Решение от 23 октября 2014 года №А57-18101/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
 
    http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Саратов
 
    23 октября 2014 года
 
Дело №А57-18101/2014
 
    Резолютивная часть решения оглашена 21.10.2014
 
    Полный текст решения изготовлен 23.10.2014
 
    Арбитражный суд Саратовской области в составе Елистратова К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Зуйковой А.С.,
 
    рассмотрев исковое заявление ООО «Торговый центр «Оранжевый»,  г.Саратов Саратовской области, ОГРН 1116451002348,
 
    К ООО «Адидас», г.Москва, ОГРН 1027700105993,
 
    о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением по договору № 61 от 21.10.2013 в сумме 1781467,72 руб. за период с июня по август 2014, в том числе основной долг  -1718 457, 60 руб., пени в сумме  63010,12 руб. по состоянию на 11.08.2014;
 
    о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением по договору № 67 от 21.10.2013 в сумме 1199290,64 руб. за период с июня по август 2014, в том числе основной долг  -1 156 872, 00 руб., пени в сумме  42418,64 руб. по состоянию на 11.08.2014.
 
    При участии:
 
    Представитель от истца: не явился извещен
 
    Представитель от ответчика: не явился извещен
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    В Арбитражный суд поступило исковое заявление ООО «Торговый центр «Оранжевый»,  г.Саратов Саратовской области, ОГРН 1116451002348, К ООО «Адидас», г.Москва, ОГРН 1027700105993, о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением по договору № 61 от 21.10.2013 в сумме 1781467,72 руб. за период с июня по август 2014, в том числе основной долг  -1718 457, 60 руб., пени в сумме  63010,12 руб. по состоянию на 11.08.2014; о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением по договору № 67 от 21.10.2013 в сумме 1199290,64 руб. за период с июня по август 2014, в том числе основной долг  -1 156 872, 00 руб., пени в сумме  42418,64 руб. по состоянию на 11.08.2014.
 
    В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит в части заявленных исковых требований ООО «ТЦ «Оранжевый» к ООО «Адидас» о взыскании задолженности по плате за фактическое пользование Помещением за период с июня по август 2014 г. по Договору №61 от 21.10.2013 г. в размере 1718 457,60 рублей; задолженности по плате за фактическое пользование Помещением за период с июня по август 2014 г. по Договору №67 от 21.10.2013 г. в размере 1 156 872,00 рублей производство по делу прекратить в связи с отказом от иска, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Адидас» (ОГРН 1027700105993, ИНН 7714037390)» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Оранжевый» пени в размере 105 428 (Сто пять тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 76 копеек, в том числе: сумма начисленной неустойки по Договору № 61 от 21.10.2013 г. -63 010,12 рублей; сумма начисленной неустойки по Договору № 67 от 21.10.2013 г-42 418,64 рублей.
 
    Отказ принят судом.
 
    Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление.
 
    В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
 
    Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:
 
    1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;
 
    2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;
 
    3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
 
    Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.
 
    Между ООО «Торговый центр «Оранжевый» (Далее - Арендодатель) и ООО «Адидас» (Далее - Арендатор) , заключен Договор №61 от 21.10.2013 г. (далее по тексту - Договор №61), в соответствии с которым Стороны обязались в будущем заключить договор аренды нежилого Помещения № А9-2, расположенного на первом этаже в Здании Торгового центра «Оранжевый», расположенного по адресу: г. Саратов, пл. Орджоникидзе Г.К., д. 1, с целью использования его исключительно в целях осуществления розничной торговли товарами спортивной одежды, обуви и аксессуарами под торговой маркой «Адидас», на условиях и срок, определенных в Договоре.
 
    В соответствии с п. 7.2 Договора при фактическом пользовании Помещением до заключения Долгосрочного договора аренды Арендатором оплачивается плата за фактическое    пользование,    которая    эквивалентна    арендной плате согласованной сторонами в проекте Долгосрочного договора аренды (Приложение № 1 к Договору № 61).
 
    Согласно п. 4.1 проекта Долгосрочного договора аренды Арендная плата за каждый календарный месяц пользования Помещением по Договору определяется как сумма Постоянной арендной платы, состоящей из Базовой и Эксплуатационной составляющих Арендной платы, Переменной составляющей арендной платы, и начисляется с даты подписания Акта приема-передачи.
 
    П. 4.1.1 проекта Долгосрочного договора аренды Базовая составляющая Арендной платы устанавливается в размере 394 420 (триста девяносто четыре тысячи четыреста двадцать) рублей, без учета НДС за Помещение в месяц.
 
    П. 4.1.2 устанавливает размер Эксплуатационной составляющей Арендной платы в размере 91 020 (девяносто одна тысяча двадцать) рублей за помещение в месяц, без учета НДС».
 
    П. 4.1.3 устанавливает размер Переменной составляющей Арендной платы, который определяется исходя из суммы расходов, которые Арендодатель понес в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных Арендатором в связи с эксплуатацией Помещения, Вывесок Арендатора, а также установленных в Здании систем кондиционирования и вентиляции, в том числе электроэнергии, газа, теплоэнергии, в Помещении, не включая в сумму налога на добавленную стоимость, по ставке, установленной действующим законодательством.
 
    Акт приема-передачи Помещения в фактическое пользование по Договору №61 подписан Сторонами 15 марта 2014 года.
 
    Также между ООО «Торговый центр «Оранжевый» (Далее - Арендодатель) и ООО «Адидас» (Далее - Арендатор), далее при совместном упоминании именуемые Стороны, заключен Договор №67 от 21.10.2013 г. (далее по тексту - Договор № 67), в соответствии с которым Стороны обязались в будущем заключить договор аренды нежилого Помещения № А25, расположенного на первом этаже в Здании Торгового центра «Оранжевый», расположенного по адресу: г. Саратов, пл. Орджоникидзе Г.К., д. 1, с целью использования его исключительно в целях осуществления розничной торговли товарами спортивной одежды, обуви и аксессуарами под торговой маркой «Rееbок», на условиях и срок, определенных в Договоре.
 
