Решение от 06 ноября 2014 года №А57-18965/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
 
    http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Саратов
 
    06 ноября 2014 года
 
Дело №А57-18965/2014
 
    Резолютивная часть решения оглашена 28 октября 2014
 
    Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2014
 
 
    Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Зуйковой А.С., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1 арбитражное дело по иску ООО «Деловой центр» г.Саратов, ОГРН 1086455001874,   
К ЖСК «Усадьба -2008», п.Тепличный Саратовский район, ОГРН 1086432000533,
о взыскании основного долга по договору аренды  в сумме 83052,64 руб., пени в сумме 217235,35 руб.
 
    При участии:  представитель от истца: не явились, надлежаще извещены,
 
    представитель от ответчика: не явились, надлежаще извещены.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    В  Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Деловой центр» г.Саратов, ОГРН 1086455001874,    с исковым заявлением  к ЖСК «Усадьба -2008», п.Тепличный Саратовский район, ОГРН 1086432000533,
о взыскании основного долга по договорам аренды  в сумме 83052,64 руб., пени в сумме 217235,35 руб.
 
    Отводов суду не заявлено.
 
    Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.
 
    В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
 
    Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
 
    В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
 
    Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.  
 
    Требования истца основаны на тех обстоятельствах, что  Общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр» владеет на праве собственности нежилыми помещениями общей площадью 694,3 кв.м., расположенными по адресу: г. Саратов, ул. Большая Садовая, д. 158, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64 - АВ № 080655, выданным 30 октября 2008 г.
 
    Между ООО «Деловой центр» (арендодатель, истец) и ЖСК «Усадьба-2008» (арендатор,  ответчик)     были заключены договоры аренды нежилых помещений:  № 26  от
 
    29.12.2012г., № 26 от 29.11.2013 г. и № 26 от 29.12.2013 г.
 
    По условиям договоров аренды жилых помещений № 26 от 29.12.2012 г., № 26 от
 
    29.11.2013г. и № 26 от 29.12.2013 г. арендодатель обязуется предоставить, а арендатор
принять за плату во временное владение и пользование — аренду нежилые помещения
площадью 25,2 кв.м.: помещения № 26 согласно утвержденной планировке к техпаспорту,
изготовленному Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП
«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 28.04.2008 г. на 2 этаже нежилого 6-этажного
здания Литер А1, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Большая Садовая, 158, для
следующего целевого использования: офисные помещения.
 
    Срок действия договора аренды нежилых помещений № 26 от 29.12.2012 г. установлен с 01.01.2013 г. по 30.11.2013 г.
 
    Срок действия договора аренды нежилых помещений № 26 от 29.11.2013 г. установлен с 01.12.2013 г. по 31.12.2013 г.
 
    Срок действия договора аренды нежилых помещений № 26 от 29.12.2013 г. установлен с 01.01.2014 г. по 30.11.2014 г.
 
    В соответствии с п. 3.1. договоров аренды арендатором уплачивается арендная плата за помещения № 26 общей площадью 25,2 кв.м. в размере 450 (четыреста пятьдесят)рублей за один квадратный метр арендуемой площади ежемесячно.
 
    П. 3.9. договоров аренду устанавливает, что арендатор возмещает арендодателю расходы, связанные с использованием телефонной связи.
 
    В соответствии с п. 3.6. договоров аренды арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 20-го числа месяца, предшествующего расчетному.
 
    Во исполнение условий договоров от 29.12.2012 г., от 29.11.2013 и 29.12.2013 г. арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанные помещения, о чем стороны подписали Акты приема-передачи.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Всего за указанный период владения и пользования нежилыми помещениями ответчик обязан был оплатить:
 
    1)       задолженность по договору аренды у ответчика перед истцом, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.06.2014 между ООО «Деловой центр» и ЖСК «Усадьба-2008», что составляет 26 302 руб. 64 коп.
 
    2)   по договору аренды нежилых помещений № 26 от 29.12.2012 г. - 124 740 рублей, что подтверждается актами № 00000019 от 31.01.2013 г., № 00000075 от 28.02.2013 г., № 00000131 от 31.03.2013 г., № 00000188 от 30.04.2013 г., № 00000249 от 31.05.2013 г., № 00000304 от 30.06.2013 г., № 00000359 от 31.07.2013 г., № 00000423 от 31.08.2013 г., № 00000476 от 30.09.2013 г., № 00000533 от 31.10.2013 г., № 00000591 от 30.11.2013 г..
 
