Решение от 05 ноября 2014 года №А57-22787/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
 
    http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Саратов
 
    05 ноября 2014 года
 
Дело №А57-22787/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 27.10.2014
 
    Полный текст решения изготовлен 05.11.2014
 
    Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуйковой А.С., рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, ОГРН 1036405000280
 
    к открытому акционерному обществу «Саратовское грузовое автотранспортное предприятие – 4», г. Саратов, ОГРН 1026403057724
 
    о взыскании задолженности по договору от 14.09.1995 № 1416 за период с 17.01.2012 по 31.12.2013 в сумме 598 286 руб. 71 коп., неустойки  в сумме 819 944 руб. 87 коп.,
 
    третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Саратовской области
 
    При участии в заседании::
 
    Представитель истца – Парамонова Т.Н.
 
    Представитель ответчика – Смагин А.А.
 
    установил:
 
    в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования «Город Саратов» с иском к открытому акционерному обществу «Саратовское грузовое автотранспортное предприятие – 4» о взыскании задолженности по договору от 14.09.1995 №1416 за период с 17.01.2012 по 31.12.2013 в сумме 598 286 руб. 71 коп., неустойки  в сумме 819 944 руб. 87 коп.
 
    В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просит взыскать пени в размере 759.274 руб. 88 коп.
 
    Ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  отзыве на исковое заявление, суд установил:
 
    Постановлением администрации г. Саратова от 19.06.1995г. № 300-72 АООТ «Саратовскому грузовому автотранспортному предприятию - 4» предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 6,3971 га с кадастровым номером 64:48:040311:0006, занимаемый автобазой по адресу: г. Саратов, Трофимовский-2.
 
    Во исполнение данного постановления между Администрацией г. Саратова, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и АООТ «Саратовскому грузовому автотранспортному предприятию - 4», именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор № 1416 от 14.09.1995г. аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040311:0006, расположенный по адресу: г. Саратов, Трофимовский-2. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Пунктом 2.3 договора аренды земельного участка № 1416 от 14.09.1995г., определено, кто арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 17 января, 17 ИЮЛЯ..
 
    Исходя из смысла статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сущностью договора аренды является регулирование отношений по передаче имущества за плату во временное владение или пользование или во временное владение.
 
    В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.
 
    Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относиться  принцип  платности использования земли, согласно которому любое использование  земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Пунктом 3 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.
 
    Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007г. №212-ФЗ).
 
    В силу части 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме.
 
    Ответчиком обязательства по внесению арендной платы выполнены с нарушением сроков установленных договором, после обращения истца с настоящим иском.
 
    Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Вместе с тем, в  соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. Данная точка зрения поддерживается и в Информационном письме ВАС РФ от 14.07.1997 г. № 17.
 
    Установление явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств находиться в компетенции суда. Данная точка зрения поддерживается и в Постановлении ФАС Поволжского округа от 4.02.2002 г. по делу № А-12-6516/01-С32.
 
    Ответчик ходатайствует о применении ст. 333 ГК РФ., указывает что размер пени в несколько раз превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ.
 
    Суд исследовав материалы дела, считает возможным применить ст. 333 ГК РФ При расчете пени подлежащей взысканию суд исходит из двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ (16, 5% годовых) .Размер пени подлежащей взысканию с учетом. 333 ГК РФ составляет 49.033 руб. 40 коп. В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ОАО «Саратовское грузовое автотранспортное предприятие № 4» ОГРН 1026403057724в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку по договору аренды земельного участка № 1416 от 14.09.1995г. за период с 17.01.2012г. по 15.01.2014г. в сумме 49.033 руб. 40 коп..
 
    Взыскать с ОАО «Саратовское грузовое автотранспортное предприятие № 4» ОГРН 1026403057724 в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2.000 руб.
 
    Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу.
 
    Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Судья Арбитражного суда
 
    Саратовской области                                                  К.А. Елистратов