Определение от 27 октября 2014 года №А57-24361/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1;
 
тел/ факс: (8452) 23-93-12; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
по результатам рассмотрения требования участника строительства
 
 
    город Саратов
 
    27 октября 2014 года                                                                                Дело №А57-24361/2012
 
    Резолютивная часть определения объявлена 21 октября 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен 27 октября 2014 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Саратовской области Чирков О.Г.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     Сериккалиевой А.Т.,  сиспользованием средств аудиозаписи,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании требование Исанина Дмитрия Геннадьевича, Исаниной Марины Викторовны, Саратовская область, город Энгельс, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,
 
    в рамках дела по заявлению кредитора – Амошиной Елены Викторовны, город Саратов, о признании должника – Жилищно-строительного кооператива «Свой дом», ИНН 6450031610, ОГРН 1026402206270, адрес: 410074, Саратовская область, город Саратов, поселок Новосоколовогорский, Жилая группа № 10, несостоятельным (банкротом),
 
    при участии в заседании:
 
    от временного управляющего – Афанасьева О.В. по доверенности от 16.07.2014,
 
    Исанин Д.Г., паспорт обозревался,
 
    иные лица, участвующие в деле,в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.06.2014 по делу №А57-24746/2012 заявление Амошиной Елены Викторовны о признании должника Жилищно-строительного кооператива «Свой дом» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и в отношении Жилищно-строительного кооператива «Свой дом» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Синяев Иван Владимирович, ИНН 262506195802, адрес для корреспонденции: 410005, г. Саратов, а/я 219, член Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих», свидетельство серии 25 07 №0101 от 20.02.2007. Судом определено применять при банкротстве должника - Жилищно-строительного кооператива «Свой дом», ИНН 6450031610, ОГРН 1026402206270, правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также привлечено к участию в деле № А57-24361/2012 в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве, Министерство строительства и жилищно - коммунального хозяйства Саратовской области (адрес: 410042, город Саратов, улица Челюскинцев, дом 114).
 
    Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения состоялась в газете «КоммерсантЪ» №105 21.06.2014, объявление № 77031158338.
 
    Исанин Дмитрий Геннадьевич, Исанина Марина Викторовна обратились в Арбитражный суд Саратовской области  с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором заявители просят:
 
    1. Признать требование "Дольщика" Исанина Дмитрия Геннадьевича и Исаниной Марины Викторовны к ЖСК «Свой дом» о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры №23 "М"(39) общей проектной площадью 43,42кв.м. на 5 этаже подъезда №2 в жилом 2-х подъездном 4-х этажном доме с мансардой со строительным номером 5,  расположенном на земельном участке по адресу: г. Саратов, поселок Новосоколовогорский, жилая группа №10, б/н в Волжском районе.
 
    2. Включить требования Исанина Дмитрия Геннадьевича и Исаниной Марины Викторовны о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры № 23"М " (39) общей проектной площадью 43,42 кв.м. на 5 этаже подъезда № 2 в жилом 2-х подъездном 4-х этажном доме с мансардой со строительным номером 5, расположенном на земельном участке по адресу: г. Саратов, поселок Новосоколовогорский, жилая группа №10, б/н в Волжском районе в реестр требований кредиторов о передаче помещений третей очереди.
 
    13.10.2014 через канцелярию суда от временного управляющего ЖСК «Свой дом» Синяева И.В. поступили возражения на требования Исанина Д.Г., Исаниной М.В., из которых усматривается, что ЖСК "Свой Дом" была произведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский, Жилая группа №10, строительный № 5. По итогам инвентаризации установлено, что квартира, право требования которой приобрели заявители настоящего требования, имеет № 39, общую площадь 43,9 кв. м., расположена в мансарде, что подтверждается копией технического паспорта. Учитывая изложенное Синяев А.В. считает возможным включить в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Свой дом» требование Исанина Д.Г., Исаниной М.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 39 общей площадью 43,9 кв.м. в мансарде подъезда №2, расположенной в четырехэтажном жилом доме с мансардой, расположенном по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский, жилая группа № 10, № 5.
 
    Исанина М.В.  в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения требования извещена надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.
 
    В судебном заседании 14.10.2014 был объявлен перерыв до 21.10.2014 до 10 часов 55  минут.
 
    Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» на доске объявлений и в информационных киосках.
 
    В судебном заседании 21.10.2014 Исанин Д.Г. поддерживает требование в полном объеме с учетом заявленных временным управляющим Синяевым И.В. уточнений относительно номера и общей площади квартиры.
 
    Временный управляющий по существу предъявленных требований не возражает с учетом уточнения требования.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
 
    Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве определены особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого закона.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу части 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что требование Исанина Д.Г., Исаниной М.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Арбитражный суд Саратовской области в соответствии со статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» проверяет обоснованность заявленных кредитором требований.
 
    Судом установлено, что требование участниками строительства предъявлено с приложением документов, подтверждающих обоснованность заявленного требования, имеются доказательства направления требования должнику и временному управляющему.
 
