Решение от 03 июня 2013 года №А57-22273/2012

 
Арбитражный суд Саратовской области
 
город Саратов, улица Бабушкин взвоз, дом 1; тел/факс: (8452) 23-93-12;
 
http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Саратов                                                                                         Дело № А57-22273/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 03 июня 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Саратовской  области в составе судьи Коневой Н.В.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Овсянниковой Я.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Саратовской области  дело № А57-22273/2012
 
    по иску Администрации Турковского муниципального района Саратовской области (ОГРН 1036404600154, место регистрации: 412070, Саратовская область, р.п. Турки, ул. Советская, д. 26)
 
    к Администрации Турковского муниципального образования Турковского муниципального района Саратовской области (место регистрации: 412070, Саратовская область, р.п.Турки, ул.Советская, д.26)
 
    третье лицо: Васильева Надежда Александровна, Саратовская область, р.п.Турки
 
    о признании права собственности
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Попов В.А., доверенность б/н от 06.03.2012г.
 
    от ответчика - представитель не явился, извещен (уведомление № 90483)
 
    от третьего лица - представитель не явился, извещен (возврат п/у № 90484)
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Турковского муниципального района Саратовской области с иском к Администрации Турковского муниципального образования Турковского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Васильева Надежда Александровна, Саратовская область, р.п. Турки с требованиями:
 
    - признать право собственности за Турковским муниципальным районом Саратовской области на жилой дом общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 33,82 кв.м., с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями: тремя сараями (литер Б, В, В1), верандой (литер в), гаражом (литер Г), погребом (литер п), и сооружением (литер т) расположенный по адресу: Саратовская область, р.п. Турки, ул. Крупская, дом 41;
 
    - признать право собственности за Турковским муниципальным районом Саратовской области на земельный участок площадью 1000 кв.м. предназначенный для проживания и ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: Саратовская область, р.п. Турки, ул. Крупская, дом 41.
 
    Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела и заявлениями указанных лиц о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений, в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным, согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомляет арбитражный суд.
 
    Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.
 
    На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.
 
    Согласно пункту 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.
 
    Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, дав пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Из представленного отзыва ответчика следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Согласно отзыву третьего лица Васильевой Н.А., она не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также ст.123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что учредителем районного многоотраслевого производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства является    администрация Турковского муниципального района Саратовской области, что подтверждается выпиской из государственного реестра юридических лиц от 26.10.2012 года, Уставом районного многоотраслевого производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства, зарегистрированного на основании постановления администрации объединенного муниципального образования Турковского района Саратовской области от 30 апреля 1998 года № 100.
 
    30 ноября 2001 года районным многоотраслевым производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства (далее МПО ЖКХ, покупатель) и Смирновой Александрой Петровной заключен договор купли-продажи, согласно которому покупателем приобретен жилой дом с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями: тремя сараями (литер Б, В, В1), верандой (литер в), гаражом (литер Г), погребом (литер п), сооружением (литер т) и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, р.п.Турки, ул.Крупская, д.41.
 
    Данное обстоятельство подтверждается дубликатом договора купли-продажи дома и земельного участка от 30 ноября 2001 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа: р.п.Турки и Турковского района Саратовской области Костиной О.В.
 
    В соответствии с п.11 Договора покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента регистрации договора в регистрирующем органе.
 
    Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Смирновой А.П.
 
    Смирнова А.П. умерла 19 августа 2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти серия 1-РУ № 830211 выданное отделом записи актов гражданского состояния по Турковскому району 19 августа 2005 года.
 
    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа: р.п.Турки и Турковского района Саратовской области Костиной О.В. лиц, вступивших в права наследования после смерти Смирновой А.П. не имеется.
 
    В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи от 30 ноября 2001 года продавец продал и передал жилой дом и земельный участок покупателю свободным от любых прав и притязаний третьих лиц.
 
    Пунктом 16 указанного договора предусмотрено, что акт приема-передачи дополнительно сторонами составляться не будет.
 
    В связи с чем, обязательство продавца по передаче жилого дома и земельного участка покупателю исполнено.
 
    Районное многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства ликвидировано, что подтверждается выпиской из государственного реестра юридических лиц от 26.10.2012г.
 
    С 30 ноября 2001 года по настоящее время в спорном жилом доме проживает Васильева Надежда Александровна, что подтверждается ордером на жилое помещение № 376 от 30 ноября 2001 года, выданным администрацией Турковского округа. Основание выдачи ордера: распоряжение ОМО Турковского района от 30 ноября 2001 года № 323-р.
 
    Согласно  части  2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об  отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация этого права.
 
    Право собственности истца на спорные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от 30.11.2001 года.
 
    Договор купли-продажи от 30.11.2001 года исполнен в полном объеме. С момента передачи имущества истец открыто и добросовестно владеет указанным выше недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Смирновой А.П.
 
    Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    После совершения сделки стороны своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с соответствующим заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю.
 
    Районное многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства ликвидировано, что подтверждается выпиской из государственного реестра юридических лиц от 26.10.2012 года.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент завершения его ликвидации.
 
    При этом согласно пункту 8 статьи 63 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
 
    Кроме того, согласно статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
 
    Приведенное положение Федерального закона свидетельствует о необходимости обращения всех сторон договора в регистрирующий орган за регистрацией перехода прав.
 
    Поскольку правоспособность Районного многоотраслевого производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства прекратилась в связи с его ликвидацией, истцу, в настоящее время не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем Администрация Турковоского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии  со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, к числу которых относится  признание  права, а  также иные способы, предусмотренные законом.
 
    В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную   регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права на недвижимое имущество.
 
    Согласно статье 2 Федерального закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ только собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    При этом согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Поскольку правоспособность Районного многоотраслевого производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства прекратилась в связи с его ликвидацией у истца не имеется иной возможности произвести государственную регистрацию объектов недвижимого имущества кроме вынесения решения о  государственной регистрации права собственности.
 
    Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    На основании изложенного, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования Администрации Турковского муниципального района Саратовской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности Турковского муниципального района Саратовской области на:
 
    - жилой дом общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 33,82 кв.м., с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями: тремя сараями (литер Б, В, В1), верандой (литер в), гаражом (литер Г), погребом (литер п), и сооружением (литер т) расположенный по адресу: Саратовская область, р.п. Турки, ул.Крупская, д.41;
 
    - на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, р.п.Турки, ул.Крупская, 41.
 
    Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для его регистрации или оформления соответствующими органами.
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.
 
    Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.
 
 
    Судья арбитражного суда
 
    Саратовской области                                                                                          Н.В. Конева