Решение от 31 октября 2014 года №А57-16740/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
 
    http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Саратов
 
    31 октября 2014 года
 
Дело № А57-16740/2014
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 27 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года 
 
 
    Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Альковой В.А., 
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аникеевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Полякова Валерия Дмитриевича, г. Саратов
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Крокус-С», г. Саратов
 
    третье лицо: индивидуальный предприниматель Баранов Константин Викторович, г. Саратов
 
    о взыскании арендной платы по договору аренды 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Ильченко С.А., по доверенности № 1С от 30.06.2014 года,
 
    ответчик не явились, извещен надлежащим образом.
 
    от третьего лица: Ильченко С.А., по доверенности № 1 от 30.06.2014 года,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В арбитражный суд Саратовской области обратилсяиндивидуальный предприниматель Поляков Валерий Дмитриевич, г. Саратов с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крокус-С», г. Саратов, третье лицо: индивидуальный предприниматель Баранов Константин Викторович, г. Саратов о взыскании арендной платы за период с 13.05.2013 года по 30.06.2014 года в сумме 2148103,10 рублей, в том числе постоянной части арендной платы в сумме 1815565 рублей и переменной части арендной платы в сумме 332538,11 рублей.
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.
 
    Ответчик возражает против иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела, в связи с отзывом доверенности предыдущего представителя.
 
    Третье лицо поддерживает исковые требования.
 
    Суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания и определяет объявить перерыв в  судебном заседании.
 
    В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 20 октября 2014 года до 14 часов 30 минут 27 октября 2014 года.
 
    После перерыва в судебном заседании присутствует представитель истца и третьего лица.
 
    Ответчик, ознакомившись с материалами дела, в заседание суда не явился.
 
    Неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.
 
    При данных обстоятельствах, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.
 
    Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статьи 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, исследовав материалы дела, установил, что 01 июня 2012 года между ООО «Реалстейтком» (арендодателем)  и ООО «Крокус-С» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 3, согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору во  временное владение и пользование нежилое помещение литер ГВ, этаж 1-й наземный,  общей площадью 154,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Горького, д. 36.
 
    Пунктом 5.1. договора установлен срок договора с 01.06.2012 года по 31.05.2015 года. Договор прошел государственную регистрацию.
 
    По акту приема-передачи от 01.06.2012 года  помещение передано арендатору.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    В связи со сменой собственника арендованного имущества арендодателем по договору аренды № 3 от 01.06.2012 года стал ИП Баранов К.В., что подтверждается дополнительными соглашениями № 1 от 10.04.2013 года и № 2 от 13.05.2013 года.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
 
    Согласно пункту 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть составляет 160000 рублей в месяц, переменная часть состоит из коммунальных и эксплуатационных расходов, в том числе на водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, стоимость телефонной связи.
 
    Стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов оплачивается арендатором ежемесячно в соответствии со счетами, выставленными арендодателем. Копии счетов поставщиков коммунальных услуг предоставляются арендодателем арендатору вместе со счетом на оплату.
 
    В силу пункта 3.2.1. арендатор выплачивает арендодателю арендную плату не позднее 5 числа каждого текущего месяца.
 
    В период действия договора арендатор несвоевременно вносил арендную плату. Подлежащая внесению оплата за период с 13.05.2013 года по 30.06.2014 года (включительно)  составляла 2178065 рублей. Ответчиком за спорный период частично внесена арендная плата в размере 362500 рублей, в связи с чем задолженность по арендной плате за спорный период составляет 1815565 рублей.
 
    За период с 13.05.2013 года по 30.06.2014 года начислена переменная арендная плата в сумме 718507,84 рублей, без учета стоимости потребленной электроэнергии и питьевой воды за июнь 2014 года. Размер переменной части арендной платы подтверждается представленными истцом счетами на оплату тепловой энергии, бланками срочных донесений к договору энергоснабжения, актами оказания услуг на воду и канализацию. Арендатор произвел частичную оплату переменной арендной платы, в связи с чем задолженность составила 332538 рублей. 
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 
 
    На момент вынесения ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 3 от 01.06.2012 года в сумме 2148103,10 рублей, в том числе 1815565 рублей –постоянная часть арендной платы, 332538,11 рублей – переменная часть арендной платы.
 
    На основании договора уступки права требования № 1 от 01.07.2014 года в редакции дополнительного соглашения от 04.07.2014 года ИП Баранов К.В. (арендодатель по договору аренды нежилого помещения № 3 от 01.06.2012 года) уступил ИП Полякову В.Д. право требования к ООО «Крокус-С» по вышеуказанному договору аренды в сумме 2148103,10 рублей.
 
    Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке (уступке требования) может быть передано другому лицу то право (требование), которое принадлежит кредитору на основании обязательства.
 
    Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    При этом в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    Таким образом, 01.07.2014 года к ИП Полякову В.Д. перешло право требования  с ООО «Крокус-С» задолженности в сумме 2148103,10 рублей.
 
    Согласно статье 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
 
    Право истца на предъявление настоящего иска основано на договоре уступки права требования, который соответствует требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Между ИП Поляковым В.Д. и ООО «Крокус-С» подписан акт сверки расчетов по переменной части арендных платежей по состоянию на 30.06.2014 года по договору аренды № 3 от 01.06.2012 года, согласно которому задолженность по переменной части составила 332538,11 рублей.
 
    Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При принятии искового заявления суд по ходатайству истца предоставил отсрочку уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крокус-С», г. Саратов (ОГРН 1126450007023) в пользу индивидуального предпринимателя Полякова Валерия Дмитриевича, г. Саратов (ОГРНИП 312645007100043) задолженность по арендной плате по договору аренды № 3 от 01.06.2012 года  за период с 13.05.2013 года по 30.06.2014 года по постоянной части арендной платы в сумме 1815565 рублей, по переменной части арендной платы в сумме 332538,11 рублей, а всего 2 148 103,11 руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крокус-С», г. Саратов (ОГРН 1126450007023) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33740,51 руб.
 
    Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать налоговому органу по месту нахождения должника.
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
    Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                                                              В.А. Алькова