дело №А57-26869/2009
Резолютивная часть определения объявлена 23 октября 2014 года.
Полный текст определения изготовлен 27 октября 2014 года.
Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Шкуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дужниковой Я.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Лычева Федора Федоровича, город Саратов о признании права собственности на жилое помещение,
в рамках дела по заявлению Пантелеева Михаила Владимировича, Саратовская область, Саратовский район, пос. Сергиевский, к ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, г. Саратов, ул. Пугачева, 159, ОГРН 1026402676410, ИНН 6452044318, о признании несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании:
конкурсный управляющий – не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,
представитель Лычева Ф.Ф. – Гасанова Н.А., по доверенности от 22.01.2014 г.,
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Лычева Федора Федоровича о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., на 3 этаже в блок секции 2 «В», номер квартиры №5 в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.03.2014 г. по делу №А57-26869/2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ветрова Любовь Васильевна.
Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда Саратовской области от 25.06.2014 заявление Лычева Ф.Ф. передано на рассмотрение судьи Шкуновой Е.В.. В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается с самого начала.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.09.2014 г. по делу №А57-26869/2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Тополага Константин Эдуардович.
Конкурсный управляющий, привлеченные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений.
Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.
В материалах дела имеется ходатайство конкурсного управляющего о рассмотрения дела в свое отсутствие.
Согласно пункту 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при неявке в судебное заседание арбитражного суда лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель Лычева Ф.Ф. поддерживает заявление в полном объеме.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает, что заявление Лычева Ф.Ф. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик - Общество с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, г. Саратов, ул. Пугачева, 159, ОГРН 1026402676410, ИНН 6452044318, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.
Сообщение о признании ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013 года.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В обоснование поданного заявления заявитель указывает на следующие обстоятельства.
12.09.2002 года между Тополага К.Э. и ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" был заключен договор № 254 участия в строительстве жилого дома по адресу г. Саратов, общественный центр в пос. Юбилейном, в соответствии с которым по окончании строительства ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" обязалось передать Тополага К.Э. однокомнатную квартиру под номером 2 предварительного плана, расположенную на 3 этаже в блок-секции 2В по указанному адресу.
24.03.2004 года между Тополага К.Э. и Лычевым Ф.Ф. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Лычев Ф.Ф. принял на себя право требования от ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" передачи в собственность однокомнатной квартиры под номером 2 предварительного плана, расположенной на 3 этаже в блок-секции 2В по адресу г. Саратов, общественный центр в пос. Юбилейном.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14 июня 2012 года в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ», г. Саратов, ОГРН 10264002676410, ИНН 6452044318 включены требования Лычева Федора Федоровича, г.Саратов в отношении однокомнатной квартиры, номер квартиры по предварительному плану 2, общей площадью 43,1 кв.м., на 3 этаже в блок секции «2В», в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Общественный центр пос.Юбилейный, ул.Федоровская, д.8 стоимостью 275 152 руб.
Из материалов дела о банкротстве № А57-26869/2009 и материалов настоящего обособленного спора следует, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 64304000-131 от 24.12.2009, выданным ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" Администрацией муниципального образования «Город Саратов», в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилой дом блок №2 болк-секции «А», «Б», «В»), расположенного по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос.Юбилейный.
Распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «город Саратов» от 06.06.2011 № 49ОА-335/113 многоэтажным жилым домам со встроено-пристроенными помещениями (жилой дом блок №2 блок-секции «А», «Б», «В») по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, присвоен почтовый адрес: г.Саратов, ул. Федоровская, д.№8.
Согласно копии экспертного заключения ООО «Данко-Аудит» № 130-13 от 10.09.2013 однокомнатная квартира, номер квартиры по предварительному плану 2, общей площадью 43,1 кв.м., на 3 этаже в блок секции «2В» расположенная по строительному адресу: г. Саратов, Общественный центр пос.Юбилейный и однокомнатная квартира, номер 5, общей площадью 43,7 кв.м. + 3,3 кв.м., в доме по ул. Федоровская, д. 8 являются одним и тем же объектом недвижимости.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В материалы дела поступила справка о содержании правоустанавливающих документов от 15.10.2014 № 01/005/2014-69330, выписка из ЕГРП от 07.08.2014 № 01/005/2014-56536, свидетельство о государственной регистрации права от 16.08.2013.
Согласно представленным документам право собственности на однокомнатную квартиру, номер 5, общей площадью 43,7 кв.м. + 3,3 кв.м., в доме по ул. Федоровская, д. 8 зарегистрировано за Ветровой Л.В.
В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, доказательств такого оспаривания суду не представлено.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация права собственности признается названным Законом единственным, а значит, необходимым и достаточным доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что одно и то же лицо может заключить договор купли-продажи в отношении одной и той же недвижимой вещи с несколькими лицами и наличие одного такого договора само по себе не влечет недействительности второго.
Таким образом, Лычев Ф.Ф. имеет право требовать от ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Руководствуясь статьями 201.8, 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 184 - 186, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявления Лычева Ф.Ф., о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру по предварительному плану № 2, фактический номер 5, общей площадью 43,1 кв.м., на 3 этаже в секции 2В, расположенной в жилом доме по адресу: город Саратов, пос.Новосоколовогорский отказать.
Настоящее определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Саратовской области.
Определение направить лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также на информационной доске объявлений (информационные киоски-терминалы), расположенной в здании Арбитражного суда Саратовской области по адресу: город Саратов, улица Бабушкин взвоз, дом 1.
Судья Е.В. Шкунова
