Определение от 27 октября 2014 года №А57-24361/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1;
 
тел/ факс: (8452) 23-93-12; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
по результатам рассмотрения требования участника строительства
 
 
    город Саратов
 
    27 октября 2014 года                                                                                Дело №А57-24361/2012
 
    Резолютивная часть определения объявлена 21 октября 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен 27 октября 2014 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Саратовской области Чирков О.Г.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     Сериккалиевой А.Т.,  сиспользованием средств аудиозаписи,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании требование Сорокиной Евгении Ивановны, город Саратов, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,
 
    в рамках дела по заявлению кредитора – Амошиной Елены Викторовны, город Саратов, о признании должника – Жилищно-строительного кооператива «Свой дом», ИНН 6450031610, ОГРН 1026402206270, адрес: 410074, Саратовская область, город Саратов, поселок Новосоколовогорский, Жилая группа № 10, несостоятельным (банкротом),
 
    при участии в заседании:
 
    от временного управляющего – Афанасьева О.В. по доверенности от 16.07.2014,
 
    Сорокина Е.И., паспорт обозревался,
 
    иные лица, участвующие в деле,в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.06.2014 по делу №А57-24746/2012 заявление Амошиной Елены Викторовны о признании должника Жилищно-строительного кооператива «Свой дом» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и в отношении Жилищно-строительного кооператива «Свой дом» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Синяев Иван Владимирович, ИНН 262506195802, адрес для корреспонденции: 410005, г. Саратов, а/я 219, член Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих», свидетельство серии 25 07 №0101 от 20.02.2007. Судом определено применять при банкротстве должника - Жилищно-строительного кооператива «Свой дом», ИНН 6450031610, ОГРН 1026402206270, правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также привлечено к участию в деле № А57-24361/2012 в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве, Министерство строительства и жилищно - коммунального хозяйства Саратовской области (адрес: 410042, город Саратов, улица Челюскинцев, дом 114).
 
    Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения состоялась в газете «КоммерсантЪ» №105 21.06.2014, объявление № 77031158338.
 
    Сорокина Евгения Ивановна обратилась в Арбитражный суд Саратовской области  с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором заявитель просит:
 
    1. Признать требование кредитора Сорокиной Евгении Ивановны к ЖСК «Свой дом» о передаче жилого помещения кв. 3, д. № 5 площадью 43,42 кв.м. жилого семиподъездного трехэтажного дома со строительным номером, расположенного на земельном участке по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский. жилая группа № 10, б/н в Волжском районе, кадастровый номер 63-01/48-167-705.
 
    2. Включить требования Сорокиной Евгении Ивановны о передаче жилого помещения кв. 3, д. № 5 площадью 43,42 кв.м. жилого семиподъездного трехэтажного дома со строительным номером, расположенного на земельном участке по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский. жилая группа № 10, б/н в Волжском районе, кадастровый номер 63-01/48-167-705 в реестр требований кредиторов о передаче помещений третьей очереди.
 
    В судебном заседании 21.10.2014 Сорокина Е.И. уточнила свои требования с учетом проведенной технической инвентаризацией жилых помещений объекта недвижимости, в связи  с чем, просит:
 
    - включить в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Свой дом», ИНН 6450031610, ОГРН 1026402206270, адрес: 410074, Саратовская область, город Саратов, поселок Новосоколовогорский, Жилая группа № 10, требование Сорокиной Е.И. о передаче жилого помещения –  однокомнатной квартиры № 3, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной на 1 этаже подъезда №1 в четырехэтажном жилом кирпичном доме с мансардой со строительным номером 5, расположенном по адресу: г. Саратов, поселок Новосоколовогорский, жилая группа №10, стоимостью 781 560 (Семьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят) рублей.
 
    Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
 
    Представитель временного управляющего по существу предъявленных требований не возражает с учетом уточнения требования.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
 
    Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве определены особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого закона.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу части 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что требование Сорокиной Е.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Арбитражный суд Саратовской области в соответствии со статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» проверяет обоснованность заявленных кредитором требований.
 
    Судом установлено, что требование участником строительства предъявлено с приложением документов, подтверждающих обоснованность заявленного требования, имеются доказательства направления требования должнику и временному управляющему.
 
