Решение от 27 октября 2014 года №А57-13865/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
 
    http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Саратов
 
    27 октября 2014 года
 
Дело№А57-13865/2014   
 
    Резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 27 октября 2014 года
 
 
 
    Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи М.Е. Медниковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Антоновой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилкомплекс», (ИНН 6452924584), г.Саратов,
 
    к Закрытому акционерному обществу  «Голс» (ОГРН 1026402659690), г. Саратов
 
    о взыскании задолженности  по договору № 351/12 от 01.01.2008 в размере 10634 руб. 08 коп.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от ООО УО «Жилкомплекс» –Миронова Н.В., доверенность б/н от 25.11.2013 г.;
 
    от ЗАО «Голс » – представитель не явился, извещен надлежащим образом.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО УО «Жилкомплекс», г.Саратов,  к ЗАО «Голс », г. Саратов, о взыскании задолженности по договору № 351/12 от 01.01.2008 в размере 10634 руб. 08 коп.
 
    Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. 
 
    Неявка в заседание арбитражного суда  лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец в процессе судебного заседания уточнил исковые требования и  уменьшил  размер задолженности до 9014 руб. 76 коп., поддержал исковые требования с учетом уточнений и дал пояснения аналогичные исковому заявлению.
 
    Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
 
    ООО УО «Жилкомплекс» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № 157 по ул. Московская  г.Саратова.
 
    Законность управления данным домом никем из собственников не оспорены .
 
    ЗАО «Голс», согласно выписки из ЕГРП на недвижимое  имущество и сделок с ним от 29.08.2014 года , выданной Управлением  Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра, картографии по Саратовской областной, принадлежит на праве собственности нежилое помещение №2  общей площадью 98,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Саратов, ул. Московская, д. 157.  
 
    01.01.2008г.  между истцом и ответчиком-собственником нежилого помещения был заключен   договор № 351/12  на поставку коммунальных услуг и содержание общедомового инженерного оборудования  по нежилому помещению.
 
    В  соответствии с условиями договора управляющая организация  приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию  и ремонту  общего имущества жилого дома, а так же оказанию дополнительных услуг, а  собственник взял на себя обязательства  своевременно и в полном объеме, и в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, оплачивать платежи за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, иные услуги  по управлению жилым домом.
 
    Стоимость работ по настоящему договору была определена в Приложении  №1  к договору № 351/12  от 01.01.2008г. 
 
    В приложении №1 к данному договору стороны согласовали тариф на услугу по управлению, которая составила 5,40 руб. за 1 кв.м.  в месяц.
 
    Ответчик  участия в содержании  и ремонте общего имущества жилого дома № 157 по ул. Московская  г.Саратова должным образом не принимал. В итоге по расчетам истца за ответчиком сложилась задолженность за содержание общего имущества за период с 01.06.2011г. по 30.10.2012г  в сумме 9014 руб. 76 коп.
 
    В результате истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым требованием.
 
    Суд считает требования истца законными  и  подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела ответчик по договору , заключенному с истцом, взял на себя обязательства  своевременно и в полном объеме, и в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, оплачивать платежи за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, иные услуги  по управлению жилым домом.
 
    Кроме этого, ответчик, так же и в силу закона должен нести расходы по содержанию  и ремонту общего имущества жилого дома .
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
 
    Статьей 155 ЖК РФ, а именно пунктом 7, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Однако, данные обязательства ответчиком не исполнены, доказательств оплаты за указанный период представлено не было.
 
    Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.
 
    В соответствии с ч. 1, 3 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.
 
    В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Таким образом, отсутствие письменного отзыва на иск, содержащего возражения на заявленные требования, в отсутствие сведений обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой инстанции доказательства.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 39 и пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
 
    а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
 
    В соответствии с пунктом 33 указанных  Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30
 
    Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
 
    Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Истец с ответчиком при заключении договора согласовали тариф на услугу по управлению, которая составила 5,40 руб. за 1 кв.м.  в месяц.
 
    Суд считает, что расчет произведен правильно в соответствии с согласованным тарифом.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает  требования истца о взыскании задолженности за содержание  и ремонт общего имущества жилого дома № 157 по ул. Московская  г.Саратова за период с 01.06.2011г. по 30.10.2012г  в сумме 9014 руб. 76 коп.
 
    правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества "Голс", г. Саратов, (ОГРН 1026402659690) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилкомплекс", г.Саратов, (ИНН 6452924584) задолженность по договору 351/12 от 01.01.2008 в размере 9 014 руб. 76 коп.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества "Голс", г. Саратов, (ОГРН 1026402659690) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
 
    Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Судья Арбитражного суда
 
    Саратовской области                                                                                    М.Е. Медникова