Решение от 31 октября 2014 года №А57-12930/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
 
    http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
 
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Саратов
 
    31 октября 2014 года
 
Дело № А57-12930/2014
 
    Резолютивная часть решения оглашена 28 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Саратовской области  Е.Л. Большедворская,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мукба Р.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1 арбитражное дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Сакунца Сурена Липаритовича, г. Саратов, ОГНИП 304645009200059, ИНН 645404815698, к открытому акционерному обществу Концерн «Артромед», г. Энгельс, Саратовская область, ОГРН 1026401983904, ИНН 6449018558, о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 7/13-АВ аренды о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 0714 аренды нежилых помещений от 01.02.2014 года в размере 51 061 руб., задолженности за пользование ОПС и коммунальным услугам в размере 9 793 руб. 59 коп., пени за просрочку платежей в размере 4 600 руб. 46 коп., неустойки в размере 37 147 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 078 руб. 06 коп.,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Амирова А.Ю., представитель по доверенности от 18.11.2013 г.,
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    индивидуальный предприниматель Сакунц Сурен Липаритович, г. Саратов, ОГНИП 304645009200059, ИНН 645404815698, обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу Концерн «Артромед», г. Энгельс, Саратовская область, ОГРН 1026401983904, ИНН 6449018558, о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 0714 аренды нежилых помещений от 01.02.2014 года в размере 51 061 руб., задолженности за пользование ОПС и коммунальным услугам в размере 9 793 руб. 59 коп., пени за просрочку платежей в размере 4 600 руб. 46 коп., неустойки за досрочное расторжение договора аренды в размере 37 147 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 078 руб. 06 коп.
 
    Определением суда от 26.06.2014 года настоящее исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по правилам искового производства, предусмотренного пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, поскольку суду необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства по делу.
 
    Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства, о чем 31.07.2014 года вынес определение.
 
    Отводов суду не заявлено.
 
    Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.
 
    В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу: указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
 
    Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
 
    Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.
 
    В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    При этом, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.
 
    Суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных требований. Между тем, в материалы дела данные документы ответчиком представлены не были. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае, таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных требований.
 
    Таким образом, представитель неявившейся стороны не проявил той степени заботливости, которую он обязаны был проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.
 
    В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
 
    Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
 
    В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 22.10.2014 года был объявлен перерыв до 14 часов 50 минут 28.10.2014 года, вынесено протокольное определение. После перерыва рассмотрение дела продолжено.
 
    В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
 
    Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.  
 
    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом, 01.02.2014 года между ИП Сакунцем С.Л. (арендодатель) и ОАО Концерн «Артромед» (арендатор) был заключен договор № 0714 аренды нежилых помещений, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель сдал в аренду арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:
 
    - нежилое помещение общей площадью 12,65 кв.м на втором этаже четырехэтажного здания, с целевым использованием сдаваемой в аренду площади под офис;
 
    - нежилое помещение общей площадью 30,28 кв.м на втором этаже четырехэтажного здания, с целевым использованием сдаваемой в аренду площади под офис;
 
    - нежилое помещение общей площадью 37,26 кв.м на втором этаже четырехэтажного здания, с целевым использованием сдаваемой в аренду площади под офис.
 
    Арендуемое недвижимое имущество находится по адресу: г. Энгельс, ул. Л. Кассиля, д. 45.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Право истца на сдачу помещения в аренду подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ № 843094 от 07.02.2008 года.
 
    Судом установлено, что стороны совершили юридически значимые действия: ответчик принял помещения, указанные в договоре аренды, по передаточному акту от 01.02.2014 года.        
 
    В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, вместе с тем стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В пункте 8.1. стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2014 года.
 
    Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 года N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы, регулирующие аренду нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфов 1 и 4 главы 34, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Кроме того, согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.
 
    Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.
 
    По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.
 
    Расчеты между сторонами согласованы арендодателем и арендатором в разделе 2 договора аренды, где в пункте 2.1. стороны договорились, что размер арендной платы составляет:
 
    - 550 руб. за 1 кв.м в месяц или 6 957 руб. в месяц за нежилое помещение площадью 12,65 кв.м;
 
    - 550 руб. за 1 кв.м в месяц или 16 654 руб. в месяц за нежилое помещение площадью 30,28 кв.м;
 
    - 550 руб. за 1 кв.м в месяц или 20 493 руб. в месяц за нежилое помещение площадью 37,26 кв.м.
 
    Всего арендная плата в месяц составила 44 104 руб., без НДС.
 
    Кроме того, согласно пункту 2.2., арендатор возмещает арендодателю затраты по следующим коммунальным и иным услугам, предоставляемым арендодателем: по электроснабжению арендуемых помещений и возмещению затрат по обслуживанию трансформаторной подстанции и коммуникаций электроснабжения, водоснабжение (холодное и горячее), услуги связи, пользование охранно-пожарной сигнализацией, которая установлена в арендуемых помещениях. Размер платы за пользование охранно-пожарной сигнализацией составил 1 262 руб. в месяц, без НДС (пункт 2.3. договора).
 
