Определение от 24 октября 2014 года №А57-24368/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
 
    http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Саратов                                                                                        Дело № А57-24368/2008
 
    24.10.2013 г.
 
    Резолютивная часть определения объявлена 23.10.2013 года
 
    Полный текст определения изготовлен  24.10.2013  года
 
 
    Судья Арбитражного суда Саратовской области И.П. Сенякина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васяниной Т.М.,   рассмотрев в открытом судебном заседании требования Баурова А.В., Бауровой И.В., Баурова М.А. в лице законного представителя Бауровой Г.Б. о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность жилого помещения в многоквартирном доме  квартиры № 69, расположенной в доме №41Б по улице Лунная в городе Саратов, согласно реестру о передаче жилых помещений, в рамках дела № А57-24368/2008
 
    по заявлению Федерального государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия № 298, Саратовская область Саратовский район, Сокурский тракт к Закрытому акционерному обществу «Управление общестроительных работ», г. Саратов  о признании несостоятельным (банкротом),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    конкурсного управляющего Горюновой Ю.В. – паспорт
 
    Баурова А.В. – паспорт
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Арбитражный суд Саратовской области   поступило заявление Баурова А.В., Бауровой И.В., Баурова М.А. в лице законного представителя Бауровой Г.Б. о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность жилого помещения в двухкомнатной  квартиры № 69, расположенной в жилом доме №41Б по улице Лунная в городе Саратов, согласно реестру о передаче жилых помещений, в рамках дела № А57-24368/2008.
 
    Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 января  2009 года по делу №А57-24368/2008 ЗАО «Управление общестроительных работ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Горюнова Ю.В.
 
    Публикация сведений об открытии конкурсного производства в отношении должника произведена в газете «Коммерсантъ» №22  от 07.02.2009 года.
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 января 2012 года Арбитражный суд Саратовской области определил перейти к процедуре банкротства застройщика - Закрытое акционерное общество  «Управление общестроительных работ», г. Саратов по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    В судебном заседании кредитор поддержал требование в полном объеме. Представил ходатайство Бауровой И.В., Баурова М.А. в лице законного представителя Бауровой Г.Б. о рассмотрении требования без их участия, которые приобщены к материалам дела.
 
    Конкурсный управляющий не возражает против удовлетворения требования кредиторов. Представил отзыв, реестр требований о передаче жилых помещений, справку, которые приобщены к материалам дела.
 
    Требование рассматривается по правилам ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Арбитражный суд Саратовской области в соответствии  со статьей 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» проверяет обоснованность и наличия оснований для  включения в реестр требований кредиторов должника  предъявленных требований.
 
    Согласно ст. 201.11 и 201.12 настоящего закона конкурсным управляющим проведено собрание кредиторов и участников строительства, в повестку дня которого включен вопрос об обращении в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирных домах (г. Саратов, ул. Лунная, д.41 Б и д.41 А).
 
    Как установлено судом, конкурсным управляющим проведено  собрание кредиторов 23.03.2012 г. Вопрос об обращении в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирных домах - г. Саратов, ул. Лунная, д.41 Б и Д.41А разрешен на собрании с учетом перерывов: «23» марта 2012 года/ «14» апреля 2012 года/ «31» мая 2012 года/ «29» июня 2012 года/«30» сентября 2012 года/ «31» октября 2012 г./«16» ноября 2012 г./ «30» января 2013г./ «01» марта 2013 г., участниками были приняты следующие решения:
 
    1. Большинством голосов участников долевого строительства (3/4 голосующих) постановлено: в обеспечение обращения конкурсного управляющего в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирных домах (г. Саратов, ул. Лунная, д.41 Б и Д.41А) в соответствии с пдп. 4 п. 3 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» до 28.02.2013 г. внести на депозитный счет арбитражного суда Саратовской области денежные средствав размере превышения совокупного размера текущих платежей должника и требований первой и второй очереди реестра требований кредиторов над стоимостью оставшегося имущества пропорционально размеру требований участников строительства.
 
    2.  Большинством голосов (768 или более 3А голосующих) кредиторов, уполномоченного органа, состоящих в 4 очереди реестра требований кредиторов должника разрешен вопрос, относящийся к их компетенции и в соответствии с пдп. 3 п. 3 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» согласована передача жилых помещений в многоквартирных домах (г. Саратов, ул. Лунная, д.41 Б и д.41 А) участникам строительства в целях обращения в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении т требований   участников   строительства   путем   передачи   им   в   собственность   жилых помещений в многоквартирных домах (г. Саратов, ул. Лунная, д.41 Б и д.41А).
 
