Определение от 27 октября 2014 года №А57-24361/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1;
 
тел/ факс: (8452) 23-93-12; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
по результатам рассмотрения требования участника строительства
 
 
    город Саратов
 
    27 октября 2014 года                                                                                Дело №А57-24361/2012
 
    Резолютивная часть определения объявлена 21 октября 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен 27 октября 2014 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Саратовской области Чирков О.Г.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     Сериккалиевой А.Т.,  сиспользованием средств аудиозаписи,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании требование Марченковой Ольги Петровны,  город Саратов, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,
 
    в рамках дела по заявлению кредитора – Амошиной Елены Викторовны, город Саратов, о признании должника – Жилищно-строительного кооператива «Свой дом», ИНН 6450031610, ОГРН 1026402206270, адрес: 410074, Саратовская область, город Саратов, поселок Новосоколовогорский, Жилая группа № 10, несостоятельным (банкротом),
 
    при участии в заседании:
 
    от временного управляющего – Афанасьева О.В. по доверенности от 16.07.2014,
 
    Марченкова О.П., паспорт обозревался,
 
    иные лица, участвующие в деле,в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.06.2014 по делу №А57-24746/2012 заявление Амошиной Елены Викторовны о признании должника Жилищно-строительного кооператива «Свой дом» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и в отношении Жилищно-строительного кооператива «Свой дом» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Синяев Иван Владимирович, ИНН 262506195802, адрес для корреспонденции: 410005, г. Саратов, а/я 219, член Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих», свидетельство серии 25 07 №0101 от 20.02.2007. Судом определено применять при банкротстве должника - Жилищно-строительного кооператива «Свой дом», ИНН 6450031610, ОГРН 1026402206270, правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также привлечено к участию в деле № А57-24361/2012 в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве, Министерство строительства и жилищно - коммунального хозяйства Саратовской области (адрес: 410042, город Саратов, улица Челюскинцев, дом 114).
 
    Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения состоялась в газете «КоммерсантЪ» №105 21.06.2014, объявление № 77031158338.
 
    Марченкова Ольга Петровна обратилась в Арбитражный суд Саратовской области  с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором заявитель просит:
 
    1.   Признать требование кредитора Марченковой Ольги Петровны к ЖСК «Свой дом» о передаче жилого помещения однокомнатной квартира №10м общей проектной площадью 31,55 кв.м. на 5 этаже подъезда №1 строящемся жилом 2-х подъездном 4-х этажном доме с мансардной со строительным номером 5, расположенном на земельном участке по адресу: г. Саратов, поселок Новосоколовогорский , жилая группа №10, б/н в Волжском районе.
 
    2.  Включить требования Марченковой Ольги Петровны о передаче жилого помещения однокомнатной квартира № 10м общей проектной площадью 31,55 кв.м. на 5 этаже подъезда №1 строящемся жилом 2-х подъездном 4-х этажном доме с мансардной со строительным номером 5, расположенном на земельном участке по адресу: г. Саратов, поселок Новосоколовогорский , жилая группа №10, б/н в Волжском районе в реестр требований кредиторов о передаче помещений третей очереди.
 
    В судебном заседании 21.10.2014 Марченкова О.П. уточнила свои требования с учетом проведенной технической инвентаризацией жилых помещений объекта недвижимости, в связи  с чем, просит:
 
    - включить в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Свой дом», ИНН 6450031610, ОГРН 1026402206270, адрес: 410074, Саратовская область, город Саратов, поселок Новосоколовогорский, Жилая группа № 10, требование Марченковой О.П. о передаче жилого помещения –  однокомнатной квартиры №18, общей площадью 33,1 кв.м., расположенной в мансарде подъезда №1 в четырехэтажном жилом кирпичном доме с мансардой со строительным номером 5, расположенном по адресу: г. Саратов, поселок Новосоколовогорский, жилая группа №10, стоимостью 694 100 (шестьсот девяносто четыре тысячи сто) рублей.
 
    Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
 
    Представитель временного управляющего по существу предъявленных требований не возражает с учетом уточнения требования.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
 
    Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве определены особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого закона.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу части 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что требование Марченковой О.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Арбитражный суд Саратовской области в соответствии со статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» проверяет обоснованность заявленных кредитором требований.
 
    Судом установлено, что требование участником строительства предъявлено с приложением документов, подтверждающих обоснованность заявленного требования, имеются доказательства направления требования должнику и временному управляющему.
 
    Как усматривается из материалов дела, требования Марченковой О.П. основаны на договоре уступки права требования №222 от 21.03.2007, заключенным между Марченковой О.П. (новым кредитором) и ЗАО «Саратовоблжилстрой» (первоначальным кредитором).
 