    В соответствии с п. 7.2 Договора при фактическом пользовании Помещением до заключения Долгосрочного договора аренды Арендатором оплачивается плата за фактическое пользование, которая эквивалентна арендной плате, согласованной Сторонами в проекте Долгосрочного договора аренды (Приложение № 1 к Договору № 67).
 
    Согласно п. 4.1 проекта Долгосрочного договора аренды Арендная плата за каждый календарный месяц пользования Помещением по Договору определяется как сумма Постоянной арендной платы, состоящей из Базовой и Эксплуатационной составляющих Арендной платы, Переменной составляющей арендной платы, и начисляется с даты подписания Акта приема-передачи.
 
    П. 4.1.1 проекта Долгосрочного договора аренды Базовая составляющая Арендной платы устанавливается в размере 247 000 (двести сорок семь тысяч) рублей, без учета НДС за Помещение в месяц.
 
    П. 4.1.2 устанавливает размер Эксплуатационной составляющей Арендной платы в размере 57 000 (пятьдесят семь) рублей за помещение в месяц, без учета НДС»
 
    П. 4.1.3 устанавливает размер Переменной составляющей Арендной платы, который определяется исходя из суммы расходов, которые Арендодатель понес в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных Арендатором в связи с эксплуатацией Помещения, Вывесок Арендатора, а также установленных в Здании систем кондиционирования и вентиляции, в том числе электроэнергии, газа, теплоэнергии, в помещении, не включая в сумму налога на добавленную стоимость, по ставке, установленной действующим законодательством.
 
    Акт приема-передачи Помещения в фактическое пользование по Договору №67 от 21.10.2013 г. подписан Сторонами 15 марта 2014 года.
 
    Арендная плата в соответствии с п. 4.3 указанных проектов Долгосрочного договора аренды уплачивается Арендатором ежемесячно в следующем порядке:
 
    Базовая и Эксплуатационная составляющие Арендной платы уплачиваются Арендатором не позднее 5 (Пятого) числа месяца, за который производится оплата. Арендатор обязан осуществить такой платеж вне зависимости от того, выставит ли ему Арендодатель счет на оплату или нет.
 
    Базовая и Эксплуатационная составляющие Арендной платы Арендной платы уплачиваются Арендатором в течение 5 (Пяти) дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
 
    Задолженность арендатора по плате за фактическое пользование Помещением по Договору № 61 от 21.10.2013 г. составила 1 781 467, 72 рублей, в том числе задолженность по плате за фактическое пользование Помещением за период с июня по август 2014 г. -1718 457,60 рублей, сумма начисленной неустойки на несвоевременную оплату платы за фактическое пользование Помещением по состоянию на 11.08.2014 г. - 63 010,12 рублей.
 
    Задолженность арендатора по плате за фактическое пользование Помещением по Договору № 67 от 21.10.2013 г. составила 1 199 290,64 рублей, в том числе задолженность по плате за фактическое пользование Помещением за период с июня по август 2014 г. -1 156 872,00 рублей, сумма начисленной неустойки на несвоевременную оплату платы за фактическое пользование Помещением по состоянию на 11.08.2014 г. - 42 418,64 рублей.
 
    Арендодатель неоднократно обращался к Арендатору с требованием погасить образовавшуюся задолженность (претензии Арендодателя исх. №302 от 19.06.2014 г.; №301 от 19.06.2014 г.; № 191 от 11.07.2014 г.; № 192 от 11.07.2014 г.).
 
    Правоотношения сторон регулируются статьей 606 ГК РФ, в соответствии с которой по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Сторонами в п. 9.17 указанных договоров аренды согласовано, что в случае невозможности разрешения и устранения разногласий путем переговоров они подлежат разрешению в Арбитражном суде Саратовской области.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными )обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Ответчиком обязанность по внесению арендной платы исполнена только после обращения истца в суд с настоящим иском. В соответствии с п. 6.2. договоров определена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки  исполнения.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В пункте 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №6/8 предусмотрено, что «при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства».
 
    Критериями  для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; размер неустойки значительно превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Установление явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств находится в компетенции суда.
 
    Ответчиком не заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, не предоставлено доказательств несоразмерности  пени последствиям неисполнения обязательства, в следствии чего оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.
 
    В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В части заявленных исковых требований ООО «ТЦ «Оранжевый» к ООО «Адидас» о взыскании задолженности по плате за фактическое пользование Помещением за период с июня по август 2014 г. по Договору №61 от 21.10.2013 г. в размере 1718 457,60 рублей; задолженности по плате за фактическое пользование Помещением за период с июня по август 2014 г. по Договору №67 от 21.10.2013 г. в размере 1 156 872,00 рублей производство по делу прекратить в связи с отказом от иска..
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Адидас» (ОГРН 1027700105993, ИНН 7714037390)» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Оранжевый» пени в размере 105 428 (Сто пять тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 76 копеек, в том числе: сумма начисленной неустойки по Договору № 61 от 21.10.2013 г. -63 010,12 рублей; сумма начисленной неустойки по Договору № 67 от 21.10.2013 г-42 418,64 рублей. расходы по уплате госпошлины в сумме 4.162 руб. 86 коп.
 
    Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Оранжевый» справку на возврат из Федерального бюджета РФ госпошлины в сумме 33.740  руб. 93 коп.
 
    Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Судья                                                                              К.А. Елистратов