    3)       по договору аренды нежилых помещений № 26 от 29.11.2013 г. - 11 340 рублей, что подтверждается актами № 00000646 от 31.12.2013 г.
 
    4)       по договору аренды нежилых помещений № 26 от 29.12.2013 г. - 52 918 рублей, что подтверждается актами № 00000020 от 31.01.2014 г., № 00000075 от 28.02.2014 г., № 00000127 от 31.03.2014 г., № 00000188 от 30.04.2014 г. № 00000243 от 31.05.2014 г.
 
    Ответчик должен был произвести оплату на сумму 188 998 рублей. В срок действия указанных выше договоров Ответчиком частично была произведена оплата в размере 132 248 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 682339 от
 
    24.10.2013  г., № 15173 от 20.11.2013 г., № 244580 от 26.12.2013 г., № 548714 от 16.01.2014 г., № 551903 от 17.03.2014 г., № 335540 от 21.04.2014 г., № 545220 от 24.04.2014 г., № 233292 от
 
    28.05.2013  г.
 
    Таким образом, общая задолженность по оплате составила 83 052,64 (восемьдесят три тысячи пятьдесят два рубля 64 копейки).
 
    В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    11 июля 2014 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
 
    В связи с изложенным истец обратился с иском.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между ООО «Деловой центр» (арендодатель, истец) и ЖСК «Усадьба-2008» (арендатор,  ответчик)     были заключены договоры аренды нежилых помещений:  № 26  от
 
    29.12.2012г., № 26 от 29.11.2013 г. и № 26 от 29.12.2013 г.
 
    По условиям договоров аренды нежилых помещений № 26 от 29.12.2012 г., № 26 от
 
    29.11.2013г. и № 26 от 29.12.2013 г. арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование — аренду нежилые помещения площадью 25,2 кв.м.: помещения № 26 согласно утвержденной планировке к техпаспорту, изготовленному Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 28.04.2008 г. на 2 этаже нежилого 6-этажного здания Литер А1, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Большая Садовая, 158, для следующего целевого использования: офисные помещения.
 
    Во исполнение условий договоров от 29.12.2012 г., от 29.11.2013 и 29.12.2013 г. арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанные помещения, о чем стороны подписали Акты приема-передачи.
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.     
 
    Вышеуказанные договоры  являются договорами аренды.
 
    В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Заключив договоры аренды нежилых помещений № 26 от 29.12.2012 г., № 26 от
 
    29.11.2013г. и № 26 от 29.12.2013 г., ответчик согласился с условиями договоров, определив, что правоотношения возникли из этих договоров, таким образом, ответственность сторон наступает в рамках данных договоров.
 
    Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Расчет задолженности по договорам  аренды нежилых помещений ответчиком не оспаривается, у суда сомнений не вызывает. Сумма основного долга – 83052,64 руб. согласована ответчиком в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.06.2014 и подтверждается документами, представленными истцом в материалы дела.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу и частям 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обратного ответчиком не доказано, возражения на иск с документальным подтверждением ответчиком в суд не представлены.
 
    Данный вывод основан судом на представленных сторонами и исследованных в рамках рассмотрения настоящего спора доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Требования о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 83052,64 руб. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п. 8.4 Договоров  при нарушении  арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Истец обратился с требованием о взыскании пени в сумме 217 235,35 руб., представил расчет пени.
 
    Период               .. расчета неустойки '
 
    Сумма задолженности
 
    Количество
 
    дней
 
    периода
 
    просроч.
 
 
    Задолжен.
 
    Оплата         от ЖСК
 
    «Усадьба-2008»
 
    Сумма неустойки
 
Неустойка по договору аренды нежилых помещений № 26 от 29.12.2012 г.
 
 
    30.12.2012-16.07.2014 (плата за январь 2013г.)
 
    11340
 
    557
 
    -
 
    31 581,9 руб.
 
    21.01.2013-16.07.2014 (за февраль 2013г.)
 
    11340
 
    534
 
    -
 
    30 277,8 руб.
 
    21.02.2013-24.04.2014 (за март 2013г.)
 
    11340
 
    423
 
    п/п № 545220 от 24.04.2014
 
    23 984,1 руб.
 
    21.03.2013-24.04.2014 (за апрель 2013 г.)
 