    Как усматривается из материалов дела, между ЖСК «Свой дом» (застройщиком) и Исаниным Дмитрием Геннадьевичем и Исаниной Мариной Викторовной (дольщиками) 05 марта 2007 года был заключен договор долевого участия № 5/23 "М", по которому согласно п. 3 договора "Застройщик" передает, а "Дольщик" принимает по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № 23 "М" общей проектной площадью 43,42 кв.м. на 5 этаже подъезда № 2 в жилом 2-х подъездном 4-х этажном доме с мансардой со строительным номером 5, расположенном на земельном участке по адресу: г. Саратов, поселок Новосоколовогорский, жилая группа №10, б/н в Волжском районе.
 
    Исходя из п.2 настоящего договора " Дольщик" оплачивает кв. 23 "М", дом №5 площадью 43,42 кв.м, на сумму 868 400 рублей.
 
    Согласно п. 3 указанного договора после оплаты в полном объеме суммы договора "Дольщик" по договору №5/23 "М" от 05.03.2007 получает от ЖСК «Свой дом» квартиру №23"М" общей проектной площадью 43,42 кв.м. на 5 этаже подъезда № 2 в строящемся жилом 2-х подъездном 4-х этажном доме с мансардой со строительным номером 5, и документы на нее, расположенном на земельном участке по адресу: г. Саратов, поселок Новосоколовогорский, жилая группа №10, б/н в Волжском районе.
 
    Исанин Д.Г., Исанина М.В. обязательства по указанному договору выполнили в полном объеме, что подтверждается следующими документами: квитанциями к приходному кассовому ордеру № 56 от 05.03.2007 на сумму 5 000 рублей, № 138 от 26.04.2007 на сумму 863 400 рублей, № 284 от 21.08.2008 на сумму 5 000 рублей.
 
    В  пункте 4 договора закреплено, что фактическая общая площадь квартиры после ее технической инвентаризации может отличаться от проектной общей площади в большую или меньшую сторону. Дольщик дает согласие на возможное изменение общей площади квартиры, и в случае ее изменения дольщик финансовых и правовых претензий к застройщику иметь не будет.
 
    Таким образом, Исанин Д.Г., Исанина М.В., подписав договор № 5/23 "М" от 05.03.2007, дали свое согласие на возможное изменение общей площади квартиры без предъявления каких-либо финансовых и правовых претензий к ЖСК «Свой Дом».
 
    ЖСК "Свой Дом" была произведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский, Жилая группа №10, строительный № 5. В материалы дела временным управляющим представлен технический паспорт по состоянию на 26.11.2007 на жилой дом, расположенный по адресу:  г. Саратов, п. Новосоколовогорский, жилая группа №10, строительный номер №5. Из документа усматривается, что общая площадь квартиры №39 составляет 43,9 кв.м.
 
    Исаниным Д.Г. представлен технический паспорт по состоянию  на 25.05.2012 в отношении спорной квартиры, из которого усматривается, что общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м.
 
    Суд, на основании данных технического паспорта по состоянию на 25.05.2012, пришел к выводу,  что квартира, право требования, которой приобрели Исанин Д.Г., Исанина М.В., имеет № 39, общую площадь 43,4 кв. м., расположена в мансарде подъезда №2  четырехэтажного жилого дома с мансардой, по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский, жилая группа № 10, № 5.
 
    Таким образом, судом на основании имеющихся в материалах дела документов установлено, что у Исанина Д.Г., Исаниной М.В. отсутствуют неисполненные обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, оплата за жилое помещение, предусмотренная договором, произведена в полном объеме.
 
    Таким образом, судом установлено наличие у Исанина Д.Г., Исаниной М.В., как участника строительства, требования к должнику – Жилищно-строительного кооператива «Свой дом», являющемуся застройщиком, о передаче жилого помещения.
 
    Руководствуясь статьями 71, 168, 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать обоснованным требование Исанина Дмитрия Геннадьевича, Исаниной Марины Викторовны, Саратовская область, город Энгельс, и включить в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Свой дом», ИНН 6450031610, ОГРН 1026402206270, адрес: 410074, Саратовская область, город Саратов, поселок Новосоколовогорский, Жилая группа № 10, требование о передаче жилого помещения –  однокомнатной квартиры № 39, общей площадью 43,4 кв.м., в мансарде подъезда №2, расположенной в четырехэтажном жилом доме с мансардой, расположенном по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский, жилая группа № 10, № 5, стоимостью 868 400 (восемьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста) рублей.
 
    Временному управляющему Жилищно-строительного кооператива «Свой дом» включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения:
 
    -           о сумме в размере 868 400 (восемьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста) рублей, уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    -           об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    -           о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
 
    -           иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.
 
    Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определение направить должнику, временному управляющему, кредитору, предъявившему требование.
 
    Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: г. Саратов, улица Бабушкин взвоз, дом 1, а также может быть получена по телефону/факсу 8(8452) 23-93-12, 23-74-56, электронной почте info@saratov.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                                              О. Г. Чирков