Решение от 27 октября 2014 года №А57-16520/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
 
    http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Саратов
 
    27 октября 2014 года
 
Дело № А57-16520/2014
 
 
    Судья Арбитражного суда Саратовской области Большедворская Е.Л.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства арбитражное дело № А57-16520/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый стиль», г. Саратов, ОГРН 1036405322304, ИНН 6453074410, к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Л», г. Саратов, ОГРН 1076453005716, ИНН 6453095530, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 26.02.2013 года в размере 263 540 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 322 руб. 41 коп.
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Торговый стиль», г. Саратов, ОГРН 1036405322304, ИНН 6453074410, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Л», г. Саратов, ОГРН 1076453005716, ИНН 6453095530, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 26.02.2013 года в размере 263 540 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 322 руб. 41 коп.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.
 
    При рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле, закрепленные в главе 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».
 
    При этом, в силу части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.
 
    Соответственно, лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
 
    После получения определения о принятии заявления к производству лица, участвующие в деле, самостоятельно, в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников информации и любых средств связи и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.
 
    При этом, в соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.
 
    Кроме того, информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru.
 
    Судом установлено, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждено уведомлениями о вручении почтовых отправлений.
 
    Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».
 
    На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.
 
    Дело рассматривается в порядке статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
 
    Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО "Торговый стиль" (арендодатель) и ООО "Альянс-Л" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от 26.02.2013 года, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное пользование часть нежилого помещения, расположенного на втором надземном этаже дома по адресу: г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 23/27, площадью 186,4 кв.м, согласно техническому плану МУП «Городское БТИ»; на первом надземном этаже дома по адресу: г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 23/27, площадью 55,1 кв.м, согласно техническому плану МУП «Городское БТИ». Итого общая площадь, арендуемая арендатором на первом и втором этажах, составила 241,5 кв.м, для размещения салона красоты. Совместно с помещением арендодатель передал арендатору оборудование для использования арендатором в своих производственных целях в предпринимательской деятельности, в соответствии с целевым назначением и конструктивными и эксплуатационными данными оборудования, передаваемого в аренду, в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемому промышленному оборудованию, используемому для производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением арендуемого оборудования. Перечень и характеристики арендуемого оборудования указаны в акте приема-передачи нежилого помещения и оборудования, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1). План помещения с указанием арендуемой площади прилагается к настоящему договору (приложение № 2) (пункты 1.1.-1.2., 1.5. договора аренды).
 
    Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 64-АВ № 958258, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 21.03.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2011 года сделана запись регистрации № 64-64-11/148/2011-127 (пункт 1.3. договора).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из вышеуказанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно пункту 5.1. договора, настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания и действует до 31.12.2013 года, а в части финансовых расчетов, начиная с 26.02.2013 года, до их полного исполнения.
 
    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Пунктами 4.1.-4.2. договора аренды стороны предусмотрели, что арендная плата по настоящему договору подразделяется на две составляющие: постоянную и переменную, при этом оплата постоянной составляющей арендной платы производится в следующем порядке:
 
    - период от даты подписания настоящего договора, т.е. с 26.02.2013 года по 09.03.2013 года включительно, арендатор не оплачивает постоянную составляющую арендной платы; в указанный период арендатор вправе использовать переданное в аренду помещение для проведения подготовительных работ (установку своего оборудования для размещения рабочих мест) (подпункт 4.2.1.);
 
    - начиная с 10.03.2013 года арендодатель производит ежемесячно оплату постоянной составляющей арендной платы (подпункт 4.2.3.);
 
    - оплата производится в качестве предоплаты, не позднее, чем за три рабочих дня до начала течения периода; первый платеж арендатор оплачивает 07.03.2013 года (подпункт 4.2.4.);
 
    - арендатор оплачивает арендную плату из расчета: первый этаж площадью 55,1 кв.м - 700 руб. за 1 кв.м в месяц, итого 38 570 руб. в месяц; второй этаж площадью 186,4 кв.м - 500 руб. за 1 кв.м в месяц, итого 93 200 руб. в месяц; общая площадь аренды составляет 241 кв.м; общая сумма платежа в месяц составляет 131 770 руб.(НДС не облагается) (подпункт 4.2.5.).
 
    Пунктом 4.6. договора установлено, что постоянная составляющая арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Обязательства по оплате платежей по настоящему договору считаются выполненными  с момента перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.8.).
 
    Поскольку в нарушение указанных выше условий договора аренды ответчиком не внесена арендная плата за период ноябрь-декабрь 2013 года в полном объеме, у ООО "Альянс-Л" сформировалась задолженность перед истцом в размере 263 540 руб.
 
    В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не оплатил имеющуюся задолженность по договору аренды до настоящего времени, ООО "Торговый стиль" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с указанными требованиями после соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, предусмотренного условиями договора аренды.
 
    Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, и иной расчет задолженности по арендной плате суду не представил.
 
    Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по субаренде спорного имущества.
 
    Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды и договору субаренды, являющимся предметом рассмотрения настоящего спора.
 
    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Указанная задолженность ответчиком не оспорена, контррасчет задолженности не представлен.
 
    Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу и частям 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обратного ответчиком не доказано, возражения на иск с документальным подтверждением ответчиком в суд не представлены.
 
    Поскольку, согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы), и установив факт исполнения арендодателем обязанности по предоставлению недвижимого имущества в аренду арендатору, суд, с учетом представленных доказательств, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 263 540 руб.
 
    Данный вывод основан судом на представленных в материалы дела и исследованных в ходе рассмотрения настоящего спора доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.
 
    При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца; излишне уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый стиль», г. Саратов, - удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Л», г. Саратов, ОГРН 1076453005716, ИНН 6453095530, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый стиль», г. Саратов, ОГРН 1036405322304, ИНН 6453074410, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 26.02.2013 года в размере 263 540 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 270 руб. 79 коп.
 
    Возвратить обществ с ограниченной ответственностью «Торговый стиль», г. Саратов, ОГРН 1036405322304, ИНН 6453074410, из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 051 руб. 62 коп.
 
    С учетом положений части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.
 
    На основании части 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение арбитражного суда, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, обжалуется по правилам, установленным Кодексом для обжалования решений арбитражных судов по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (часть 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда; информация о движении настоящего дела может быть получена в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа (код доступа к материалам дела в электронном виде в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" содержится в определении о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства).
 
 
 
    Судья Арбитражного суда
 
    Саратовской области                                                                             Е.Л. Большедворская