    Пунктом 2.4. договора арендатор обязан в течение пяти календарных дней, считая с момента подписания настоящего договора, перечислить арендодателю арендную плату за первый месяц аренды и залоговую плату (депозит) в размере арендной платы за 1 месяц. Перечисленная в депозит сумма в случае изменения арендной платы индексируется (приводится в соответствие с размером арендной платы). Если по окончании срока действия договора аренды стороны заключают новый договор аренды, то внесенный арендатором депозит переносится в качестве такового по вновь заключенному договору. В случае, если стороны не намерены заключать новый договор аренды в связи с истечением срока действия настоящего договора либо в случае досрочного расторжения договора аренды, внесенная арендатором сумма депозита после подписания акта приема-передачи помещения возвращается арендатору, при условии соблюдения арендатором своих обязательств, предусмотренных абзацами 4) и 5) пункта 3.2. настоящего договора, а также пунктом 5.3. договора аренды. В противном случае из депозита вычитается сумма, необходимая на ремонт помещения, устранение неполадок инженерного оборудования и коммуникаций с целью приведения помещения в первоначальное состояние с учетом естественного износа. Размер вычитаемой из депозита суммы определяется согласно смете, составляемой арендодателем. Сумма внесенного арендатором по письменному соглашению сторон может быть засчитана в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды только при соблюдении арендатором договорных обязательств, предусмотренных абзацами 4) и 5) пункта 3.2. настоящего договора, а также пунктом 5.3. договора аренды.
 
    Пунктом 2.6. договора установлено, что арендная плата и плата за пользование ОПС выплачивается арендатором в виде 100 % предоплаты в срок до 5-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя; возмещение затрат по коммунальным услугам производится в срок до 10-го числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны эти услуги; возмещение затрат за коммунальные услуги производится исходя из показаний измерительных приборов, а также по расчетным данным получения этих услуг, согласно счетов, выставляемых арендодателем. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (пункт 2.7.).
 
    Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
 
    В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.
 
    В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.
 
    Поскольку, согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является взаимным и предполагает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной плате обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), передача арендодателем объекта найма (нежилых помещений) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере и порядке, согласованном контрагентами.
 
    Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.
 
    Проанализировав условия приведенного выше договора № 0714 аренды нежилых помещений от 01.02.2014 года, как того требует статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд установил, что его содержание предписывало арендатору в установленный срок оплачивать арендную плату и нести расходы, в частности, по оплате коммунальных услуг, что согласуется с нормами пункта 2 статьи 616 Кодекса.
 
    Согласно требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям заключенного договора, обязательства, принятые на себя сторонами, должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    По смыслу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
 
    В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
 
    На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.
 
    Из материалов дела усматривается, что договор № 0714 аренды нежилых помещений от 01.02.2014 года был досрочно расторгнут по требованию арендатора, путем направления соответствующих письменных уведомлений (исх. № 03-26/01 от 26.03.2014 года и б/н от 26.05.2014 года) в адрес арендодателя.
 
    Согласно произведенному истцом расчету, представленному в материалы дела, за период с 01.02.2014 года по 30.06.2014 года ответчиком не внесено арендной платы на сумму 51 061 руб. и не оплачено за пользование ОПС и коммунальными услугами за период март-июнь 2014 года в размере 9 793 руб. 59 коп.
 
    Ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств по договору № 0714 аренды нежилых помещений от 01.02.2014 года явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ОАО Концерн «Артромед» задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в принудительном порядке.
 
    Судом установлено, обстоятельства заключения договора аренды, передачи имущества и его использования, ответчиком не оспариваются.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Таким образом, стороны, подписав договор № 0714 аренды нежилых помещений от 01.02.2014 года, согласовали все его условия, в том числе платежи и расчеты по договору (раздел 2 договора аренды), исходя из обоюдной воли сторон о размере платы за пользование имуществом, выраженной в письменной форме путем указания соответствующей ставки арендной платы в договоре аренды, а также путем возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг.
 
    Как видно из материалов дела, истец выставлял ответчику счета на оплату соответствующих коммунальных услуг по договору, которые не оплачены ответчиком в полном объеме до настоящего времени.
 
    Размер задолженности по арендной плате и коммунальным услугам подтверждается представленными истцом документами. Указанная задолженность ответчиком не оспорена, арифметический контррасчет задолженности не представлен.
 
    Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт пользования арендатором недвижимым имуществом, указанным в вышеназванном договоре аренды, и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в полном объеме не представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.
 
    Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Поскольку, согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы), и установив факт исполнения арендатором обязанности по предоставлению нежилого помещения в аренду арендатору, суд, с учетом представленных доказательств, фактически установленных обстоятельств по делу и в соответствии с частями 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № 0714 аренды нежилых помещений от 01.02.2014 года за период с 01.02.2014 года по 30.06.2014 года в размере 51 061 руб. и за пользование ОПС и коммунальными услугами за период март-июнь 2014 года в размере 9 793 руб. 59 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обратного ответчиком не доказано, возражения на иск с документальным подтверждением ответчиком в суд не представлены.
 
