Решение от 30 мая 2013 года №А57-2081/2013

 
Арбитражный суд Саратовской области
 
410002, г. Саратов, Бабушкин взвоз, 1
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Саратов                                                                                                Дело № А57-2081/2013


 
    резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2013 года        
 
    полный текст решения изготовлен 30 мая 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Большедворской Е.Л.,
 
    при ведении протокола  судебного заседания секретарем Ишановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом   города Саратова, г.Саратов
 
    к  Государственному учреждению культуры «Саратовский областной дом работников искусств», г.Саратов
 
    о взыскании  задолженности по договору аренды,
 
    при участии в  судебном заседании:
 
    от истца -   Дмитриева М.Ю., представитель по доверенности от 04.12.2012г.,
 
    от ответчика – Полторецкий Д.С., представитель по доверенности от 04.02.2013г.,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    В Арбитражный суд Саратовской области обратился комитет по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов, с исковым заявлением к государственному учреждению культуры «Саратовский областной Дом работников искусств», г. Саратов, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 948 333 руб. 34 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в сумме 10 242 руб.
 
    До принятия судом решения по настоящему делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды № 398/1 от 15.12.2010 года, а также отказался от заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в сумме 10 242 руб., и просит взыскать с ГУК «Саратовский областной Дом работников искусств» задолженность по договору аренды № 398/1 от 15.12.2010 года за период: ноябрь, декабрь 2012 года в размере 847 696 руб. 64 коп.
 
    В силу положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или в части.
 
    На основании статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
 
    Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации приняты уточнения исковых требований в части взыскания с ответчика суммы основного долга по договору аренды № 398/1 от 15.12.2010 года и отказ от иска в части взыскания с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в сумме 10 242 руб. Производство по делу в данной части подлежит прекращению.
 
    Отводов суду не заявлено.
 
    Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не оспорил исковые требования, уточненные истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части суммы задолженности по договору аренды № 398/1 от 15.12.2010 года в размере 847 696 руб. 64 коп.
 
    Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.  
 
    Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, на основании распоряжения комитета по управлению имуществом г. Саратова от 14.12.2010 года № 1629-р, 15.12.2010 года между комитетом по управлению имуществом г. Саратова (арендодатель) и ГУК «Саратовский областной Дом работников искусств» (арендатор) был заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 398/1, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда: нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Комсомольская, д. 41/41, под размещение ГУК «Саратовский областной Дом работников искусств», общей площадью 1 112,8 кв.м, в том числе наземные этажи 1, 2 площадью 1 112,8 кв.м (пункты 1.1.-1.2. договора аренды).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.
 
    Судом установлено, что стороны совершили юридически значимые действия:  ответчик принял во временное возмездное пользование объект муниципального нежилого фонда, указанный в договоре аренды. На момент подписания договора объект находился во владении арендатора, в связи с чем, акт приема-передачи не составлялся (подпункт 2.1.1. пункт 2.1. договора).
 
    Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно пунктам 1.4.-1.5. условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.12.2010 года; договор заключен на 11 месяцев и действует до 01.11.2011 года. Если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то такой договор считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, вместе с тем стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    На основании части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Таким образом, с учетом положений статей 431, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеназванных условий договора, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный договор аренды перешел в режим заключенного на неопределенный срок, поскольку суду не представлены доказательства прекращения договорных отношений после истечения срока, установленного в рамках договора аренды объекта нежилого фонда 398/1 от 15.12.2010 года.
 
    В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Подпунктом 2.2.2. пункта 2.2. договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором  арендную плату за пользование объектом.
 
    Пунктом 3.1. договора (в ред. дополнительного соглашения № 3 от 19.09.2012 года) определено, что годовая/месячная величина арендной платы за пользование объектом устанавливается на основании отчета об определении рыночной стоимости величины арендной платы за пользование объектом № 0360300001012000043/3 от 24.08.2012 года и составляет:
 
    без НДС – 5 690 000 руб. в год / 474 166,67 руб. в месяц;
 
    с НДС – 6 714 200 руб. в год / 559 516,67 руб. в месяц,
 
    в том числе:
 
    за период с 01.11.2012 года по 30.11.2012 года без НДС – 474 166,67 руб., с НДС – 559 516,67 руб.;
 
    за период с 01.12.2012 года по 31.12.2012 года без НДС – 474 166,67 руб., с НДС – 559 516,67 руб.
 
    Арендатор самостоятельно перечисляет месячную сумму арендной платы без НДС в УФК по Саратовской области, по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующем порядке: не позднее 10-го числа текущего месяца за каждый текущий месяц (равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы арендной платы).
 
    Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно произведенному истцом расчету, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сумма основного долга ответчика по договору аренды объекта нежилого фонда № 3986/1 от 15.12.2010 года за период с ноябрь, декабрь 2012 года составляет 847 696 руб. 64 коп., часть долга и сумма пени оплачена ответчиком только после обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, что явилось основанием для уменьшении истцом суммы основного долга и отказа от иска в части взыскания неустойки.
 
    Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.
 
    Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен. Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.
 
    На основании изложенного, с учетом исследования представленных доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.
 
    В силу положений статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с удовлетворенными требованиями.
 
    Статьей 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина по делам, рассматриваемым арбитражными судами, уплачивается в федеральный бюджет.
 
    На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 части второй Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рублей до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей.
 
    Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме № 117 от 13.03.2007 года «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» пояснил, что суд, вынося судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, должен руководствуясь общим принципом отнесения судебных расходов на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), разрешить вопрос о распределении расходов исходя из того, что в рассматриваемом случае требования истца фактически удовлетворены.
 
    Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине, суд относит их на ответчика, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, при условии, что тот не освобожден от уплаты государственной пошлины действующим законодательством.
 
    Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с к  Государственного учреждения культуры «Саратовский областной дом работников искусств», г.Саратов в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды 398/1 от 15.12.2010г. за период: ноябрь, декабрь 2012 года, в размере 847 696 руб. 64 коп.
 
    Производство по делу №А57-2081/2013 в части исковых требований о взыскании пени – прекратить.
 
    Взыскать с Государственного учреждения культуры «Саратовский областной дом работников искусств», г.Саратов  в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в  размере 19 953 руб. 91 коп.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.
 
    Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями  статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.
 
 
    Судья арбитражного суда                   
 
    Саратовской области                                                          Е.Л.Большедворская