    Право требования первоначального кредитора возникло на основании договора №25  от 23.01.2007, заключенным между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ЖСК «Свой дом».
 
    В п. 1.3 договора №222 от 21.03.2007 стороны оценили уступаемые права в сумме 694 100 руб.
 
    Согласно п. 1.5 указанного договора в результате уступки права требования и после оплаты в полном объеме суммы договора новый кредитор занимает место первоначального кредитора в договоре №25 от 23.01.2007 в части прав требования от ЖСК «Свой дом» квартиры №10м, общей проектной площадью 31,55 кв.м на 5 этаже подъезда №1 в строящемся жилом 2-х подъездном четырехэтажном доме с мансардой со строительным номером 5, расположенном на земельном участке по адресу: г.Саратов, поселок Новосоколовогорский, жилая группа № 10, б/н в Волжском районе.
 
    В пункте 1.1 договора закреплено, что фактическая общая площадь квартиры после ее технической инвентаризации может отличаться от проектной общей площади в большую или меньшую сторону. Новый кредитор (Марченкова О.П.) дает согласие на возможное изменение общей площади квартиры, и в случае ее изменения новый кредитор финансовых и правовых претензий к Первоначальному кредитору (ЗАО «Саратовоблжилстрой») иметь не будет. Кроме того, стороны отказались, от взыскания денежных средств друг с друга в случае изменения площади квартиры в большую либо меньшую сторону.
 
    В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    Таким образом, марченкова О.П., подписав договор уступки права требования №222 от 21.03.2007, дала свое согласие на возможное изменение общей площади квартиры без предъявления каких-либо финансовых и правовых претензий к ЖСК «Свой Дом».
 
    ЖСК "Свой Дом" была произведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский, Жилая группа №10, строительный № 5. В материалы дела временным управляющим представлен технический паспорт по состоянию на 26.11.2007 на жилой дом, расположенный по адресу:  г. Саратов, п. Новосоколовогорский, жилая группа №10, строительный номер №5. Из документа усматривается, что квартира, право требования которой,  приобрела Марченкова О.П., имеет №18, общая площадь квартиры №18 составляет 33,6 кв.м.
 
    Марченковой О.П. представлен технический паспорт по состоянию  на 01.08.2012 в отношении спорной квартиры, из которого усматривается, что общая площадь квартиры составляет 33,1 кв.м.
 
    Суд, на основании данных технического паспорта по состоянию на 01.08.2012, пришел к выводу,  что квартира, право требования, которой приобрела Марченкова О.П.,  имеет №18, общую площадь 33,1 кв. м., расположена в мансарде подъезда №1 в четырехэтажном жилом кирпичном доме с мансардой со строительным номером 5, расположенном по адресу: г. Саратов, поселок Новосоколовогорский, жилая группа №10.
 
    Свои  обязательства  по  договору  уступки права требования №222 от 21.03.2007 Марченкова О.П. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 21.03.2007 на сумму 10 000 руб., от 13.04.2007 на сумму 400 000 руб., от 17.04.2007 на сумму 250 000 руб., от 07.05.2007 на сумму 34 100 руб.
 
    Таким образом, судом на основании имеющихся в материалах дела документов установлено, что у Марченковой О.П. отсутствуют неисполненные обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, оплата за жилое помещение, предусмотренная договором, произведена в полном объеме.
 
    Таким образом, судом установлено наличие у Марченковой О.П., как участника строительства, требования к должнику – Жилищно-строительного кооператива «Свой дом», являющемуся застройщиком, о передаче жилого помещения.
 
    Руководствуясь статьями 71, 168, 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать обоснованным требование Марченковой Ольги Петровны,  город Саратов,  и включить в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Свой дом», ИНН 6450031610, ОГРН 1026402206270, адрес: 410074, Саратовская область, город Саратов, поселок Новосоколовогорский, Жилая группа № 10, требование о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №18, общей площадью 33,1 кв.м., расположенной в мансарде подъезда №1 в четырехэтажном жилом кирпичном доме с мансардой со строительным номером 5, расположенном по адресу: г. Саратов, поселок Новосоколовогорский, жилая группа №10, стоимостью 694 100 (шестьсот девяносто четыре тысячи сто) рублей.
 
    Временному управляющему Жилищно-строительного кооператива «Свой дом» включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения:
 
    -           о сумме в размере 694 100 (шестьсот девяносто четыре тысячи сто) рублей, уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    -           об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    -           о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
 
    -           иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.
 
    Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определение направить должнику, временному управляющему, кредитору, предъявившему требование.
 
    Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: г. Саратов, улица Бабушкин взвоз, дом 1, а также может быть получена по телефону/факсу 8(8452) 23-93-12, 23-74-56, электронной почте info@saratov.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              О. Г. Чирков