    Кроме того, в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Ввиду нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы и возмещения коммунальных затрат, связанных с содержанием недвижимого имущества, установленных условиями вышеназванного договора № 0714 аренды нежилых помещений от 01.02.2014 года, истец обратился в Арбитражный суд Саратовской области с требованием о взыскании неустойки.
 
    По расчету истца, за период с 06.04.2014 года по 17.06.2014 года ответчик должен уплатить договорную неустойку в размере 4 600 руб. 46 коп.
 
    Неустойка по арендной плате рассчитана истцом, исходя из пункта 4.2. договора аренды, устанавливающего ответственность арендатора при нарушении срока оплаты, установленного в пунктах 2.4. и 2.6. настоящего договора, в виде уплаты пени в размере 0,1 % от не оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и формой имущественной ответственности, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, то есть имеет компенсационную природу потерь кредитора.
 
    Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).
 
    Из вышеприведенных положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под неустойкой законодатель понимает денежную сумму, являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности и одним из способов обеспечения обязательств, основанием для исчисления и последующего взыскания которой является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности просрочка исполнения обязательства. При этом условие о применение неустойки как меры гражданско-правовой ответственности может быть предусмотрено как договором, так и законом. Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.
 
    Как установлено судом, в настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы и возмещению коммунальных платежей, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания с ОАО Концерн «Артромед» неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
 
    Расчет договорной неустойки проверен судом и признан верным, его арифметическая правильность ответчиком не оспаривается.
 
    Согласно статье 333 Гражданскогокодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    Ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.
 
    При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководящими разъяснениями арбитражной практики, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", условиями договора аренды недвижимого имущества и исходя из установленных в ходе рассмотрения дела фактов несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и коммунальных платежей, суд признает правомерным взыскать с ответчика неустойку по договору № 0714 аренды нежилых помещений от 01.02.2014 года в размере 4 600 руб. 46 коп. за период с 06.04.2014 года по 17.06.2014 года.
 
    Кроме того, согласно пункту 5.3. договора № 0714 аренды нежилых помещений от 01.02.2014 года, любая из сторон вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. В этом случае сторона, инициировавшая досрочное расторжение договора, выплачивает другой стороне неустойку в размере арендной платы за один месяц, которая начисляется согласно условиям настоящего договора.
 
    По расчету истца, размер неустойки за досрочное расторжение договора арендатором составляет 37 147 руб.
 
    В связи с тем, что неустойка за досрочное расторжение договора аренды ответчиком также не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Рассматривая требования арендодателя в указанной части, суд в силу положений статей 421, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации находит их законными и обоснованными.
 
    Суд, исследовав и оценив в порядке статей 70, 71 Гражданского кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части, исходя из следующего.
 
    В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).
 
    В силу норм статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора стороны вправе определить последствия досрочного расторжения договора при соблюдении баланса интересов сторон.
 
    В настоящем деле стороны пришли к соглашению о том, что в связи с досрочным расторжением договора по инициативе любой из сторон, в том числе арендатора, в пользу другой стороны уплачивается неустойка, что не противоречит статьям 329, 330 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормам главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также учитывая фактические обстоятельства по делу, истец правомерно обратился с требованием к ответчику о взыскании неустойки за досрочное расторжение договора аренды.
 
    Обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец (арендодатель) в результате взыскания неустойки, предусмотренной при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора, получит более того, на что вправе был рассчитывать при действии договора в установленный в нем срок, судом не установлено.
 
    Поскольку между сторонами достигнуто соглашение о том, что в связи с досрочным расторжением договора арендатор уплачивает неустойку, денежная сумма в размере 37 147 руб., составляющая неустойку, должна перейти в собственность арендодателя.
 
    При этом, с учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки.
 
    Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.
 
    В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
 
    По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
    РЕШИЛ:  
 
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Сакунца Сурена Липаритовича, г. Саратов, ОГНИП 304645009200059, ИНН 645404815698 - удовлетворить.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества Концерн «Артромед», г. Энгельс, Саратовская область, ОГРН 1026401983904, ИНН 6449018558 в пользу индивидуального предпринимателя Сакунца Сурена Липаритовича, г. Саратов, ОГНИП 304645009200059, ИНН 645404815698 задолженность по арендной плате по договору № 0714 аренды нежилых помещений от 01.02.2014 года  за период с 01.04.2014г. по 30.06.2014г. в размере 51 061 руб., задолженность за пользование ОПС и коммунальным услугам по договору № 0714 аренды нежилых помещений от 01.02.2014 года за период  март – июнь 2014г.  в размере 9 793 руб. 59 коп., пени за просрочку платежей в размере 4 600 руб. 46 коп., неустойку в размере 37 147 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 078 руб. 06 коп.
 
    Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.
 
    Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.
 
 
    Судья арбитражного суда                   
 
    Саратовской области                                                                                    Е.Л. Большедворская