    Как усматривается из материалов дела,  требования Сорокиной Е.И. основаны на договоре №5/3 от 29.09.2006, заключенном между Сорокиной Е.И. (дольщиком) и ЖСК «Свой дом» (застройщиком).
 
    Согласно п. 1 указанного договора застройщик привлекает дольщика к участию в долевом строительстве жилого семиподъездного трехэтажного дома со строительным номером, расположенного на земельном участке по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский. жилая группа № 10, б/н в Волжском районе, кадастровый номер 63-01/48-167-705. Застройщик осуществляет строительство жилых домов на данном земельном участке на основании разрешения на строительство № 600, выданного. 03.07.2002 управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова и разрешения на строительство № 64-048-1121-00051-05, выданного 04.10.2005 администрацией г. Саратова.
 
    В соответствии с пунктом 2 вышеназванного договора по взаимной договоренности сторон договора Дольщик (Сорокина Е.И.) оплачивает кв. 3, д. № 5 площадью 43,42 кв.м. по цене 1800 рублей за 1 кв.м. на сумму и вступительный взнос 5000 руб. до 03.10.2006.
 
    Согласно п. 3 договора № 5/3 от 29 сентября 2006 года после ввода жилого дома в эксплуатацию дольщику (Сорокиной Е.И.) передаются застройщиком по акту приема-передачи документы на кв. 3, д. № 5.
 
    Обязательства по указанному договору Сорокина Е.И. выполнила в полном объеме, что подтверждается следующим документами: квитанциями к приходному кассовому ордеру  от 29.09.2006 № 853 на сумму 30 000 руб., от 02.10.2006 № 860 на сумму  751 560 руб.
 
    В  пункте 4 договора закреплено, что фактическая общая площадь квартиры после ее технической инвентаризации может отличаться от проектной общей площади в большую или меньшую сторону. Дольщик дает согласие на возможное изменение общей площади квартиры, и в случае ее изменения дольщик финансовых и правовых претензий к застройщику иметь не будет.
 
    Таким образом, Сорокина Е.И. подписав указанный договор дала свое согласие на возможное изменение общей площади квартиры без предъявления каких-либо финансовых и правовых претензий к ЖСК «Свой Дом».
 
    ЖСК "Свой Дом" была произведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский, Жилая группа №10, строительный № 5.
 
    По итогам инвентаризации установлено, что квартира, право требования, которой приобрела Сорокина Е.И., имеет № 3, общую площадь 43,6 кв. м., расположена на 1 этаже 1 подъезда, что подтверждается копией технического паспорта.
 
    Таким образом, судом на основании имеющихся в материалах дела документов установлено, что у Сорокиной Е.И. отсутствуют неисполненные обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, оплата за жилое помещение, предусмотренная договором, произведена в полном объеме.
 
    Таким образом, судом установлено наличие у Сорокиной Е.И., как участника строительства, требования к должнику – Жилищно-строительного кооператива «Свой дом», являющемуся застройщиком, о передаче жилого помещения.
 
    Руководствуясь статьями 71, 168, 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать обоснованным требование Сорокиной Евгении Ивановны, город Саратов, и включить в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Свой дом», ИНН 6450031610, ОГРН 1026402206270, адрес: 410074, Саратовская область, город Саратов, поселок Новосоколовогорский, Жилая группа № 10, требование о передаче жилого помещения –  однокомнатной квартиры № 3, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной на 1 этаже подъезда №1 в четырехэтажном жилом кирпичном доме с мансардой со строительным номером 5, расположенном по адресу: г. Саратов, поселок Новосоколовогорский, жилая группа №10, стоимостью 781 560 (Семьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят) рублей.
 
    Временному управляющему Жилищно-строительного кооператива «Свой дом» включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения:
 
    -           о сумме в размере 781 560 (Семьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят) рублей, уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    -           об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    -           о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
 
    -           иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.
 
    Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определение направить должнику, временному управляющему, кредитору, предъявившему требование.
 
    Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: г. Саратов, улица Бабушкин взвоз, дом 1, а также может быть получена по телефону/факсу 8(8452) 23-93-12, 23-74-56, электронной почте info@saratov.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                                          О. Г. Чирков