    Кроме того, рассмотрено Заключение арбитражного управляющего о возможности погашения требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирных домах (г. Саратов, ул. Лунная, д.41 Б и д.41 А), арбитражным управляющим установлены следующие обстоятельства, в соответствии с которыми может быть осуществлена передача жилых помещений участникам строительства (п.З ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»):
 
    1)  наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено - разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов по ул. Лунной г. Саратова выдано Администрацией города по градостроительству 31.07.2007 г. (пдп.1 п. 3 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
 
    2)  застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений -застройщиком ЗАО «Управление общестроительных работ» и участниками строительства (Дроновой И.В., Гончарова М.А. , Астраханцевой СП., Суликовой Л.Г., Бауровой И.В., Бауровым А.В., Бауровым М.А., Саяпиной Н.В.) не подписаны передаточные актыили иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений (пдп.2 п. 3 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
 
    3)  стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц -участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона - стоимость передаваемых жилых помещений составляет 16 500 512,0 руб. (согласно оценке) и превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (3 022 356,0 руб.). В связи с данным обстоятельством, тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди реестра требований кредиторов принято положительное о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений (пдп.З п. 3 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
 
    4)    имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона - большинством голосов участников долевого строительства (3/4 голосующих) постановлено: в обеспечение обращения конкурсного управляющего в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирных домах (г. Саратов, ул. Лунная, д.41 Б и д.41 А) в соответствии с пдп. 4 п. 3 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» до 28.02.2013 г. внести на депозитный счет арбитражного суда Саратовской области денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей должника и требований первой и второй очереди реестра требований кредиторов над стоимостью оставшегося имущества пропорционально размеру требований участников строительства, согласно реестру текущих обязательств, что составляет на дату 01.02.2013 г. 1 277 878,82 рублей.
 
    5)   в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона (пдп.5 п. 3 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
 
    6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения (пдп.6 п. 3 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
 
    Судом установлено, что   участниками строительства Бауровым Алексеем Владимировичем, Бауровой Ириной Васильевной, Бауровым Максимом Алексеевичем в лице законного представителя Бауровой Галины Борисовнывыполнены условия о внесении на депозитный счет арбитражного суда Саратовской области денежных средств в размере превышения совокупного размера текущих платежей должника и требований первой и второй очереди реестра требований кредиторов над стоимостью оставшегося имущества пропорционально размеру требований участников строительства в соответствии с пдп. 4 п. 3 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в размере 306 690,92 руб., что подтверждается чеком-ордером от 22.09.2014 г.  
 
    При рассмотрении данного требования суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в пунктах 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", о том, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 201.1, 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Заявление Баурова Алексея Владимировича, Бауровой Ирины Васильевны, Баурова Максима Алексеевича в лице законного представителя Бауровой Галины Борисовны о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность жилого помещения двухкомнатной  квартиры № 69, площадью по обмерам БТИ  75,7 кв.м., (площадь жилая 35,3 кв.м., площадь подсобная и иная 40,4 кв.м.), расположенной на 4 этаже десятиэтажного жилого дома второй очереди ЖСК «Меидиан-95»  №41Б по улице Лунная в городе Саратов, согласно реестру о передаче жилых помещений, в рамках дела № А57-24368/2008 удовлетворить.
 
    Погасить требования участников строительства Баурова Алексея Владимировича, Бауровой Ирины Васильевны, Баурова Максима Алексеевича в лице законного представителя Бауровой Галины Борисовны  путем передачи в собственность в равных долях жилого помещения - двухкомнатной  квартиры № 69, площадью по обмерам БТИ  75,7 кв.м., (площадь жилая 35,3 кв.м., площадь подсобная и иная 40,4 кв.м.), расположенной на 4 этаже десятиэтажного жилого дома второй очереди ЖСК «Меидиан-95»  №41Б по улице Лунная в городе Саратов, согласно реестру требований о передачи жилых помещений.
 
    Снять все ограничения и аресты в отношении жилого помещения двухкомнатной квартиры № 69, площадью по обмерам БТИ  75,7 кв.м., площадь жилая 35,3 кв.м., площадь подсобная и иная 40,4 кв.м.), расположенной на 4 этаже десятиэтажного жилого дома второй очереди ЖСК «Меидиан-95»  №41Б по улице Лунная в городе Саратов
 
    Настоящее определение подлежит немеленому исполнению и  может быть обжаловано в соответствии с частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определение направить конкурсному управляющему,  кредитору, собственнику имущества должника.
 
    Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда, а также может быть получена по телефонам: (845-2) 23-93-12, 23-82-28, документы могут быть направлены в адрес арбитражного суда по электронной почте: info@saratov.arbitr.ru.
 
 
    Судья Арбитражного суда
 
    Саратовской области                                                                                             Сенякина И.П.