    11340
 
    393
 
    82
 
    частично
 
    п/п № 545220 от 24.04.2014
 
    11 864,6 руб.
 
    21.04.2013-24.04.2014 (за май 2013г.)
 
    11340
 
    363
 
    п/п № 545220 от 24.04.2014
 
    20 582,1 руб.
 
    21.05.2013-16.07.2014 (за июнь 2013г.)
 
    11340
 
    415
 
    -
 
    23 530,5 руб.
 
    21.06.2013-24.04.2014 (за июль 2013г.)
 
    11340
 
    303
 
    п/п № 545220 от 24.04.2014
 
    17 180,1 руб.
 
    21.07.2013-24.04.2014 (за август2013г.)
 
    11340
 
    273
 
    п/п № 545220 от 24.04.2014
 
    15 479,1 руб.
 
    21.08.2013-26.12.2013 (за сентябрь 2013г.)
 
    11340
 
    125
 
    п/п    №244580 от 26.12.2013
 
    7 087,5 руб.
 
    21.09.2013-20.11.2013 (за октябрь 2013г.)
 
    11340
 
    60
 
    п/п №15173 от 20.11.2013
 
    3 402 руб.
 
    21.10.2013-24.10.2013 (за ноябрь 2013г.)
 
    11340
 
    3
 
    п/п № 682339 от 24.10.2013
 
    170,1 руб.
 
    Итого:
 
    185 139,8 руб.
 
Неустойка по договору аренды нежилых помещений № 26 от 29.11.2013 г.
 
    21.11.2013-16.01.2014 (за декабрь 2013г.)
 
    11340
 
    55
 
    п/п №548714 от 16.01.2014
 
    3 118,5 руб.
 
    Итого: 3 118,5 руб.
 
Неустойка по договору аренды нежилых помещений № 26 от 29.12.2013 г.
 
    21.12.2013-17.03.2014 (за январь 2014г.)
 
    11340
 
    86
 
    п/п №551903 от 17.03.2014
 
    4 876,2 руб.
 
    21.01.2014-21.04.2014 (за февраль 2014г.)
 
    11340
 
    90
 
    п/п № 335540 от 21.04.2014
 
    5 103 руб.
 
    21.02.2014-16.07.2014 (за март 2014г.)
 
    11340
 
    145
 
    -
 
    8 221,5 руб.
 
    21.03.2014-16.07.2014 (за апрель 2014г.)
 
    11340
 
    115
 
    -
 
    6 520,5 руб.
 
    21.04.2014-28.05.2014 (замай 2014г.)
 
    11340
 
    37 50
 
    частично п/п № 233292 от 28.05.2014
 
    2 402,75 руб.
 
    21.05.2014-28.05.2014 (за июнь 2014г.)
 
    7558
 
    7
 
    п/п № 233292 от 28.05.2014
 
    396,9 руб.
 
    21.06.2014-16.07.2014 (за июль 2014г.)
 
    11340
 
    26
 
    -
 
    1 474,2 руб.
 
    Итого:
 
    28 977,05 руб.
 
    Суд проверил расчет неустойки и находит его обоснованным.
 
    В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Ответчиком расчет не оспорен, арифметический контррасчет не представлен.
 
    Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.
 
    Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.
 
    Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
 
    Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" и исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного Кодекса только при наличии доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договоры заключены и действительны, факт аренды подтвержден актами,  факт нарушения сроков оплаты подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.
 
    На основании части 2 статьи 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обеспечивает равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле.
 
    Принцип состязательности предполагает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
 
    В силу статей 9, 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств, на которых сторона основывает свои требования и возражения, лежит на этой стороне.
 
    Требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При обращении с иском суд предоставил истцу отсрочку уплаты госпошлины в сумме  9005,76 руб. Суд относит расходы по госпошлине на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ЖСК «Усадьба -2008», п.Тепличный Саратовский район, ОГРН 1086432000533,  в пользу ООО «Деловой центр» г.Саратов, ОГРН 1086455001874,   задолженность договору аренды  в сумме 83052,64 руб., пени в сумме 217235,35 руб.
 
    Взыскать ЖСК «Усадьба -2008», п.Тепличный Саратовский район, ОГРН 1086432000533 в доход федерального бюджета госпошлину за подачу искового заявления в сумме 9005,76 рублей.
 
    Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу.
 
    Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                      К.А.Елистратов